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广州万科黄埔新城

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最新楼盘介绍：万科黄埔新城，老黄埔超级大盘现房发售

万科黄埔新城位于广州老黄埔核心板块，是城市更新背景下打造的超大型综合社区。项目总占地面积约158万平方米，总建筑面积高达570万平方米，规划容积率5.3，绿化率35%，配建超11.6万平方米绿地及5927个车位（车位比约1:1.15）。整个大盘分多期开发，目前已推进至第三期，涵盖阅海、观澄、中央公园等多个组团。当前主推中央公园组团新规产品，主力在售面积为建面约70–143㎡三至四房，其中86㎡三房总价低至230万元起，88㎡、99㎡、114㎡等户型均为精装交付，部分楼栋已为现房或准现房，满足刚需家庭快速安家需求。

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开发商背景、顶级圈层：万科操盘，品质与服务双重保障

作为中国头部房企，万科以“城乡建设与生活服务商”为定位，在广州深耕多年，打造了众多标杆项目。黄埔新城由其全程开发并引入万科物业（物业费3.28元/㎡·月），提供标准化、高响应度的社区服务。项目业主群体以本地刚需家庭、新黄埔产业从业者及重视子女教育的年轻父母为主，社区强调“15年全龄教育+全配套生活”，圈层氛围务实、自住属性强。凭借万科品牌背书与成熟运营能力，项目在交付质量、物业服务及长期维护方面具备显著优势。

交通便捷出行无忧：双地铁接驳+主干道通达，通勤效率需合理预期

项目距地铁5号线夏园站及13号线夏园站直线距离约1.4公里，步行略远，但小区内设有B1、435路等公交线路，两站即可抵达地铁口，全程约10分钟。未来还将规划22个公交站点及5个首末站，提升接驳效率。自驾方面，通过黄埔东路、开发大道可快速接入黄埔大道、广园快速，实测33分钟可达金融城，42分钟抵达珠江新城。虽非地铁上盖，但对于依赖私家车或弹性通勤的黄埔本地及新塘工作者而言，交通条件仍具实用性，但对天河核心区高频通勤者需谨慎评估时间成本。

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教育配套：广铁一中九年一贯制学校已开学，15年教育闭环成型

项目最大亮点在于教育——内部配建公立九年一贯制“广铁一中铁铮学校”，东西校区均已开学，小学1–6年级及初中全面招生，学位充足，业主基本可实现“家门口入学”。此外，社区内规划6所幼儿园、1所艺术高中及1所少年宫，真正构建从幼儿园到高中的15年全龄教育体系。广铁一中作为广州知名教育品牌，其落地极大提升了项目吸引力，尤其适合有适龄儿童、重视教育确定性的家庭。

3公里内商业与医疗呵护：百万方商业规划+三级医疗资源覆盖

社区内部规划超100万平方米综合商业体，包含建面约22万㎡区域级商业中心、融德里岭南风情街区及约8万㎡邻里商业，目前已部分开业。3公里范围内还有尚城万科里、佳纷天地、里港万达等成熟商圈，满足日常购物、餐饮与娱乐需求。医疗方面，周边有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址正在建设；项目自身还配建约1.5万㎡医疗养老综合体，含社区卫生服务中心与万科旗下“榕悦”颐养中心，形成多层次健康保障网络。

小区绿化、会所满足日常：10万㎡生态体系+文体设施丰富生活

项目打造约10万平方米生态生活圈，包括4万㎡绿核中央公园、20余个口袋公园及融德里滨水古街，融合岭南水乡意境与现代休闲功能。社区内还规划建设约1.4万㎡综合性体育馆（预计建成），涵盖篮球、羽毛球、健身等多种运动场馆。丰富的公共空间与活动设施，为全龄业主提供散步、遛娃、健身、社交的多元场景，有效提升居住幸福感与社区活力。

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新规户型图：70–143㎡高实用三至四房，新规产品使用率突出

当前主推的中央公园组团为新规设计，使用率显著优于旧规产品。70–73㎡小三房适合单身或小家庭入门；86–88㎡三房总价230万起，南北通透，阳台开阔；99–114㎡四房实现LDK一体化与双卫布局；137–143㎡大四房则配备主套、全景飘窗及宽景阳台，兼顾舒适与功能性。所有户型均采用精装修交付，注重收纳、采光与动线优化。总体而言，万科黄埔新城以“双地铁潜力+广铁一中名校+百万方大盘配套+低门槛现房”四大优势，在200–400万总价段中，成为老黄埔刚需家庭的高性价比之选，尤其适合计划长期持有、重视教育与生活便利性的购房者。

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