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智联·汽车小镇：番禺教育新高地

面对紧张的就学形势，教育置业成为首选

近年来，番禺教育迅速崛起，吸引了众多头部名校入驻，如广附、广外、广铁一中、执信等。其中，智联汽车小镇凭借其引入的广大附中附小省级名校资源，成为了番禺教育的一颗新星。

名校实力 + 稀缺基因

广大附中番禺实验学校：九年一贯制名校

实力一：九年制公办教育

广大附中番禺实验学校是一所九年一贯制公办学校，拥有45个教学班，包括30班小学和15班中学。学校与广大附中“同根同源”，教材、教研、考试均统一标准，教育管理体系和师资力量得到了充分保障。

实力二：高考成绩骄人

2023年，广附成员校高考高优率达到90%以上，近三年录取分数线保持在700以上，近30名学生被清华大学、北京大学录取。8月7日，番禺教育局以智联汽车小镇社区配建的广大附中番禺实验学校为核心校，成立了番广实验教育集团，并入选第一批广东省级优质基础教育集团培育对象。

实力三：特色教育

学校的特色班如课改班、大奥班、国防班等，在家长群体中享有极高口碑。2022年，广大附中有15人考入知名军事院校，创下了当年省高中军校录取人数记录。

幼儿启蒙 + 学前教育

除了广大附中番禺实验学校的强力加持，智联汽车小镇还配备了18班的公办华南师范大学附属华兰幼儿园，以及针对0-3岁托育的优佳贝贝国际托育中心。这些教育机构已经开学，为业主的孩子提供了从3岁起的连贯性和系统性名校教育体系。

项目位置与交通

一干线双地铁三城轨

南大干线：速达大学城、万博CBD，连接新化快速、华南快速，快速到达琶洲、天河。

莲花站（在建）：距离项目仅2公里，未来将串联地铁8号线东延线莲花站及地铁17号线（规划中）。

佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线（在建）、广中珠澳高铁：快速到达湾区生活圈。

商业配套

现已开业的商家

400米商业街：配备约2000平方米现代化肉菜市场，满足高品质生活需求。

首批商家已开业：美宜家、钱大妈、菜鸟驿站、尊宝比萨、广隆蛋挞王、大参林等。

品牌商家已进驻：华润万家、肯德基等。

小区园林设计

生态园林

23万平方米主题生态园林：囊括约1000平方米分龄泳池、双夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动健身场地。

分龄乐享天地：孩子们的游乐场、长者邻里的娱乐休闲泛会所，各享所乐。

项目基本信息

规划建设

占地面积：32万平方米

总建筑面积：82万平方米

容积率：2.6

总楼栋数：41栋（37栋住宅、4栋公寓）

教育配套：九年一贯制广大附中番禺实验学校、华南师范大学附属华兰幼儿园

分期开发

一期：定向部分住宅25栋

二期：市场化部分住宅12栋

三期：科研办公部分，包括公寓、商铺、科研办公楼及学校

在售户型及价格

住宅户型

95平方米：南向3房2厅2卫

125平方米：4房2厅2卫

商铺户型

28#、29#、30#：建面约37-127平方米一线临街旺铺

25#、26#、27#、32#：建面约43-434平方米一线临街旺铺

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