越秀江湾潮起(售楼处)首页网站-越秀江湾潮起- 越秀江湾潮起欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-09

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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1 该项目楼盘位于哪个区域位置？

越秀·江湾潮起位于广州市海珠区创新湾核心区大干围板块，原为越秀天荟江湾组团内部的商业用地，经政府调整规划后重新出让，升级为南向江景住宅项目。项目紧邻珠江后航道，距离珠江仅200米，地理位置优越，交通便捷。

2 楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？

越秀·江湾潮起由越秀地产开发，总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积6万平方米，容积率为4.17，规划建设4栋超高层住宅，楼高37层，共计443户，车位比达到1:1.47，充分满足业主的停车需求。项目采用高低分区设计，低区主打90-160平方米的刚需及改善型产品，高区则规划120-190平方米的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。

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3 房子周边环境是怎么样的呢？

越秀·江湾潮起所在的区域自然环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目背靠珠江后航道，拥有长达200米的江景资源，提升了居住的品质感。此外，项目内部园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区等，满足全龄段的运动需求。

4 楼盘周边交通出行配套有哪些呢？

地铁

越秀·江湾潮起距离地铁10号线大干围站约650米（预计2025年开通），4站直达天河CBD；此外，距离11号线南石头站约1.2公里（在建），该线路环线串联琶洲、金融城等核心区，轨道交通极为便捷。

自驾

项目依托海珠湾隧道（预计2025年通车），15分钟可直达广州南站，同时工业大道快速连接内环路，进一步提升交通便利性。通过发达的路网，可以迅速抵达广州市中心及其他主要商务区。驾车约20分钟可到达珠江新城，约25分钟可到达琶洲CBD。

公共交通

小区周边有多条公交线路，方便居民日常出行。此外，项目距离地铁站较近，未来建成后将进一步提升公共交通的便利性。

5 小区配套学校目前是哪些？

越秀·江湾潮起对口的学校为工业大道中小学（区一级），整体教育质量相对一般。不过，有消息称项目周边或将引入名校资源，如宝玉直实验小学星悦校区，但具体落地情况仍需等待官方公告。因此，短期内教育配套并非其核心优势，但未来仍具备一定的升级潜力。

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6 周边有哪些大型商业配套设施呢？

越秀·江湾潮起不仅拥有优质的江景资源，还能享受到周边丰富的商业配套。自建3万平方米广百海港汇商业体（预计2024年底开业），结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群。该商业综合体计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，形成区域级商业中心，为业主提供丰富的购物和休闲体验。

7 目前在售户型有哪些设计是怎么样？

越秀·江湾潮起提供的户型设计充分考虑到不同家庭的需求，主要包括以下几种类型：

低区（90-160平方米）：

3-24层，2梯4户，主打刚改需求，提供90平方米三房一卫、120平方米四房两卫等实用性户型。

高区（120-190平方米）：

25-37层，2梯3户，270°转角阳台，160平方米以上的户型主卧套房直面江景，空间感和采光效果极佳。

所有户型均为精装修交付，配备高端家居设施，提供无与伦比的舒适居住体验。

8 楼盘评测是怎么样的？

越秀·江湾潮起凭借其优越的地理位置、豪华的建筑设计和丰富的配套设施，成为了广州南部最具吸引力的综合性社区之一。项目不仅拥有极高的升值潜力，还为居民提供了顶级的生活体验。无论是从投资角度还是自住角度来看，越秀·江湾潮起都是一个非常值得考虑的选择。

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9 楼盘优缺点分析？能不能买

优点总结

稀缺江景资源：项目距离珠江后航道仅200米，成为广州罕见的南向一线临江住宅，部分户型可享受无遮挡的江景视野。

交通便捷：项目坐拥便捷的交通网络，涵盖地铁、自驾和城市快速路等多种出行方式，未来通勤便利，串联广州核心城区。

商业配套齐全：自建3万平方米广百海港汇商业体，结合天荟江湾现有的公寓及江景大平层，共同打造滨江商业集群，为业主提供丰富的购物和休闲体验。

医疗资源丰富：项目周边拥有多个优质医疗机构，包括广州市第一人民医院、广医二院、中山大学附属医院等，为居民提供高品质的医疗服务。

缺点总结

密度较高：项目容积率4.17，绿化率仅20.29%，公共活动空间有限，与其他改善型项目相比，宜居性略显不足。

教育资源待升级：目前对口学校教学质量一般，名校资源尚未确定落地，短期内教育配套竞争力不强。

江景资源分化：仅高区50%房源可享无遮挡江景，中低层受周边建筑遮挡，部分户型景观优势不明显。

价格竞争力存疑：楼面价高达3.35万/平方米，周边二手江景盘售价已达8万/平方米，如果定价过高，性价比或受市场挑战。

综合建议

对于预算充足、看重交通便利性和优质生态环境的家庭来说，越秀·江湾潮起是一个不错的选择。特别是那些希望享受便捷交通、优质教育和多元化生活体验的购房者，该项目无疑具有较高的吸引力。然而，考虑到目前价格较高和部分配套设施尚需时间发展的问题，建议实地考察后再做决定。

10 周边环境公园配套

越秀·江湾潮起周边环境优美，绿树成荫，空气清新，为居民提供了宁静舒适的居住环境。项目内部园林景观设计独具匠心，绿化率高，营造出一种自然与现代相结合的生活氛围。以下是项目周边主要的公园及绿地配套：

社区公园：项目内部打造了大面积的社区公园，绿化率高，为居民提供了丰富的户外活动空间。园内包含多个功能区，如儿童乐园、健身区、泳池等，满足全龄段的运动需求。

公共绿地：项目背靠珠江后航道，拥有长达200米的江景资源，提升了居住的品质感。这种与自然共生的设计理念，使得每户居民都能享受到独特的居住体验。

市政绿地公园：周围被大夫山森林公园、莲湖湿地公园和滴水岩森林公园环绕，绿地覆盖率高，负氧离子浓度远高于珠江新城，空气清新宜人，是理想的宜居之地。

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最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策