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广州越秀云悦

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最新楼盘介绍：越秀云悦，白云中轴双地铁奢配改善新作

越秀云悦位于广州白云区核心地段，紧邻城市中轴线北延段，是区域内稀缺的高实用率改善型住宅项目。项目整体规模精致，仅规划3栋住宅楼，总户数约320套，主打建面约88㎡与105㎡四房产品，均为新规设计，实用率高达130%，实际使用面积分别可达约110㎡与136㎡以上。虽未公开容积率数据，但凭借低密度布局与2梯5户设计，有效保障居住舒适度与私密性。项目预计于12月正式开盘，首推南向3号楼，定位清晰——以“小面积大空间+双地铁通勤+九年目送教育”切入白云改善市场，满足对主城生活有强需求的家庭。

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开发商背景、顶级圈层：越秀地产41年深耕，中轴线缔造者

作为广州本土国企龙头，越秀地产已深耕羊城41年，开发超200个高品质项目，深度参与城市中轴线建设，打造了珠江新城IFC西塔、越秀金融大厦、天河体育中心、ICC环贸中心等地标。其“城市建设者”身份赋予项目天然的地段理解力与资源协同优势。越秀云悦延续品牌一贯的稳健兑现力与品质标准，吸引的业主群体多为珠江新城、琶洲外溢的金融、科技从业者及重视子女教育的中产家庭，圈层纯粹、自住属性强，社区氛围成熟可期。

交通便捷出行无忧：双地铁环绕，两站直达珠江新城

项目最大交通亮点在于双地铁加持：距在建18号线京溪路站仅约100米，未来1站达广州东站、2站至冼村（珠江新城核心区）、3站抵琶洲，更可南延中山、珠海，贯通粤港澳大湾区；同时距已运营的3号线梅花园站约800米，3站即达林和西，一线直达珠江新城与白云机场。自驾方面，通过广州大道、沙太路等主干道，15分钟内可接入珠江新城CBD。真正实现“两站珠江新城、三站琶洲”的高效通勤，极大提升跨区生活便利性。

教育配套：配建24班小学+9班幼儿园，九年目送式上学

项目配建一所24班公办小学及9班幼儿园，实现“家门口12年基础教育闭环”。孩子步行即可上学，家长无需接送奔波，真正达成“目送式教育”理想。周边5公里范围内亦有优质教育资源补充，教育确定性强、路径清晰。尤其对于在珠江新城工作的家庭而言，既能享受主城就业红利，又可让孩子在稳定、安全的社区环境中成长，兼顾事业与家庭双重需求。

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3公里内商业与医疗呵护：CBD级商圈+三大三甲医院护航

商业配套方面，项目1公里内已有广垦壹号MALL、信达金茂等社区商业，5公里范围内直享珠江新城高端商圈——东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等顶级购物中心汇聚，满足从日常采买到高端消费的全维度需求。医疗资源同样优越：约3公里内覆盖南方医科大学南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区三大三甲医疗机构，构建起全方位健康保障体系，为家庭长期居住提供坚实支撑。

小区绿化、会所满足日常：泛会所空间+酒店式归家动线

尽管体量不大，但越秀云悦在公共空间营造上毫不妥协。项目规划泛会所功能区，涵盖儿童互动、青年社交、长者休憩等多元场景，并打造酒店式落客区，提升归家仪式感。园林设计注重层次与功能性，结合低密度布局，确保户户采光通风优良。虽未设大型中央园林，但通过精细化的架空层利用与社区动线优化，有效弥补空间限制，营造出精致、温馨且富有质感的邻里环境。

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新规户型图：88–105㎡四房，130%实用率重塑空间尺度

主力户型仅两款，却极具竞争力：88㎡四房两卫，实现双开间阳台、四房全明，实用率达130%，使用面积超110㎡，堪比传统110㎡产品；105㎡四房则进一步放大公区尺度，LDKB一体化设计、主卧套房、多功能空间灵活可变，被业内誉为“长隆万博悦府125㎡与万博城188㎡的精华浓缩版”。所有户型均采用新规标准，飘窗可拓展、阳台进深加大，空间利用率与居住体验远超同面积段旧规产品。综上，越秀云悦以“双地铁通勤+130%超高实用率+九年目送教育+越秀品牌保障”四大核心价值，成为白云中轴线上兼具主城便利与居住品质的稀缺之选，尤其适合追求高效通勤、高性价比改善的家庭。

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