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广州地铁・珑璟台：琶洲的潜力之选

一、核心地段：琶洲之畔，尽享发展红利

广州地铁・珑璟台坐落于琶洲板块，紧邻珠江新城和琶洲等城市核心区域。琶洲作为广州重要的经济发展引擎，吸引了众多知名企业入驻，发展势头迅猛。项目所处位置使其能够充分享受核心区域的外溢红利，无论是就业机会、商业资源还是城市配套，都能近水楼台先得月。未来随着区域的持续发展，珑璟台的地段价值有望进一步提升。

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二、交通枢纽：双轨交汇，多维出行畅达

珑璟台位于 11 和 18 号线交汇的龙潭站，交通优势显著。11 号线作为广州首条大环线，拥有 19 个换乘站点，可串联天河、海珠、越秀、荔湾四个主城区以及多个 CBD，便捷程度不言而喻。1 站磨碟沙、2 站冼村，无论是前往珠江新城、琶洲还是金融城，都能快速抵达。自驾方面，周边新滘东路、华南快速、新光快速等干线环绕，实测自驾通勤珠江新城、琶洲和金融城，耗时均在 20 分钟以内，高效的交通网络为业主的日常出行和工作生活提供了极大便利。此外，项目打造 TOD 社区，通过裙房、架空层等构建空中花园和商业体，还规划未来可经地铁通道直达湿地公园北门，进一步提升了交通与生活的便捷性。

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三、产品亮点：高赠户型，稀缺景观视野

（一）高性价比户型

珑璟台的户型设计独具匠心，赠送面积较多，使得空间利用率大幅提高。如建面 123 平的户型可做到 4 + 1 房，满足家庭多样化的居住需求。124 平四房拥有约 6.5 米宽景阳台，客厅开间约 4.1 米，凭借设备平台全赠送实现大客厅、大阳台，还能灵活改做 4 + 1 房；131 平 4 + 1 房户型，南北对流双阳台，主阳台长达 7.5 米，客厅开间约 4.6 米，加上设备平台赠送，空间感媲美 160 平户型，为购房者提供了高性价比的居住选择。

（二）稀缺景观视野

景观方面优势突出，珑璟台 2 栋南向可眺望海珠湿地公园，北向能遥望广州塔和城市景观，这种景观配置通常是千万级别豪宅才具备的，而珑璟台总价 850 万起就能拥有，实属难得。开阔的视野不仅为业主带来视觉上的享受，更提升了居住的品质与格调。

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四、商业配套：多元商业，满足生活所需

商业配套逐步完善，项目地下配建了 1.7 万方的商业综合体，满足业主日常衣食住行的基本需求。此外，距离 600 米处有琶洲南 TOD 旗舰商业中心，自驾 10 分钟可抵达广州塔和体育西等成熟商业圈。随着周边商业的不断发展，未来业主将享受到更加丰富多样的商业服务，生活便利性将进一步增强。

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五、综合评估：瑕不掩瑜，潜力可期

尽管珑璟台存在一些不足，如未配建学校，业主子女入学需附近摇号，存在不确定性；小区规模较小且被市政路分割，花园面积受限，同时受马路噪音和粉尘影响；周边现阶段配套有待完善，主要依赖自身配建商业体及自驾前往其他商圈。但其凭借核心地段、便捷交通、高性价比户型和稀缺景观视野等优势，在琶洲众多新盘中脱颖而出。对于预算在 800 - 1000 万左右，追求较早收楼、交通便利且注重居住性价比和景观的购房者来说，珑璟台是一个值得考虑的选择。尤其是在琶洲区域房产市场中，其独特的优势使其具备一定的投资和自住潜力。

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