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越秀瑞麓府：品质生活的卓越之选

一、核心区位：执掌城市繁华脉络

越秀瑞麓府坐落于广州中轴南 CBD 关键位置，长隆之上，紧邻南站 TOD，东临万博 CBD，执掌华南板块核心区域。家门口钟顺路连接汉溪大道与南大干线这两条动脉，横贯番禺核心商圈。通过 7 号线钟村站，2 站可达万博，6 站直通珠江新城；驾车借助华南快速、新光快速约 30 分钟可直达珠江新城，东新高速约 20 分钟畅达荔湾 / 海珠。多维交通网络，让业主尽享城市各大核心区域的繁华，无论是商务出行还是休闲娱乐，皆能高效便捷抵达。

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二、生态宜居：畅享自然诗意栖居

项目以约 1.6 的低容积率，打造豪宅级人居典范，是市区少数在售的 “纯洋房” 且容积率小于 2.0 的楼盘。周边 5k㎡长隆森林环绕，绿化覆盖超 70%，宛如城市绿肺，为业主提供源源不断的鲜氧。近百米楼间距，保证充足采光与居住私密性，将家安进自然里。社区内 11 万方私家半山园林由顶级团队 “山水比德” 规划设计，荣获 2021 年 GHDA 环球人居设计大奖金奖。园林融合七大洲风情主题林境、四大动物 IP 主题乐园，设置全龄段休闲运动配套，还有标准六泳道泳池及二层休闲康体设施的林下会所，让业主不出社区即可开启世界度假之旅，享受自然与生活的完美融合。

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三、优质教育：一站式教育资源护航

家门口配备 12 年优质公立教育，规划有 3 班托儿所、9 班幼儿园，9 年一贯制的广东番禺中学实验学校已开学。学校由何镜堂院士团队设计校舍规划，斥资过亿打造，以私立学校硬件标准建设，却享受公立教育收费，师资与办学质量有保障。这种一站式的教育配套，让孩子在成长关键阶段享受优质教育资源，家长无需为孩子的升学与接送问题担忧，真正实现 “目送式” 教育。

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四、卓越产品：板式设计与高端配置

楼盘采用纯板式设计，南北对流，确保室内通风与采光极佳，让业主享受无敌视野。专梯专户的设计，极大提升了居住的私密性与尊崇感。外立面采用铝板玻璃幕墙，尽显国际前沿美学。生态地库设计，让清风与阳光遍布每个角落。室内交标汇聚国际大牌，三菱高速电梯、全区软水系统、360° 安防系统、贝克洛系统门窗、大金（同等品牌）全屋中央空调及独立厨房空调、博世（同等品牌）厨具四件套，全飘窗采用天然石材、岩板等高档材料，为业主量身定制塔尖舒适生活。

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五、潜力价值：稀缺品质与未来可期

从产品稀缺性来看，项目整体品质出众，全南向板式楼搭配 75% 的绿化率，在广州新盘中极为少见。尽管目前周边存在一些待改善之处，但随着城市发展，项目所在区域潜力巨大。对于在万博、大学城、海珠部分区域工作，对地铁依赖度低，注重孩子教育与居住品质的改善型及高端置业者而言，越秀瑞麓府既拥有舒适宜居的环境，又能享受周边核心商圈的繁华，是兼具当下舒适生活与未来价值潜力的优质选择。

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