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—— 中交四航·珠江春 ——
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一、项目定位与地段价值：黄金三角的璀璨之星
中交四航・珠江春，作为 2025 年黄埔首个开盘项目，踞守鱼珠 CBD 核心腹地，与金融城板块共同构筑起一片充满活力的 “黄金三角”。鱼珠 CBD 与珠金琶形成一江两岸的 “黄金三角” 格局，经济总量突破 4702 亿元，吸引近千家名企和 10 家大型企业总部入驻，资金、人才与高阶配套高度集聚，赋予了珠江春得天独厚的地段优势。
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从地理位置上看，珠江春毗邻珠江，横跨鱼珠及大沙地两个地铁站，与珠江新城汇悦台、广州鹏瑞壹号等豪宅共享同款视野与生活圈。乘坐地铁，通过 5 号线可直达金融城、珠江新城，未来 13 号线二期开通后，交通将更为便捷。这样的地段，使其在众多新盘中脱颖而出，备受关注。
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二、项目规划与产品特色：品质与设计的融合
珠江春总建面约 80 万平，虽在黄埔旧改中属中小体量，但规划布局精巧，拥有 4 个回迁房组团、4 个商品房组团及一所九年制学校。项目首开 6 栋（43 层，两梯四户）和 8 栋（45 层，三梯三户），合计 296 套房源。户型涵盖建面约 130 平、144 平、180 平，全部四房起步，主打江景改善。
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以建面约 181 平 3 + 1 房为例，四开间采光、专梯入户、入户玄关带储藏室、超大方厅、南北双阳台、双套间等设计，尽显豪宅风范。梯户比为三梯三户或三梯四户，高层望江，低层可观河涌景观，且全南向设计，舒适度高。同时，设计师将珠水流动的状态融入示范区空间设计，为项目增添独特魅力。
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三、项目配套：教育、商业与生态的全方位覆盖
（一）教育资源丰富
珠江春周边 3 公里范围内教育资源丰富，多所优质中小学及国际学校林立。黄埔区教育质量近年来持续提升，强大的师资力量为业主家庭提供了优质教育保障，满足孩子不同阶段的教育需求。
（二）商业配套完善
项目紧邻鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，五星级酒店、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家、盒马鲜生等一应俱全，娱乐住宿消费便捷。30 分钟内可享珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈的世界级奢华配套，充分满足业主多元消费需求。
（三）生态环境宜人
项目旁边瓦壶岗公园、狮山公园、蟹山公园三大山体公园环绕，总体量近 10 万方，宛如巨型天然氧吧，为业主营造舒适宜居的生态环境，让居民在繁华都市中享受自然的宁静与清新。
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四、项目市场表现：价格波动与销售情况
珠江春开盘时售楼部人气旺盛，不少客户从天河、海珠等地驱车而来。开盘推出的约 180 平江景大平层因一线无遮挡望江、双主套设计备受青睐，销售情况较好。然而，开盘后半年内市场动静较小，近期却出现大量工抵房笋盘。20 套 130 - 143 平方的工抵房，单价 3.9 万起步，相比开盘价有大幅下降，约降 5000 - 10000 元不等。从网签数据看，开盘 5 个月左右去化率一般。价格的波动与销售情况反映出市场对项目的复杂态度。
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