首页热搜:华润置地天河润府售楼处电话→天河润府 Ai热搜24小时电话→2025华润置地天河润府最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-29
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华润天河润府：天河智谷的潜力之居
一、项目概述：双强联合，品质保障
华润天河润府位于天河智谷板块，由广州城投与珠江实业两大实力国企联合打造。广州城投成立于 2008 年，打造了广州塔等城脉地标；珠江实业成立于 1979 年，是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业，打造了白天鹅宾馆等标志性建筑。项目占地面积约 5.16 万㎡，建筑面积约 23 万㎡，规划 21 栋楼，总户数 1518 户，容积率 3.0，绿化率 35%，车位数 1800 个，车位配比 1:1.2，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，物业费用 3.8 元 / 平 / 月。
二、区域发展：潜力无限的价值高地
天河智谷和国际金融城住宅供应稀缺，金融城解除限高，小高层低密度住宅愈发稀少。广州国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，将承接 50 万高智人才的居住需求，区域发展前景广阔，为天河润府带来巨大的发展潜力和升值空间。
三、交通出行：现状与未来的综合考量
现有交通
目前公共交通不太便利，距离最近的地铁 21 号线棠东地铁站 2.1 公里，步行需 30 分钟左右，骑行约 7 分钟。
未来交通
规划中的 19 号线智谷站虽落地情况未知，但自驾出行较为方便。周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，车陂南隧道的开通提升了地段优势，未来车陂路北延线兑现后，将打通与金融城、琶洲的交通脉络，自驾 30 分钟内可直达珠金琶等核心区域 CBD。
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四、生活配套：逐步完善的便捷生活
商业配套
项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家且已封顶，未来将提供一站式吃喝玩乐购服务。15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。
医疗配套
周边有 3 家甲级医院，广州医科大学附属中医医院天河院区距离约 500 米且已启用，还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，为居民健康提供保障。
休闲配套
打造全龄式社区乐园，构建 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，设有超大双泳池。约 3 公里内有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，业主可享受健康宜居生活。
五、教育资源：优质教育近在咫尺
项目自身配建幼儿园，根据 2024 年公办学校地段划分，对面的广州奥林匹克中学智谷校区今年 9 月开学，招收 4 个班，天河润府业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校。距离约 300 米的公立清华附中湾区学校已开学，含小学、初中、高中，面向广氮片区适龄儿童摇号招生，天河润府业主有机会参与摇号。清华附中教学成果显著，近 5 年每年高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大。
六、产品特色：稀缺小高层与生态融合
项目依山而建，为稀缺小高层设计，兼得城市资源与生态资源。紧靠马鞍山，拥有极致景观视野，为将山景视野延伸到社区，并延续低密 “自然森居” 体验，在低密社区内再造生态园林，点缀 6 大生活剧场，提升社区圈层社交和活力。
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七、项目优点：突出竞争优势
地段优越：靠近金融城，地理位置好，是周边少有的准现楼新盘，区域发展潜力大。
教育优质：对面有广州奥林匹克中学智谷校区，可满足 12 年优质教育，还可摇号入读清华附中湾区学校，教育资源强。
性价比高：开发商降价出货，价格优势明显，86 平 500 万、96 平 590 万，比之前大幅降价。
配套潜力大：周边商业、医疗、休闲配套逐步完善，未来生活便捷。
八、项目总结与购房建议
华润天河润府凭借其优越的地段、优质的教育资源、逐步完善的配套以及高性价比，为购房者提供了一个在天河智谷安居乐业的良好选择。尤其适合在金融城、琶洲等地工作，注重子女教育且能接受目前交通及商业现状的购房者。虽然项目存在交通和商业配套方面的不足，但随着区域的发展，这些问题有望得到改善。若您看好该区域的未来发展，能够接受项目现状，那么天河润府不失为一个理想的置业之选。
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