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荔湾保利珠江天悦｜5字头江景房！超100%使用率+康有为学校旁

🔥 白鹅潭王炸新盘｜保利TOP系天悦来袭｜10号线东沙站步行可达｜内港湾江景绝了

壹：令人追捧的价值 ✨

当琶洲保利天悦从3.8万/㎡涨到18万/㎡，无数人追悔没抓住机遇，如今广州第二座天悦终在白鹅潭亮相，带着全国仅15座的顶序基因，独占珠江700米江岸线与广州唯一8万㎡内港湾，让改善族彻底沸腾。作为保利深耕广州32年的诚意之作，它不仅有LWK+PARTNERS王权等国际大师操刀设计，更以“只定制不复制”的理念，将三江汇流的自然景观与200万㎡世界级商圈的繁华无缝融合。超100%使用率的新规户型、省一级康有为小学加持，再加上5.1万/㎡起的惊喜单价，这座32万㎡滨水综合体，从亮相就注定成为顶流。

贰：便捷的交通带来的体验 🚇

对于上班族来说，交通的便捷度直接决定生活幸福感，而珠江天悦的交通配置堪称“六边形战士”。出小区门步行不到3分钟，就是已开通的10号线东沙站，直线距离不足100米，4站直达中大，6站抵达滨江东，无需换乘就能飙到珠江新城，再也不用为早晚高峰的通勤发愁。

自驾出行同样顺畅，邻近白鹅潭大道，经东沙石岗隧道4分钟就能连接海珠西，10分钟左右就能抵达万象城、双太古等顶奢商圈。更令人期待的是，规划中的水上巴士和港湾码头3年内就将完工，未来周末带着家人坐游船赏江景，或是乘水上巴士直达黄沙码头逛吃，这种滨水生活简直是老广的梦想。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘 🏫

“为娃择校”是每个家长的头等大事，珠江天悦直接把省一级名校搬到了家门口，彻底解决教育焦虑。小区配建的24班公立小学，已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，这所学校在家长圈里口碑爆棚，教学质量有口皆碑，孩子下楼就能上学，不用早起赶校车，家长也省去了接送的奔波。

除了小学，项目还规划了2所幼儿园，周边2公里内还有45班完全中学和荔湾爱莎国际学校，从幼儿园到高中的全龄教育圈已经成型。想象一下，清晨送孩子走进校园后，步行回家就能在滨江步道晨练，这种“教育+生活”的舒适节奏，才是改善生活该有的样子。

肆：令人惊艳的户型 🏠

买房最在意的户型，珠江天悦直接拿出了“王炸”配置——超100%使用率的新规户型，这在白鹅潭江景房里还是头一份。128-595㎡的多样选择，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到合适的空间。

为了让每一户都能享受IMAX环幕江景，保利特意采用龙型布局环抱内港湾，还打造了约7米抬高式盖板和7米架空层，让住宅整体抬高约14米。站在阳台望去，三江汇流的壮阔景观尽收眼底，傍晚夕阳洒在江面上，波光粼粼的画面美得像一幅画。

这种抬高设计不仅提升了观景体验，还巧妙地将住宅与滨江商业、游客步道分隔开，保证了居住的私密性和尊贵感。更难得的是，保利舍弃了3万㎡的建筑面积来优化居住舒适度，从入户大堂到车库再到园林，全都是永久交付标准，所见即所得，完全不用担心货不对板。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞 🌊

在这里，左手是自然馈赠的江景风光，右手是触手可及的繁华商圈，两种生活场景无缝切换。项目自带的8万㎡内湾码头，是广州珠江航道上独一份的存在，未来这里会有滨水餐饮、水上游艇、亲子浆板等丰富业态，周末约上朋友来场江边BBQ，或是带孩子体验浆板运动，生活充满乐趣。

商业配套更是“豪横”，背靠千亿级广州国际健康港，12万㎡的星河COCOPark已经开业，横店影院、万家MART等商家都已进驻，日常购物、看电影十分方便。开车10分钟左右，就能到达53万㎡的双太古、26.9万㎡的万象城等顶奢商圈，无论是买奢侈品还是打卡网红餐厅，都能轻松满足。

休闲和医疗资源也毫不逊色，独占700米滨江岸线，茶余饭后沿着亲水步道散步，江风拂面格外惬意。周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲医院，家人健康有坚实保障。白鹅潭春节烟花汇演时，在家就能坐拥“烟花房”视角，这种浪漫谁能拒绝？

陆：大盘的数据化 📊

【项目名称】｜保利珠江天悦

【开发商】｜保利发展（央企实力，2023年业绩突破4000亿，福布斯世界排名第243位）

【核心亮点】｜超100%使用率｜康有为小学承办｜10号线东沙站旁｜内港湾江景

【占地面积】｜约8万㎡

【建筑面积】｜约32.2万㎡

【楼栋总数】｜12栋

【总户数】｜1607户

【绿化率】｜35%

【户型面积】｜128~595㎡

【参考单价】｜5.1万-5.7万/㎡（131㎡四房为例，比周边低20%-30%）

【最新动态】｜首推楼栋售罄后紧急加推，部分户型可享特价优惠

🌟 优缺点客观总结

✅ 核心优势

保利TOP系天悦基因，全国仅15座，1%塔尖人群专属，资产保值能力强

广州唯一内港湾+三江汇流江景，700米江岸线，景观资源不可复制

超100%使用率新规户型，14米抬高设计，户户享环幕江景

省一级康有为小学在家楼下，2公里全龄教育圈，教育资源优质

10号线东沙站近在咫尺，立体交通网络，直达珠江新城

白鹅潭世界级商圈核心，商业、医疗配套成熟，生活便利

❌ 注意事项

北向及东北向的广船二期、三期建成后，部分户型江景可能受遮挡

距离环城高速、丫髻沙大桥约300米，部分楼栋可能受交通噪音影响

西南向黄沙码头凌晨货车较多，可能存在噪音及轻微异味问题

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