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珑璟台｜琶洲核芯环幕奢宅，坐享“数智CBD”繁华与湿地宁静

【引言】

在广州塔南、琶洲南、海珠国家湿地公园旁，一座真正融合城市繁华与生态静谧的TOD品质住宅正悄然崛起——它就是地铁·珑璟台。依托琶洲CBD腾飞势能，坐拥双地铁上盖与国家级生态资源，珑璟台正重新定义广州高净值人群的改善生活范式。

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【区域价值】

“珠金琶”超级CBD三角核芯

珑璟台落子海珠琶洲南TOD核心区，地处“珠江新城+金融城+琶洲”构建的CBD黄金三角正中心，是广州重点打造的“珠金琶”世界级中央商务集群的核心一环。该片区已荣登福布斯中国中央商务区竞争力TOP10榜单，未来价值天花板可见一斑。

项目周边还布局有红卫、赤沙、龙潭等多个旧改项目，其中红卫村安置房已开建，未来将与琶洲实现连片发展，进一步增强片区活力与城市面貌。

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【产业背景】

“中国算谷”，万亿数智产业集群起航

作为国家人工智能与数字经济试验区，琶洲已吸引腾讯、阿里、唯品会等头部企业落地，目前企业数量超3.6万家，未来就业人口预计将达80万人，年营收近4500亿元，堪称“广州硅谷”。

产业聚集带动人流、资金流与居住需求的持续上扬，珑璟台无疑将成为高净值人群的置业首选。

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【交通配套】

双地铁上盖TOD，30分钟直达珠三角核心城市群

项目为18号线+11号线（在建）龙潭站上盖，其中18号线为全国最快市域快线，串联中山、珠海、澳门等地；11号线则为广州首条地铁环线，换乘站达19个。

从珑璟台出发：

1站达琶洲

2站达珠江新城

3站达金融城

此外，项目规划地下直通商业，负二层设有地铁通道，真正实现“出站即归家”，步步通达、尽显高效都市生活节奏。

【生态资源】

300米即达海珠国家湿地公园，“绿肺”环抱，难得一遇

项目距离“广州绿肺”——海珠国家湿地公园仅300米，该公园是全国唯一位于超大城市中轴线的国家级湿地，为业主提供城市中难以复制的万亩绿意景观资源。

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【产品亮点】

珑璟台占地约3.6万㎡，规划总建面约9.4万㎡，容积率4.3，绿地率25%，总户数仅396户，社区体量纯粹。商业建面约1.7万㎡，负二层连通地铁，生活便利无缝衔接。

项目主打建面**89-188㎡**多元产品，首推建面约120㎡、135㎡、143㎡三大改善户型，兼顾功能性与舒适度，预计2026年4月交付。

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【户型鉴定】

🔹 约123㎡四房两厅两卫 · 环幕景观、越阶享受

4开间朝南，南向阳台长达6.5米，采光通风俱佳；

创新“4+1”房魔方空间设计，多一个多功能室，适应成长型家庭需求；

南望湿地公园，静享生态大境，视觉效果比肩200㎡大平层。

🔹 约131㎡四房两厅两卫 · 实用率高、极致舒适

南北双阳台对流，主阳台长达7.5米，宽幕视野极致通透；

主卧配L型衣帽间与飘窗，坐卧之间尽览湿地与城市天际线；

入户玄关设有拐角设计，增加生活仪式感与隐私性。

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【结语】

珑璟台，立足“琶洲数智CBD”与海珠生态中轴，完美融合城市繁华与自然静谧，户型设计全面满足高阶改善家庭需求。加之TOD红利叠加产业势能，稀缺景观资源与低密产品组合，注定成就海珠人居新封面。

阳春三月限时冲刺优惠，总价约86X万起，全城争藏，仅此一席，敬请把握！

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