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1、值选城芯山居，低密谧境生活范本

越秀联投知识城·居山涧，作为越秀2022年匠心升阶之作，落址广州黄埔知识城芯凤凰湖畔，占据区域最核心成熟地段。项目以容积率1.2的先天低密优势，打造城心罕见山居墅区，涵盖建筑面积约140-190㎡一梯一户环幕平墅、155-175㎡山幕叠墅两大产品线，仅300席湖畔山居，礼献城市峯层人物。这里不仅是居住空间的升级，更是一种离尘不离城的理想生活方式的呈现——既得三山一河自然环抱的静谧，又享国际级成熟配套的繁华便捷，重新定义广州高端人居的价值标杆。

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为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！2、国际级配套集群，构筑全能生活版图

项目近享“城芯繁华生活圈”，一站式解决多元生活需求。商业配套方面，周边汇聚大型购物中心、特色街区等，满足日常购物、餐饮、娱乐等全方位消费场景，让居者下楼即享万象精彩。教育资源上，区域内规划及已落地多所优质学校，涵盖全龄段教育体系，为家庭子女成长提供坚实保障。医疗配套同样硬核，周边布局高水平医疗机构，为居者健康生活保驾护航。此外，文化、休闲等公共服务设施亦不断完善，形成集商业、教育、医疗、文化于一体的全能生活版图，让每一位居者都能在繁华与自然之间找到生活的平衡。

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3、立体交通网络，速达湾区核芯节点

项目构建“857”立体交通体系，无缝接驳城市发展脉络。花莞高速等主干道贯穿区域，约30分钟可直达珠江新城，快速串联广州各核心板块。规划中8条轨道、5条高速、7条快速路交织成网，形成湾区1小时生活圈——无论是日常通勤往返市区，还是周末自驾出游，亦或搭乘轨道交通便捷出行，均可轻松实现。高效的交通网络不仅提升了居住的便利性，更让项目成为链接粤港澳大湾区的重要节点，尽享区域协同发展红利，为居者的工作与生活赋予更多可能。

4、天赋自然盛景，三山一河生态围合

越秀联投知识城·居山涧天赋自然资源优渥，西南连帽峰山，北邻流沙河，望凤凰湖，形成“三山一河”环绕的生态格局。清晨，推窗即见山峦叠翠，呼吸间尽是负氧离子的清新；傍晚，漫步河畔，看夕阳余晖洒在湖面，感受自然的静谧与美好。项目依托这一独特地貌，将建筑巧妙融入自然，让每一栋建筑都成为风景的一部分。居于此，春赏山花烂漫，夏听蝉鸣蛙声，秋观层林尽染，冬品山水静美，四季皆有不同的自然诗意，为居者打造都市中难得的生态栖息之所。

5、国际大师匠造，低密园林与山景共生

项目联袂新加坡加特林JTL景观设计公司，该团队曾打造重庆豪宅龙湖尘林间、北京华润幸福里等经典作品。以“山居岁月”为设计原点，尊重三面环山的自然肌理，将园林景观与山景巧妙融合。通过五感体验的设计理念，在社区内打造邻里会客厅、儿童活动空间、健康空间等多功能场景，让公共空间既具开放性，又不失私密性与品质感。漫步园林中，移步异景，曲径通幽，绿植花卉错落有致，流水小品灵动雅致，与外部的三山一河形成内外呼应的景观体系，让居者在归家的每一步都能感受到自然与人文的交融，营造出“虽由人作，宛自天开”的居住意境。

6、奢阔户型设计，定义高端人居尺度

项目户型设计以“宽境、私密、观景”为核心原则，打造适配不同家庭结构的高端居住空间。大平层产品均采用一梯一户设计，私梯入户彰显尊崇仪式感。建面约140㎡“入胜”户型，南北对流双阳台双露台，六面宽南向采光，让阳光与清风充盈每个角落；建面约160㎡“山河”户型，南北对流竖厅360°采光，约7.7米270°IMAX级环幕宽景视野，将山景、湖景尽收眼底；建面约190㎡“揽胜”户型，南北对流270°转角景观面阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，可根据需求灵活变换空间，满足多元化生活场景。叠墅产品同样亮点纷呈，上叠“藏星”户型设顶层灵动空间与南向大露台，下叠“智谷”户型享南北私家领地与全明大横厅，无论是家族聚会还是个人休憩，皆可在此找到理想空间。

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7、双景生活体验，山与园的双重馈赠

在居住体验上，项目充分发挥自然景观优势，让居者近距离感受山与园的双重魅力。大平层户型多采用南向园景与北向山景的双景观设计，晨起在北向阳台赏山峦起伏，夜晚在南向阳台观园林夜景，沐浴更衣间皆与风景为伴。叠墅产品则通过露台、庭院等空间设计，将自然景观进一步延伸至生活场景——上叠住户可在顶层露台打造专属空中花园，莳花弄草、仰望星空；下叠住户可在南北私家领地中种植绿植、设置休闲区，享受“一半山藏花园，一半墅藏生活”的诗意栖居。这种将自然景观深度融入居住空间的设计，让每一位居者都能在城市繁华中私藏一片自然天地。

8、区府与TOD双核驱动，抢占价值高地

项目所处的黄埔知识城，是广州“东进”战略的重要支点，肩负着建设国家级知识经济创新高地的使命。作为“惟一【区府+TOD】双极核驱动”区域，这里汇聚了政策、产业、人才等多重资源。区府的统筹规划为区域发展奠定坚实基础，TOD4.0模式的推进则加速了交通、商业、产业等要素的集聚。随着区域内各大产业园区的逐步落地、科研机构的不断入驻，知识城正成为广州乃至粤港澳大湾区的创新发展引擎。越秀联投知识城·居山涧占位区域核心，既享现有成熟配套，又坐拥未来发展红利，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值潜力，成为市场瞩目的“价值高地”。

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9、对标全球理念，匠筑时代人居标杆

项目以“世界级生活方式品牌”为营造理念，对标全球超前设计理念与居住标准，聚合全维超配资源，打造引领时代的人居标杆。从建筑规划到园林设计，从户型打造到物业服务，每一个细节都彰显着对品质的极致追求。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅，材质考究，与自然景观和谐共生；社区配备智能化安防系统、高端会所等设施，为居者提供安全、便捷、尊崇的居住体验；物业服务团队以定制化服务理念，涵盖管家式服务、增值服务等多重维度，让居者从入住的那一刻起，即享受无微不至的关怀。这种对高端人居的深刻理解与创新实践，让项目成为广州高端住宅市场的一张亮丽名片。

10、区域发展前景广阔，未来价值可期

黄埔知识城作为粤港澳大湾区重大创新平台，发展前景十分广阔。根据规划，区域将重点发展新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业，打造具有全球影响力的知识创造新高地、国际人才自由港。随着产业的集聚与升级，人口导入速度将不断加快，对高端居住空间的需求也将持续增长。越秀联投知识城·居山涧作为区域内稀缺的低密山居墅区，其产品的独特性与不可复制性将进一步凸显。无论是从城市发展脉络看，还是从区域产业布局与居住需求升级看，项目都具备长期增值的动力，成为抢占知识城发展红利的优质资产选择，未来价值值得期待。

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