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一、项目背景：历经波折后的品质之选

世纪金源天河源筑的前身为 2004 年汉国恒生房地产公司持有的地块，历经阳光城和当代置业入局，2021 年下半年房企暴雷，直至 2023 年易主世纪金源后才得以面世。项目位于东莞庄，号称天河北后花园，占位 “环五山” 创新策源区，集 “商脉、文脉” 资源于一身，在地段、规划、产业、商业和教育等方面优势显著，再加上户型使用率的提升，对市场颇具吸引力。

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二、项目基本信息：大型综合社区的呈现

（一）规划参数

开发商为世纪金源，成立于 1991 年，是综合性跨行业国际企业集团，在地产开发板块已匠造 15 座大型城市综合体。项目占地面积 79000 平方，建筑面积 450000 平方，总户数 3250 户，绿化率 31%，容积率 4.71，车位数 3292，物业费 5.18 元 。项目体量约 45 万 m²，涵盖住宅、主题园林、下沉式水景、幼儿园及九年一贯制学校、精品市场等，旨在打造一个综合性的大型社区。

三、交通配套：自驾与公共交通的综合考量

（一）自驾优势

项目附近有华南快速干线、广园东快速干线和北环高速公路，距离珠江新城仅约 5 公里，非上班高峰期开车大概 20 分钟，自驾出行较为便捷，能快速到达城市核心区域，满足居民日常通勤和商务出行需求。

（二）公共交通改善

虽然项目距离 3 - 6 号线的交汇站燕塘站和天河客运站都在 1.7 公里左右，步行不太方便，但小区门口有 400 路公交在工作时间 15 - 30 分钟不停接驳到地铁口。同时，项目门口东莞庄路道路拓宽已进入施工阶段，从双车道改为四车道，叠加广州外地车四开四停政策调整高峰路段限行，未来居民上下班高峰出行将更加畅达。

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四、教育配套：优质且便捷的教育资源

（一）自建学校优势

项目自建 9 班公立幼儿园、24 班小学、12 班中学，于 2024 年 8 月底开学，引入汇景实验学校，该校属于天河第一梯队，与原来的汇景实验中学本部 “一校两区”，由本部直接管理，师资水平和教学实力雄厚。2020 年 5 月被纳入华南师大附中教育集团，2023 年中考成绩优异，高分段人数可观。

（二）周边教育氛围

天河区五山街道是广州高知家庭聚集地，大学及以上学历人口占比高达 67.6%，华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集，优质生源加持，学校未来发展值得期待。对于有子女教育需求的家庭来说，小学中学就在小区门口，接送便利，孩子也能有充足睡眠。

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五、生活配套：丰富多元的生活体验

（一）商业配套

项目 5km 范围内有珠城、天河北 2 大商圈，超 10 个顶级商场环绕，如太古汇、东方宝泰、天河城等，商业配套成熟，满足居民各种消费和休闲需求。

（二）医疗配套

1.5 公里内有 2 所三甲医院，即武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院，为居民的健康提供有力保障。

（三）园林景观

项目拥有约 6 万㎡野奢园林，结合楚庭及羊城八景典故，打造 “楚庭十景” 主题园林，为居民营造舒适宜人的居住环境。

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六、在售户型：小高层的品质之选

（一）楼栋与户型选择

项目一期为 16/17 层小高层设计，三梯五户。目前主要售卖 1 号楼和 2 号楼，不靠近路边，较为安静，使用率达 105%，相比去年推出的 3 号楼和 4 号楼（较靠近路边且使用率低一些）更具优势。2 号楼 2025 年底交楼，1 号楼 2026 年中旬交楼。

（二）户型特色

户型设计多样，能满足不同需求客户群体。如 93 平户型在高企的天河房价中具有稀缺性，适合刚需刚改群体；140 平双主套四房，尺度奢阔，一步到位免去换房成本。同时，项目是广州首个分户式七恒全屋气候系统的项目，智能化精装交付，提升居住品质。

七、项目优势：多维度卓越特质

优质地段与圈层：项目地段优越，周边高校环绕，居住人群以高校教职工为主，买家群体也大概率如此，邻居人群纯粹，圈层优质。同时享有大学静谧纯粹的人文气息。

完善配套：属于老天河北区域，周边商业和生活配套丰富，距离珠江新城不远，既能享受老城的便利，又能快速到达城市核心商务区。

优质教育资源：自带九年一贯制公立第一梯队名校，家门口即学校，接送方便，且周边生源纯粹，教育质量有保障。

户型优势：周边新房供应稀缺，以二手房为主，项目户型相比周边二手房优势明显，1 - 2 号楼户型使用率达到 105%，空间利用更高效。

高交付标准：智能化精装交付，配备广州首个分户式七恒全屋气候系统，交楼标准高，提升居住舒适度

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶