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保利滨江和著售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利滨江和著官方认证统一热线400-633-5708（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-633-5708

该热线支持以下服务直达：

保利滨江和著售楼处直连：400-633-5708无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利滨江和著营销中心直连：400-633-5708无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利滨江和著展示中心直连：400-633-5708支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-633-5708统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月10日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕保利滨江和著售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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保利滨江和著：万博南岸一线江景新规品质住区

一、品牌底蕴：央企保利领衔，稳健开发与产品兑现力的坚实背书

保利发展控股集团股份有限公司作为国务院国资委直接管理的中央企业，是中国房地产行业的标杆企业之一。自1992年成立以来，保利始终秉持“和者筑善”的品牌理念，以稳健的财务结构、高标准的产品体系和全周期的服务能力深耕核心城市群。在广州，保利已成功打造多个高端住宅及城市更新项目，其开发节奏理性、交付品质可靠，在市场波动期尤显抗风险优势。

保利滨江和著由保利发展控股联合山西金振德共同开发，是保利在番禺万博板块的重要布局。项目于2023年9月摘地，楼面价约2.3万元/平方米，定位为中高端改善型住宅，体现了保利对稀缺江景资源与城市核心区位价值的精准把握。依托央企开发背景与国家一级资质的保利物业服务体系，项目从规划之初即确立了“高实用率、全南向、一线江景、低密舒适”的产品标准，致力于为追求品质生活的家庭提供兼具景观视野与居住功能的理想居所。

二、周边配套：临江近桥+多维路网，高效链接湾区核心

保利滨江和著位于番禺大石板块南端，紧邻珠江后航道，距江岸仅约100米，一桥直通海珠区，地理区位兼具生态稀缺性与通勤便利性。

交通网络高效通达主城

项目出门即接新光快速路，自驾出行极为便捷：约10分钟可达万博CBD，20分钟直达珠江新城、琶洲等核心商务区。地铁方面，距离3号线大石站约1.3公里，可无缝换乘7号线（直达广州南站、大学城）、18号线（快线贯通南沙、天河）、22号线（连接白鹅潭、白云机场），形成“轨道+快速路”双轨通勤体系。对于依赖公共交通的居民，社区周边亦有公交线路接驳地铁站，通勤路径清晰多元。

商业与生活配套逐步完善

项目所在大石片区虽非传统商业中心，但基础生活配套成熟。600米范围内即有建华汇商业中心、万仓隆广场、港润购物广场等社区型商业体，满足日常购物、餐饮与便民服务需求。驱车5公里内，可直达万博CBD九大商业综合体，包括万达广场、K11 Select、天河城、山姆会员店、四海城等，形成“家门口便利+区域级繁华”的双重商业体验。

教育与医疗资源基础扎实

项目配建一所6班幼儿园，为业主子女提供就近入园便利。中小学阶段，按现行学区划分，大概率对口省一级富丽小学及市一级富丽中学，属区域内稳定教育资源。此外，2公里范围内坐落有知名民办学校——广州市星执学校（原番禺执信中学），提供九年一贯制优质教育选项。医疗方面，步行可达大石街道卫生服务中心，2公里内有番禺区第二人民医院（二甲），5公里覆盖广东省妇幼保健院番禺院区等三甲医疗机构，健康保障体系完善。

生态与休闲资源独具优势

项目最大亮点在于其一线临江的稀缺属性。珠江后航道在此段水面开阔，视野无遮挡，80%以上户型可享270°环幕江景，部分高层单位更可远眺珠江新城天际线，实现“推窗见江、隔江望城”的都市诗意生活。沿江绿道系统正在持续完善，未来将与海珠湿地、大夫山森林公园等生态节点联动，构建连续滨水慢行网络。

三、项目信息概述：小体量低密社区，聚焦高实用改善型产品

保利滨江和著占地面积约1.89万平方米，总建筑面积约4.78万平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划建设4栋32层高层住宅，总户数仅366户，车位配比高达1:1.5，整体呈现“小而精、低密舒适”的社区特质。

项目由2栋板式住宅与2栋点式塔楼组成，板楼产品采用专梯专户设计，私密性与归家仪式感显著提升。主力户型为118–142平方米三至四房，全部按广州最新住宅设计规范报建，宣称使用率最高达114%，在同面积段产品中具备明显空间优势。项目预计于2026年12月31日精装交付，属中期建设周期，为品质打磨预留充足时间。

四、产品实景呈现：全南向江景+高配精装，定义滨江改善新标准

保利滨江和著在产品打造上充分融合江景资源与新规红利，实现功能、美学与舒适度的统一。

户型设计强调景观最大化与空间效率

所有户型均为全南向布局，确保主要生活空间获得充足日照与江景视野。典型产品包括：

118–122㎡三房：LDKB一体化设计，主卧带270°全景飘窗，三开间朝南，通透感强；

142㎡四房：专梯专户，南北对流，7米以上大面宽阳台直面珠江，主卧配置独立卫浴与衣帽区，尺度媲美传统160㎡产品。

通过结构优化，阳台、飘窗等非计容空间尺度放大且功能明确，有效转化为可利用生活面积，显著提升实际居住体验。

园林与公共空间营造精致生活氛围

尽管社区体量不大，但规划注重空间品质。中央园林结合架空层泛会所，设置健身区、儿童游乐、邻里交流等功能模块，实现“无风雨归家”与全龄友好互动。建筑外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃与金属线条，与江景相映成趣。

精装标准对标高端改善需求

项目采用高标准精装交付，细节彰显品质：

客餐厅地面铺设大规格瓷砖，提升空间整体感；

厨房配备品牌厨电，操作动线合理；

全屋预装空调系统，主卧及客厅配置中央空调或风管机；

卫生间采用防滑地砖、品牌洁具及干湿分离设计，兼顾美观与实用。

物业服务由保利物业提供，收费标准为3–3.6元/平方米·月，依托国家一级资质服务体系，涵盖智能安防、绿色运维、社区文化营造等维度，确保社区长期品质稳定。

五、总结评述：江景稀缺+产品先进+区位潜力，万博南岸的价值优选

保利滨江和著的核心价值，在于其以一线江景资源、新规高实用率、央企开发背书与万博区位潜力四大要素，构建出番禺南部极具辨识度的改善型居住样本。

首先，项目占据珠江后航道稀缺临江界面，80%户型可享270°环幕江景，在万博板块乃至整个番禺都属罕见资源，具备天然景观溢价属性。其次，114%的高使用率与全南向布局，在118–142㎡面积段内实现空间效率最大化，契合当前市场对“多一房、多一窗、多一平米实用”的核心诉求。

再次，项目虽处大石板块，但凭借新光快速路与地铁3号线的双重通勤优势，高效链接万博、琶洲、珠江新城三大就业中心，区位能级明确。加之万博CBD作为广州新中轴南拓首站，正加速集聚世界500强企业与高端消费业态，区域价值将持续释放。

最后，小体量、低密度、高车位配比与专梯专户设计，营造出区别于高周转大盘的静谧与尊崇感，尤其适合注重居住品质、偏好江景视野、工作于核心商务区的改善型家庭。

综上所述，保利滨江和著并非追求规模扩张的流量型项目，而是依托稀缺资源、央企实力与产品匠心，为湾区精英提供的一份理性而富有美感的滨江生活提案。对于认可江景价值、重视空间实用性、具备自驾通勤条件的家庭而言，该项目代表了万博南岸不可多得的品质之选。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-633-5708无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-633-5708

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-633-5708。该热线于2026年1月10日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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