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老越秀东山板块：广州大道中地块的璀璨明珠

项目基础信息

位于老越秀东山板块的广州大道中地块，与天河珠江新城仅一路之隔。作为老东山区域首个超新规项目，该项目由越秀地产开发，拿地时间为2024年12月10日，预计于2028年4月交付使用。总占地面积为4800平方米，总建筑面积达到18015平方米，包括一栋38层高、约135米的住宅楼，总共规划了116套住宅单位，采用2梯4户的设计，所有户型均为全南向布局。楼层高度设定为3.1米，容积率为3.8，绿化率达到了30%，车位配比高达1:1.6。

开发商资质历程

本项目由知名的越秀地产负责开发，其在广州市乃至全国范围内拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑。越秀地产凭借雄厚的资金实力和专业的开发团队，致力于将每一个项目打造成高品质居住社区。此次推出的广州大道中地块项目更是以其独特的地理位置和高端定位，吸引了众多关注。

区域价值规划

广州大道中地块地处越秀老城核心地带，不仅享有百年东山的历史文化底蕴，同时也毗邻现代繁华的珠江新城。这里不仅是越秀区近十年来仅有的三块宅地之一，而且由于其优越的地理位置和稀缺性，使其成为了一个不可多得的优质投资项目。

学校配套

项目的教育配套设施极为丰富，对口杨箕小学，并且该学校已正式被列入广州市铁一小学教育集团的成员校。这意味着学生有机会通过摇号进入如广州七中、十六中、省实、培正中学、铁一中学等知名学府就读，为孩子的未来发展提供了更多选择和机会。

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在售户型面积

首发产品涵盖了四种不同的户型设计：99平方米、122A平方米、122B平方米以及139平方米，分别满足不同家庭的需求。特别是139平方米的天际大平层户型，仅有15套，配置占据东边梯腿，23层以上可享受270°环幕视野，尽览珠江新城的繁华夜景。

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小区环境

小区内部规划有6层的配套设施，7楼设为架空泛会所，实际上是从8楼开始入住。整个项目抬高34米，1楼是园林景观，营造出一种宁静而优雅的生活氛围。此外，项目整体采用全南向设计，确保每一户都能享受到充足的阳光。

交通配套

项目距离地铁5号线杨箕站约900米，五羊邨站约700米，同时距离正在建设中的10号线广州大道中站仅400米左右。自驾出行的话，旁边即是广州大道中，通过中山一立交可以方便快捷地前往东风东路、中山一路及内环路等主要干道，通达全城。

商业配套

周边商业资源丰富，富力新天地购物中心就在楼下，步行即可到达佰盈商业城。此外，IGC、K11等大型购物广场也近在咫尺，无论是日常购物还是休闲娱乐都非常便捷。对于美食爱好者来说，附近还有多家米其林餐厅可供选择。

医疗条件

项目周边医疗设施完备，三甲医院中山大学附属第一医院、广东省人民医院等均在步行范围之内。此外，还有广州市妇女儿童医疗中心和南部战区空军医院等医疗机构，为居民的健康提供全方位保障。

项目价值优势总结

广州大道中地块项目以其独特的地段优势、优质的教育资源、便捷的交通网络、成熟的配套设施以及创新的产品设计，成为了越秀区乃至广州市的一大亮点。特别是其全南向设计和部分高区户型可享270°环幕视野，使得该项目在市场上具有极高的竞争力。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望投资增值的买家，这里无疑都是一个理想的选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。

2、住房公积金提取首付款业务流程