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越秀·天悦云湖位于广州市白云区，紧邻白云湖。作为白云湖数字科技城的核心板块之一，该项目由越秀地产开发，总占地面积约16.7万平方米，建筑面积约为45.7万平方米，容积率为3.4，绿化率高达35%。规划有24栋高层住宅，共2686户，提供从建面约84平方米至119平方米的户型选择。

地理位置与交通便利性

地理位置方面，越秀·天悦云湖距离地铁8号线亭岗站仅200米，是整个片区最近地铁的项目之一。通过8号线，居民可以便捷地到达老荔湾、海珠西、客村、琶洲等地，并且可以换乘多条地铁线如1号线、2号线、3号线以及广佛线等。三高速环绕，接驳内环35分钟可畅达天河、海珠、荔湾；并可接驳华快、广佛肇、广清、机场等高速。此外，随着广州白云站的开通，业主可以通过家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），享受更便捷的交通枢纽服务。

教育资源与生活设施

教育资源方面，越秀·天悦云湖已被划为白云广附实验学校（广州市白云区白云广附云湖实验学校）的学区内，这是白云湖第一所名校，拥有30班小学和18班初中，属于九年一贯制学校，已开学。白云广附云湖学校的师资力量雄厚，近年来中考成绩一直名列广州前茅。学校除了常规的教育配套外，还设有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为学生提供了丰富的学习环境。

生活设施方面，越秀·天悦云湖自身配建了3000方商业，周边还有庆丰广场、万民广场等商业配套。三期不仅有全盘最大、最全面的3500方活力商业街，还涵盖了约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。项目距离白云湖实际距离仅200米，近3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。

户型设计与性价比

越秀·天悦云湖提供了多种户型选择，包括建面约84平方米、85平方米、95平方米、102平方米及119平方米的三四房单位。每种户型均采用全南向设计，确保充足的采光和通风效果。特别是119平方米四房两厅两卫户型，拥有五开间朝南，南北对流设计，居住体验堪比大平层。使用率超100%，部分户型甚至能做到107%。项目最新的户型图显示，仅是84平户型，就有12个赠送空间面。如果全屋的赠送加起来，总共有20多平，相当于拓宽了一个主卧的面积。

优缺点总结

优点：

交通便捷：距离8号线亭岗站仅200米，3站可达广州白云站，换乘方便。

教育资源丰富：学区划分为白云广附实验学校，提供优质的九年一贯制教育。

生活设施完备：自带3000方商业，周边配套齐全，购物娱乐非常方便。

景观优越：距离白云湖仅200米，直接享受湖景资源，居住环境优美。

高端配置：使用率超100%，高标精装交付，提升居住品质。

缺点：

小区密度偏高：楼间距一般，部分单元靠近路边，可能存在噪音影响。

缺乏大型商业配套：目前主要依赖自身底商，周边大型商业设施较少。

小区内部较小：三期开发每一期被隔开，可能影响整体社区氛围。

适合人群与投资建议

越秀·天悦云湖非常适合以下三类人群：

预算在250-400万区间：注重小孩子的教育，同时对居住环境有要求的刚需家庭。

在白云、越秀、海珠上班：沿着8号线能解决上下班问题，希望享受便捷交通的人群。

追求高品质生活的购房者：喜欢滨湖住宅，重视居住舒适度和景观视野的人群。

尽管项目存在一些不足之处，但凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及合理的设计，越秀·天悦云湖无疑是白云湖板块一个极具吸引力的高品质楼盘。抓住机会，开启您的理想家园之旅！

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