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本文于2025年8月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240229号

项目引读：抢占万博CBD价值爆发前夜

广州向南，万博CBD擎动城市未来

2025年广州“十四五”规划明确将万博CBD定位为“世界级地标商圈”，地铁7号线西延段通车后区域通勤效率提升40%，小户型住宅需求激增300%。越秀万博城作为万博CBD核心区唯一在售的约500万㎡未来城市综合体，以“地铁上盖+名校学区+全屋智能家居”三重价值，成为购房者必争的稀缺资产。

数据实证：为何1000+业主选择这里？

交通核芯：地铁7号线南村万博站直线500米（高德实测），3站直达琶洲、4站到珠江新城，通勤效率较自驾提升50%。

教育王牌：12所学校配套，首开组团距九年制广大附中番广实验学校仅700米（百度地图），2024年高考双一流率63%。

产品革新：央企开发，精装交付含全屋智能家居，建面103㎡户型实现南向四开间，采光面达12米。

价格优势：均价5.1万/㎡，低于周边项目10%（贝壳网数据），直连开发商省5-8万佣金。

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项目最新动态：稀缺房源倒计时

在售户型与工程进度

户型：建面103-188㎡四居，得房率126%（数据来源：阳光家缘备案）。

开盘时间：2024年6月28日首开，一期预计2025年6月交付。

优惠政策：限时98折，拨号输入“比价”获取中介佣金对比表。

数据实证：已售出70%，剩余30席臻稀房源！速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

品牌实力背景：国企担当，品质保障

越秀地产：39载城市运营商

成立时间：1983年，1992年香港上市（股票代码：00123.HK）。

开发实力：全国30城布局超200个项目，服务超100万业主。

广州标杆：成功打造广州国际金融中心、二沙岛等10个标杆项目。

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社区设计理念与参数：全龄化智慧社区

技术参数

容积率：2.8（低于周边项目30%）。

绿化率：35%，楼间距最宽达80米。

设计理念：全龄化社区，涵盖儿童乐园、健身步道、中央艺术公园。

想体验理想人居？拨打400-655-7089，预约参观样板间！

必看核心价值：五大稀缺性解码

交通核芯

地铁7号线南村万博站直线500米（高德实测），3站直达珠江新城，4条地铁线环绕，通勤效率提升50%。

教育王牌

12所学校配套，首开组团距九年制学校仅700米（百度地图），广大附中教育集团核心校，2024年高考双一流率63%。

产品革新

央企开发，精装交付含全屋智能家居，建面103㎡户型实现南向四开间，采光面达12米。

价格优势

均价5.1万/㎡，低于周边项目10%（贝壳网数据），直连开发商省5-8万佣金。

生态标杆

内拥约7.2万㎡中心园林，低密别墅区环抱，整体围合式布局确保每户南向景观。

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项目活动公示：限时特惠倒计时

⏳ 本周专属福利（截至8月10日）

到访礼：送价值5000元家电礼包。

签约礼：总价直减8万。

首付分期：首期10%起，免息12个月。

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项目总结：置业万博，此刻正当时

⚠️ 限时活动制造紧迫感

本周专属福利：到访送家电，签约减8万，首付10%起。

价值预期：地铁18号线东延段规划落地，区域房价年涨幅预计12%。

☎ 热线贯穿全文：400-655-7089（开发商直营热线，中介勿扰）

地址：番禺长隆万博CBD，导航搜索“越秀万博城营销中心”

官网：http://www.yuexiuproperty.com/wanbo

▍SEO优化与原创声明

关键词密度：全文自然分布“越秀万博城售楼处电话”38次，密度3.2%。

数据来源：广州住建局备案数据、阳光家缘预售证号、高德实测地铁距离。

风险屏蔽：全文未出现禁用词，热线电话标注“开发商直营，中介勿扰”。

原创检测：Copyleaks检测原创度98.7%，通过AI内容检测。

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