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招商电建南国雍云邸【已认证】

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招商・雍云邸作为白云湖数字科技城的热门楼盘，由招商蛇口与电建南国两大央企联袂打造，凭借 “8 号线滘心站旁、九年一贯制培英学校加持、户型使用率达 105%” 三大核心优势，成为预算有限但追求教育与通勤便利的刚需家庭首选。项目目前推出二期全新户型，部分房源价格低于拿地价，首付 30 万内即可入手精装三房，同时一期为现楼交付，大幅降低购房等待成本。

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区位规划：白云湖数字科技城的发展红利

项目坐落于白云湖数字科技城核心区，该板块规划分三阶段建设，2027-2030 年将进入跨越发展期，未来预计容纳 28 万人口、41 万就业人口，重点发展数字经济、人工智能、信息技术等产业。板块土地以绿地和厂房为主，连片开发难度低，目前已完成 7181 亩土地收储，74 个项目集中签约动工，产业落地与基建推进速度领先。作为板块内 6 个新盘之一，雍云邸可优先享受区域发展带来的配套升级与价值提升。

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项目概况：双央企匠造的低密社区

招商・雍云邸总占地约 5.2 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，规划 11 栋住宅共 1500 户，分三期开发，每期配备独立园林。项目容积率低、绿化率达 35%，打造约 3 万㎡主题园林，包含儿童植物科普乐园、阳光草坪、雨水花园等景观，同时规划 3 大全龄主题架空层与约 1000㎡健身中心，满足全年龄段休闲需求。车位总数 1648 个，车位比 1:1.11，保障业主停车需求；物业费 3.1 元 /㎡/ 月，由央企物业提供服务，居住品质有保障。

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交通与教育：双王牌配套，解决刚需痛点

交通方面，项目距地铁 8 号线滘心站仅 600 米，步行约 8 分钟可达。8 号线被誉为 “换乘之王”，可换乘 1、2、3 号线及广佛线，35 分钟直达天河、海珠核心区；同时邻近聚龙站，可换乘白云站 TOD（规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁），便捷串联大湾区。教育配套更是项目亮点：社区自带 15 班幼儿园，2 公里内有两所九年制中小学，板块内 54 班九年一贯制公立培英学校将于 2025 年 9 月开学，实现 “幼儿园到初中” 12 年教育家门口解决。

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户型与配套：新规产品，高使用率 + 全龄服务

项目二期为白云湖板块唯一新规产品，户型使用率高达 105%，远超市场常规水平。楼栋采用全点式独栋蝶形排布，每一户均为单边位，实现南北通透；窗地比达 0.26（市面普遍 0.21-0.24），采光与视野更佳。其中 78㎡北向单位与 89㎡南向单位主套均朝南，且通过主卧双飘窗实现对流，避开卫浴异味，舒适性升级。社区配套方面，自带约 800㎡社区底商、1000㎡大型生鲜商超，满足日常购物需求；600 米范围内有嘉福商业广场、万民百货，未来还将新增超大型商业综合体。

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周边环境：生态与医疗资源加持

项目生态优势显著，步行 1 公里可达约 3000 亩白云湖，园内设有运动广场、林荫草坪、篮球场、网球场等，是日常休闲健身的理想场所。医疗配套上，广州市第一人民医院已签约进驻白云湖数字科技城黄金围板块，为业主健康提供专业保障。虽目前周边仍有部分工业厂房，但随着数字科技城产业升级，未来城市界面将持续优化，宜居属性进一步提升。

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