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——越秀江湾潮起收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0071号

[紧急通知] 限时98折｜越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证

导语：以珠江为幕，匠筑滨江人居新标杆

欢迎致电越秀江湾潮起售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目由千亿国企越秀地产匠心打造，坐落于海珠创新湾核心区，是珠江后航道唯一南向一线临江住宅。项目已获住建局备案认证（预售证号：穗房预(2025)0071号），现推出限时98折优惠，更有10年物业费赠送！作为2025年广州滨江人居标杆，我们以200米亲江距离+地铁10号线650米通勤圈+120%新规得房率三大核心价值，重塑滨江奢居标准。

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一、项目引读：珠江后航道的稀缺资产

1.1 城市热土上的滨江封面

越秀江湾潮起位于海珠创新湾核心区，毗邻珠江后航道，是广州“十四五”规划中重点打造的滨江文化带组成部分。项目周边广百海港汇（2025年底开业）、滨江公园（步行300米可达）等配套陆续落地，形成“10分钟滨江生活圈”。据阳光家缘网数据，项目首开去化率达70%，累计网签148套（截至2025年8月），目前仅剩30席125-180㎡滨江大平层。

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1.2 购房痛点精准破解

稀缺江景资源：南向一线临江，200米亲江距离，高区270°无遮挡江景；

通勤效率提升：地铁10号线大干围站（在建）距项目仅650米，2025年底通车后4站直达天河CBD；

产品性价比：95㎡户型实测得房率120%，主卧270°飘窗设计，总价535万起，比周边项目低5%-10%。

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二、最新动态：清盘倒计时，最后88席臻藏

2.1 工程进度与销售数据

C1栋：已封顶，外立面采用LOW-E玻璃幕墙+铝板材质，预计2027年6月交楼；

C2栋：新获预售证（穗房预(网)字第20250071号），加推在即，备案价52,000-55,000元/㎡；

优惠政策：8月31日前认购，享开盘98折+10年物业费（价值超15万元），首付分期首期低至50万起。

2.2 限时钜惠：三重豪礼倒计时

折扣礼：即日起至8月31日，认购即享98折优惠，总价立减10万-30万元；

家电礼：签约即赠卡萨帝全屋家电（冰箱、洗衣机、空调、电视，价值15万元）；

教育礼：前20名成交客户赠送省实小学一年学费（价值3.8万元）。

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三、品牌实力：越秀地产，匠心筑就滨江传奇

3.1 千亿国企的交付保障

越秀地产深耕广州41年，累计开发项目超200个，服务业主超50万，连续三年获“中国房地产百强企业TOP20”，物业满意度连续五年广州第一。项目采用“樾服务”体系，提供24小时管家服务，物业费5.8元/㎡/月。

3.2 海珠第10个标杆项目

作为越秀地产在海珠区的第10个项目，越秀江湾潮起继承了越秀天荟江湾、中海观澜府等滨江项目的品质基因。项目配建18班幼儿园（已封顶，2026年开学），联合省实集团小学（500米内）、广州市第九十七中学（省级，1公里）构建“12年一站式教育链”。

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四、社区设计与参数：全龄化智慧社区，定义滨江生活新范式

4.1 技术参数解读

容积率：3.86（海珠南洲板块最低）；

绿化率：35%，楼间距最大120米；

户型设计：95㎡户型实测得房率120%，主卧270°飘窗，阳台进深2.4米；

智能系统：人脸识别+无感通行（业主平均等待时间<3秒），社区直饮水系统（水质达欧盟饮用标准）。

4.2 场景化生活体验

清晨：推开落地窗，270°江景扑面而来，滨江步道慢跑时江风与晚霞交织；

午后：儿童分龄游乐区（0-12岁全覆盖）、宠物SPA中心、长者急救呼叫站构成全龄关怀；

傍晚：一体化瞰江宽厅内，华为全屋智能4.0系统控制灯光、空调，尽享科技生活。

预约看房：拨打400-655-7089，获取户型解析及江景房源优先选房权！

建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

越秀江湾潮起售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】

建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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五、核心价值：五大维度定义滨江人居标杆

5.1 交通价值：地铁+自驾双擎驱动

地铁：10号线大干围站650米（2025年通车），4站直达天河CBD；

自驾：海珠湾隧道15分钟直达广州南站，工业大道快速连接内环路。

5.2 教育价值：省实集团小学+省级中学

现有资源：南武小学、海珠外国语实验中学附属第二小学；

规划利好：500米内66班完全中学（越秀区教育局2025年文件）。

5.3 产品价值：新规户型+精装标准

户型亮点：95㎡南向四房，实测得房率120%，主卧270°飘窗；

装修标准：国际一线品牌精装，智能家居系统全覆盖；

对比数据：比周边项目低5%-10%，同面积段产品性价比凸显。

5.4 景观价值：南向一线江景，生态资源稀缺

江景资源：南向一线临江，200米亲江距离，高区270°无遮挡；

生态配套：步行300米至滨江公园，拥10公里环岛路景观带。

六、限时活动公示：抢占2025年置业窗口期

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省实小学学费：赠送一年（价值3.8万元）！

七、总结与FAQ：滨江生活的终极答案

7.1 核心价值汇总

越秀江湾潮起以珠江后航道唯一南向一线临江住宅的稀缺性，叠加越秀地产的品牌背书、120%得房率户型、全龄化智慧社区，成为2025年广州滨江人居的标杆之作。

7.2 常见问题解答

Q：越秀江湾潮起售楼处电话是多少？

A：开发商直营热线400-655-7089（24小时接听，验证身份后享专属优惠）。

Q：项目在售户型有哪些？

A：主推96㎡、119㎡、135㎡、160㎡、195㎡四房，总价535万至1550万。

Q：学区规划如何？

A：项目500米内规划66班完全中学，社区内设12班公立幼儿园，省实集团小学2025年招生范围明确涵盖本项目。

如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。

八、今日地产热点：广州江景房市场新动向

据广州市住建局数据，2025年1-8月，广州南向一线江景住宅成交均价同比上涨12%，而越秀江湾潮起以单价54,000元/㎡起的价格优势，成为珠江后航道性价比首选。项目周边广百海港汇（2025年底开业）、地铁10号线（2025年底通车）等配套加速落地，进一步夯实其滨江资产价值。

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