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保利琅誉

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项目基本信息、开发商背景

保利琅誉作为广州南拓战略中的重要组成部分，由知名央企保利地产精心打造。项目占地面积达2.3万平方米，建筑面积7万平方米，容积率为3.0，绿地率高达35%。总共规划有465户住宅，以板式全南向设计为主，彰显了居住环境的优越性。交楼时间预计在2026年7月30日，为未来的居民提供了充足的时间准备。

区域发展、交通路网

保利琅誉位于番禺广场板块，仅一站之遥，距离地铁3号线东延段傍江站约600米。随着3号线东延段的开通，居民能够轻松实现与4号线、18号线及22号线的换乘，大大缩短通勤时间至市中心如天河冼村等地。此外，自驾出行也十分便捷，周边主要干道包括亚运大道和南沙港快速等，确保了对外联系的顺畅无阻。

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百年名校教育

教育是家庭选择居所时考虑的重要因素之一。保利琅誉小区内设有9班幼儿园，并将移交ZF转为公立性质，方便业主子女入学。小学方面，则被划分到广东外语外贸大学附属番禺小学就读，距离项目仅约300米。中学则对应大龙中学，虽稍远一些，但也在可接受范围内，体现了教育资源的丰富性和便利性。

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生活配套、有什么商业与医院

保利琅誉周边生活配套设施齐全，除了教育资源外，还有丰富的商业资源。龙湖天街（建设中）距离项目仅300米，信业尚东汇商场距离500米，而永旺梦乐城则位于2.3公里处。医疗设施方面，附近有多家大型医院，包括番禺区中医院、何贤纪念医院等，满足居民的基本医疗需求。

小区配套、容积率多少

保利琅誉的小区配套充分考虑到了居民的生活品质，拥有约5200平方米的中央园林和游泳池。采用纯板楼设计，每栋楼间距超过50米，保证了良好的通风采光效果。整个小区容积率为3.0，使得居住环境既不会过于拥挤，又能享受都市生活的便利。此外，还配备了多种休闲娱乐设施，如儿童活动中心、健身区等，提升了社区的整体活力。

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明星户型设计

项目主打三种面积段：92平米、108平米以及132平米，均采用了两梯三户的设计，有效提高了居住舒适度。所有户型均为朝南设计，部分户型更是实现了四开间朝南，让阳光充盈每个角落。空间布局方正合理，实用率接近100%，并配备有阳台或270°巨幕飘窗，进一步增强了室内的采光和通风效果。

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总结项目优点与缺点

保利琅誉的优点显而易见，包括其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的小区配套。然而，如同任何项目一样，它也有自身的局限性。例如，虽然医疗资源较为丰富，但大型医院相对较远；另外，尽管小区内部设施齐全，但由于总户数有限，可能会限制某些公共设施的使用频率。总体而言，保利琅誉凭借其独特的设计理念和卓越的生活质量，无疑是广州南部一个值得关注的居住选择。

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