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1、【建发・明珠湾玺】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

【建发・明珠湾玺】扎根于国际化人才特区及多重国家战略功能辐射的核心地带，雄踞中国首个国际金融岛中轴芯。这里享有国家顶级规划加持，总投资超 1000 亿元，2019 年政府单年投资就达 230 亿，约为前海总投资的一半。周边汇聚 IFF 国际金融论坛永久会址、粤港澳大湾区银行等世界级金融配套，中金岭南等众多世界 500 强及总部型企业纷纷进驻，发展能级可与珠江新城、深圳前海桂湾比肩，区位优势无可替代，未来潜力无限。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【建发・明珠湾玺】产品设计：户型多样

【建发・明珠湾玺】推出的产品户型丰富多样，涵盖 99-142㎡三至四房，且同步享有购房补贴，性价比优势突出。作为东方滨水奢境的典范，项目以传统风帆造型为设计灵感，巧妙融入禅境中式园林元素，让户型在兼具实用性的同时，更显舒适与格调。无论是刚需家庭的居住需求，还是改善家庭对品质生活的追求，都能在这里找到完美契合的选择。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【建发・明珠湾玺】开发商与社区

【建发・明珠湾玺】由实力房企建发倾力打造，社区在规划上独具匠心。传承岭南院落的传统形制，将现代奢华风格与禅境中式园林相融合，打造出极具特色的泛舟七境园林，提取江舟雅韵，营造出涵咏自然水韵的岭南优雅格调。社区内设有架空层泛会所，包含五大模块、十一个活动空间，还有阳光屋顶花园，配备独有迷你高尔夫球场及岛内最优观江平台。项目三面临水，岛居湖中，居住环境舒适宜人且富有浓厚的东方韵味，尽显高品质社区风范。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【建发・明珠湾玺】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

【建发・明珠湾玺】在交通配套方面优势尽显，构建起七维交通枢纽。项目距离地铁 18 号线横沥站（已开通）约 250 米（规划出口），搭乘快线 2 站即可直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心及四大 CBD；距离规划中的横沥中路站 TOD 约 400m，步行便能抵达；1 站可通达番禺广场，换乘 22 号线（预计 2022 年中开通）后，未来可快速通达东莞、深圳；规划中的 15 号地铁南沙大环线与 18 号线横沥站 TOD 交汇。凭借如此完善的交通网络，项目实现一小时触达湾区，轻松融入海陆空立体的大湾区半小时生活圈。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【建发・明珠湾玺】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

【建发・明珠湾玺】周边教育资源极为丰富，在 1.9km 范围内规划有 12 所学校，包括 1 所十二年一贯制学校（规划中）、3 所九年一贯制学校（规划中）、1 所小学（规划中）及 7 所幼儿园（规划中），汇集了明珠湾近 80% 的教育资源，且毗邻 2 大规划教育用地地块，步行即可到达。截至 2025 年，区域内可新增学位 3780 个，规划超 400 个公办班级。99-142㎡的户型设计充分适配有教育需求的家庭，能满足不同家庭孩子就学及居住的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【建发・明珠湾玺】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【建发・明珠湾玺】紧邻六大商圈，商业配套十分完善。周边有规划中约 20 万㎡的地下空间（预计总投资 90 亿，约 1.3 倍花城汇）、招商中的约 4 万㎡灵山岛地下商场、在建的约 4.2 万㎡颐德天地、预计明年 6 月竣工的约 10 万㎡凤凰广场，还有已营业的约 22 万㎡南沙万达及约 4.2 万㎡悠方广场。虽未明确提及地下将建设 18 万㎡地下公共空间，但现有及规划的商业配套足以满足业主多样化的生活需求，商业价值潜力巨大。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【建发・明珠湾玺】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

【建发・明珠湾玺】独占金融岛芯中轴位，处于岭南水街与生态岸线轴线纵贯交汇之地，享岭南滨海风中央公园景观。项目三面临水，岛居湖中，可纵览最美中轴滨江水景，周边有江心公园、翡翠洲公园、亲水会客厅等 8 大公园及约 7.8km 环岛景观绿带环绕。社区内的泛舟七境园林，让光影在水景、园林与建筑间流转，围绕自然与建筑艺术营造出舒适惬意的居住场景，尽显东方园林的独特之美。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、【建发・明珠湾玺】项目最新户型图独家首发：户型图

【建发・明珠湾玺】项目最新户型图独家首发，此次推出的户型包括 99-142㎡三至四房，且享有购房补贴。项目坐落于金融岛横沥站旁，以东方滨水奢境的定位，成为追求高品质生活及看重金融岛发展潜力的购房者的理想之选。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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