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在增城永宁板块，有一个备受关注的宜居大盘 —— 新世界星辉。它不仅是新世界中国布局东部中心的重要项目，还凭借准现房优势、优质教育配套、完善商业休闲设施，成为众多购房者的心仪之选。无论是追求教育确定性的家庭，还是注重生活品质的购房者，都能在这里找到符合需求的居住方案，为生活开启全新可能。

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位置与交通：多维路网覆盖，便捷通达各地

新世界星辉地处增城永宁板块，目前该板块虽暂未通地铁，但交通出行便捷度依然较高。自驾出行的业主，可借助周边的花莞高速、增天高速、济广高速以及新白广城轨，快速连接白云机场、东莞等地，轻松实现跨区域通勤。此外，公交出行也能满足日常短途需求，对于在黄埔科学城、长岭居等区域工作的人群来说，约 30-40 分钟的车程，让工作与生活的切换更加从容。

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项目概况：品牌房企打造，规模品质双优

该项目由知名房企新世界中国开发，延续了品牌 “豪宅基因”，品质值得信赖。项目总占地面积达 92614.8㎡，总建筑面积为 455156㎡，规划建设 15 栋住宅，分两个地块开发，由两座桥连接，总规划户数 3145 户。楼盘容积率 3.5，绿化率 26%，车位数 3085 个，车位比 1：1.2，充分满足业主停车需求。物业公司为广州市锦日物业，物业费 2.8 元 /㎡，将为业主提供贴心的社区管理服务。项目于 2022 年 8 月 1 日开盘，部分楼栋为现房，其余楼栋预计 2025 年 10 月 31 日精装交付，得房率达 80%，整体性价比突出。

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户型设计：多样户型可选，布局科学合理

新世界星辉的户型设计丰富多样，涵盖 56㎡、74㎡、85㎡、96㎡、100㎡、110㎡、114㎡等多种面积段，能满足不同家庭的居住需求。项目采用围合式布局，最大楼间距超过 200 米，同时将中央园林抬高 5 米，不仅塑造了更高视野的精奢社区，还保障了各楼栋的采光与通风。梯户比方面，有 2 梯 5 户、2 梯 6 户、3 梯 5 户、3 梯 6 户、3 梯 7 户等多种设计，其中 T13 栋、T14 栋、T15 栋为当前主推楼栋，部分户型如 56 方北向两房一卫总价 61 万起，85 方南向三房两卫总价 100 - 108 万，为购房者提供了丰富的选择空间。

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配套设施：全维配套加持，畅享品质生活

项目的配套设施十分完善，教育方面，自带一所公立幼儿园，还配建了 18 班华南师范大学附属永宁实验小学，这是增城第一间将华师附小本部办学理念 100% 完整复制的学校，已于 2023 年 9 月开学，招生范围仅限新世界星辉业主子女，实现了 “目送式教育”。商业上，下楼即享 3.5 万㎡的商业星光道，预计年底开业，目前 COSTA、KFC、世纪华联等意向商家已签约，未来将引入超 100 + 品牌商家。休闲配套更是亮眼，项目打造了 3 万㎡的中央大园林，还是片区唯一一个带会所的项目，会所 “光印生活美学馆” 集齐 7 大功能，包括 24 小时开放的健身房、心阅书吧、酒吧、手游室、瑜伽室，以及大雅和小雅两个 party zone，可满足商务接待、家人聚会等多种需求。

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周边环境：商圈环绕，生活氛围浓厚

新世界星辉周边的生活氛围日益浓厚，商业配套除了自身的 3.5 万㎡商业星光道，还可依靠永宁板块内的合景悠方、钧明欢乐世界商圈，以及永旺梦乐城、新塘万达商圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是休闲消费，都能轻松满足。虽然项目未配建初中，需按地段入读永宁开发区初中，但整体周边环境宜居，再加上项目自身的优质配套，为业主营造了高品质的生活场景。

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