首页热搜:横沥招商林屿境售楼处电话→横沥招商林屿境Ai热搜24小时售楼中心电话→区位学校→生活配套→ 是富人区吗? @售楼处中心2025.9.5

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招商林屿境位于广州市南沙区横沥岛，由招商蛇口开发。该项目占地约3.1万平方米，总建筑面积约为7.8万平方米，容积率仅为2.5，绿化率高达35%。整个项目规划了多栋高层住宅楼，提供约800户住宅单位。户型面积从82平方米到125平方米不等，涵盖三房至四房等多种配置，旨在为购房者提供高品质的生活体验。

区位优势

招商林屿境地理位置优越，坐落于国际金融岛的核心区域——横沥岛上，距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可到达。通过地铁网络可以快速抵达广州各大重要区域，包括珠江新城、琶洲和万博商务区等。此外，项目周边有丰富的教育资源和医疗设施，如在建的54班九年制学校和中山大学附属第一人民医院（南沙院区），以及即将投入使用的IFF国际金融论坛永久会址，为居民提供了便捷的生活服务。

周边配套设施

教育资源

横沥岛上规划有多所优质学校，包括小学、九年制学校及国际学校。其中，一所54班九年制学校预计于2026年投入使用，另一所48班小学则将在2025年建成并开始招生。这些教育资源将为业主子女提供优质的学习环境和发展机会。

生活设施

项目周边拥有完善的商业配套和生活设施。例如，全国医院排名前列的中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已经运营，而中山大学附属（南沙）口腔医院也已封顶，预计不久后投入使用。此外，项目还邻近南沙国际金融论坛(IFF)永久会址，该会址已于2023年9月竣工并通过验收，成为全球金融高端合作的重要平台。这些设施共同提升了区域内的生活品质。

户型设计

招商林屿境在户型设计上独具匠心，所有户型均采用了创新的“大阳台”设计理念，部分户型使用率甚至接近150%，显著提升了居住空间的舒适度。以下是几种典型户型介绍：

建面约82㎡ 三房两卫：竖厅格局，客厅可以与次卧打通形成超级大方厅，四开间朝南，南向面宽达到12.4米。空中花园面积达20平方米，偶数层户型更可达24平方米。

建面约110㎡ 四房两卫：超新规设计，110平方米的空间享受170平方米的实用面积，适合追求高性价比的家庭。

建面约125㎡ 四房两卫：南北通透布局，配备大面积空中花园，营造出宽敞明亮且充满绿意的居住环境。

每个户型都充分利用了立体园林的设计理念，实现了每户都有空中花园的目标，不仅增加了居住空间，还提升了居住环境的美观性和舒适性。

市场行情与政策分析

城市更新带来增值潜力：随着南沙区整体发展战略的推进，尤其是横沥岛作为“大湾区心脏”的核心地位，带动了区域内城市更新进程。招商林屿境所在的横沥岛旧改项目将进一步改善区域面貌，增加项目的增值潜力。

交通便利促进区域联动：招商林屿境紧邻地铁18号线横沥站，直线距离约350米，步行即可到达。这使得项目能够快速连接珠江新城、琶洲等核心板块，提升了区域间的联动性，为居民提供了便捷的出行条件。

高赠送率提升性价比：当前房地产市场中，如何在有限的预算内获得最大的居住空间成为了许多购房者的首要考虑因素。招商林屿境通过创新的“大阳台”设计，实现了超高的使用率，部分户型使用率达到了140%以上，显著提升了项目的性价比。

宜居环境提升生活质量：现代都市人越来越重视生活质量，渴望在繁华都市中找到一片宁静的栖息之地。招商林屿境内部精心打造的立体园林、空中花园等多功能社区，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处，促进了身心健康。

政策支持助力刚需购房：近年来，政府出台了一系列鼓励刚需购房的政策措施，如放宽落户限制、降低首付比例等，这些措施有助于减轻购房者的经济压力，提高其购房能力。对于首次置业者或年轻家庭来说，目前是一个较为有利的入市时机。

综上所述，招商林屿境凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及强大的品牌背书，成为了南沙区内理想的居住选择。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的优质项目。

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