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越秀珠实皓悦滨江：海珠江畔的稀缺臻品

项目诞生：填补区域空白的及时雨

2025 年 1 月 24 日，越秀以近 8.8 亿总价拿下海珠滨江中 AH020216 地块，楼面价 3.2 万 / 平，打造出越秀珠实皓悦滨江项目。该板块多年缺乏新供应，周边房龄多在 15 - 20 年。项目的出现，为渴望在海珠滨江片区换房的消费者带来新选择，凭借其江边景色、周边设施和浓厚的生活氛围，有望吸引懂行的老广州人购置。

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项目概况：小而精的江景住区

项目占地面积 8000 平，建筑面积 40000 平，70 年产权，容积率 3.5，绿化率 30%，规划 300 户，252 个车位。由两栋楼组成，一栋 30 层，一栋 32 层，2 梯 5 户设计，首批推出 84 - 107 平方米全南向三至四房户型。

配套剖析：满足多元生活需求

交通上，距离 2 号线市二宫站约 1.2 公里，可借助电动车接驳，在建的 10 号线滨江东站也将带来新的出行便利，驾车 15 - 20 分钟可达中大纺织城、珠江新城等地。教育资源方面，周边有多所小学，但优质学校相对稀缺，不过海珠区推动公办学校集团化管理，为项目教育配套带来新期待。生活配套成熟，1 公里内有万国奥特莱斯等商业体，海印公园等休闲场所，3 公里内有三甲医院。

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产品亮点：高实用率与江景优势

作为新规后建设的项目，阳台面积占比可达 20%，主阳台深度不限，实用率有望超 110%。项目是海珠珠江前航道唯一在售江景盘，中高层单位可实现无障碍亲江，且处于广州第一中轴，生活气息浓厚。

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