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上年末，保利以总价约70.22亿元拿下天河区金融城板块的员村绢麻厂地块(AT080720地块和AT080721地块)，作为广州2024年土拍的收官之战，近期也流出了不少的消息，地块正式定名为保利天曜!
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保利坚定且持续的看好天河新房市场，拿下南方面粉厂地块后，又夺得绢麻厂地块，彻底深入金融城CBD，将打造核心区全面开花，纵横一江两岸、布局广州中轴多线的高端住宅格局。与广州塔、琶洲会展中心等地标性建筑也近在咫尺!
在广州城市东进的黄金轴线上，保利天曜以新一代天字系标杆之作，重新定义了豪宅的价值维度。作为天河金融城西区核心地段的稀缺藏品，项目不仅占据珠江前航道黄金3公里，更以超前规划与精工品质，成为珠金琶豪宅版图上的一颗璀璨明珠。
项目紧邻珠江新城CBD，与保利南方面粉厂地块项目形成双星闪耀格局。虽未达一线江景，但二线江景视野与金融城西区发展红利叠加，使其成为承接珠江新城外溢需求的优选。
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保利天曜位置在花城大道南侧，交通四通八达。与珠江新城仅一路之隔!不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，周边还拥有丰富的教育资源、医疗资源和商业设施。
是广州非常稀缺的南向望江，而且是户户朝南、户户望江，前面无遮挡，景观面拉满，楼下是公园，对面就是广交会展馆和琶洲电商总部。
商业方面，保利天曜共享面粉厂商业配套及SKP规划，未来生活便利度将比肩珠江新城，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等。
教育方面，保利天曜9年教育资源，自建24班小学+6班幼儿园，自带其中721地块规划一所24班小学，720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。除此之外，地块1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学(美林分校)、美林海岸幼儿园等。
交通方面，楼盘东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300m距离。地铁出行非常方便，尤其是11号线作为广州首条环线的开通，更加提升了保利天曜的地理优势。
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保利天曜规划打造广州新一代4.0新规望江豪宅。将主打95-205㎡望江板楼大户型，25%阳台占比+10%开放空间组合，创下广州新规后容积率3.1的豪宅新低，使用率超120%。
北地块规划3栋住宅，有2梯3户和2梯4户两种布局。1栋有两条梯腿为90㎡小户型，还有两条梯腿是120㎡产品 ，2栋和3栋均为120㎡。预计建成40层高的超高层。
使用率在全市豪宅中处于第一梯队，整体竞争力强。且考虑到广州接下来要严控此类项目审批，未来这个楼盘或成为经典之作。
保利天曜对比周边二手房，如金亨利首府(单价13万/㎡)等顶级豪宅，保利天曜凭借更优越的板块发展潜力，展现出差异化竞争力。
建面约90-220㎡户型覆盖全改善需求，对比同总价段二手房(如水榭春天89㎡三房约810万)，保利天曜以更大空间尺度和功能分区，重塑改善居住标准。
金融城西区规划明确2030年建成，与面粉厂地块的连片开发将释放超百万方商业体量，区域价值即将迎来爆发，当前保利天曜吹风价8-12万/㎡，对比周边二手房价倒挂空间显著，且未来新增供应稀缺，堪称资产配置的"安全锚点"。
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-859-7606(开发商已认证）
最新房产信息
刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！
今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。
数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。
1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。
具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。
二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。
截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。
同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。
国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。
广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。
从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。
这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。
展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；
另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。
再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。
期待二季度市场表现！
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