越秀·天悦云啟官方售楼处电话|越秀天悦云啟首页网站-越秀·天悦云啟营销中心地址-2026.1.27实时房价-户型图-在售房源-楼盘详情-容积率-备案价@官方权威发布

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀·天悦云啟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀·天悦云啟官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀·天悦云啟服务热线：400-6681-567

该热线支持以下服务直达：

越秀·天悦云啟售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀·天悦云啟营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀·天悦云啟开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀·天悦云啟展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月27日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·天悦云啟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀·天悦云啟开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月27日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准越秀·天悦云啟项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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项目简介：南沙越秀·天悦云啟——庆盛先行启动区首个100%使用率港式生活大盘

越秀·天悦云啟由越秀地产2023年以22.461亿元底价竞得南沙庆盛2023NJY-2地块，折合楼面价6647元/㎡，项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，南侧紧邻招商·湾区1872，一路之隔即香港科技大学（广州）校区。占地约56000㎡，建筑面积约337000㎡，一期规划6栋1726层住宅，容积率2.93，绿化率30%，梯户比2梯3户/2梯4户，在售建面约89169㎡跃级三至四房，物业为国家一级资质越秀物业，物管费3.2元/㎡/月。作为南沙“最香港”先行启动区核心项目，项目承接粤港澳大湾区发展规划纲要与南沙方案双重定位，享受鼓励类产业企业所得税减按15%、港澳居民个税超港澳税负部分免征等顶级财税利好，定位粤港澳深度合作园起步区、广州人工智能产业发展承载区。项目打造“产学研居文”一体化综合体，涵盖产业园、约1.17万㎡活力商业街、大学广场、滨河园林、幼儿园及超级空中连廊，串联港科大（广州）、东涌地铁站、产研园区、河涌公园，形成“环港科大”无边界生活圈。北侧尽览港科大校园景观，南侧望小区园林，首推1、2号楼直连超级连廊入口，步行可达东涌地铁站、港科大及幼儿园，真正实现工作、生活、教育、休闲跨城共融的港式生活范本，成为南沙庆盛明日之星的居住标杆。

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圈层：港科大高知精英+港澳居民+湾区跨城置业者，构建南沙最纯粹科研创新共同体

越秀·天悦云啟的圈层价值源于其独特区位与产业定位，业主群体高度聚焦三大主流：一是看好庆盛先行启动区长期红利的投资客户，二是需大湾区跨城通勤的湾区商务精英，三是港科大（广州）返聘教授、科研人才及退休港警等香港市民。项目北侧紧邻全球排名TOP34的香港科技大学（广州），南侧约500米即民心港人子弟学校，周边汇聚广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等重磅教育资源，高知精英云集，科研氛围浓厚。社区多元业态涵盖产业园、商业街、住宅，日常邻里互动从港科大实验店购物，到空中连廊步行交流科研心得，再到滨河园林周末家庭聚会，自然形成“产学研居”高度同频的私域圈层。越秀物业国家一级服务加持，社区氛围强于传统住宅，业主间资源共享高效——孩子可共享港科大教育红利，家长可跨界合作创新创业，甚至直接对接粤港云谷产业园转化机会。这种“最香港”营商环境与科研教育双重背书的圈层，不仅是邻里，更是湾区科技创新节点的核心社交场域，排他性与价值感拉满。

施工建筑：超级空中连廊+7690㎡滨河园林+港式艺奢公区，打造南沙首个港式无界生活样本

越秀·天悦云啟在施工与建筑营造上全面向“港式生活”对标，亮点集中于“五个一”体系：一个低街（1.17万㎡活力商业街汇聚越秀服务生态文创店、港科大实验店）、一个高街（超级空中连廊参考纽约高线公园与香港人行天桥，架空设计遮雨遮阳，直接串联住宅、产研、港科大、东涌地铁站、幼儿园、河涌公园）、一个广场（大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显“三区合一”门户形象）、一个内谷（ipark粤港云谷产业园围合成谷，打造港澳科技南沙转化中心）、一个盒子（创新展览办公空间结合香港文化设计，配备轻餐饮、原创潮流商品，同步举办艺术展览、科研讲堂）。社区园林约7690㎡滨河景观，与外部公园形成内外双园结构，规划“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，邻里花园、景观中庭、茶聚花园、儿童乐园四大精致组景丰富场景。架空层升级为休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等多功能场域，满足全年龄段兴趣需求。整体建筑北侧错位排布、无高层遮挡，北望港科大校园、南览小区园林，施工细节体现越秀国企品质与港式人文关怀，成为南沙产学研居一体化开发的典范之作。

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户型：89~169㎡跃级三至四房，南沙首个100%使用率+LDKB+X空间革新设计

越首推89169㎡跃级三至四房全部采用新规后20%阳台建设比例，使用率直逼100%，成为南沙首个实现极限使用率的项目。户型核心亮点为LDKB互通设计：客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）四大功能间可全部打开，形成一体化公区，极大提升家庭互动与通风采光；X空间则指客厅旁次卧，非承重墙设计可按需自由拓展，空间可塑性极高。89㎡户型紧凑跃级，三至四空间布局合理，LDKB一体化公区通透开阔，阳台进深加大、飘窗宽度提升至80厘米，使用率大幅领先同类产品。100120㎡段主力户型进一步放大优势，客厅开间更大、餐边飘台设计增加收纳与赏景功能，主卧套房尺度舒适，动静分区清晰。169㎡大平层则将LDKB+X空间推向极致，公区一体化后可轻松容纳家庭聚会、多代同堂多种场景，阳台占比20%带来近乎全屋景观视野。整体户型南北通透、飘窗升级、阳台进深加长，居住舒适度与实用效率双双拉满，在南沙庆盛高知圈层中，以“100%使用率+港式空间解决方案”重新定义改善型产品的天花板。

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生活体验：环港科大无边界生活圈+双高铁四地铁+港味商业街，跨城港式日常触手可及

入住越秀·天悦云啟，即享“产学研居文”无缝融合的港式生活方式。超级空中连廊串联住宅、港科大（广州）、产研园区、东涌地铁站、幼儿园、河涌公园、街心公园，风雨无阻步行可达，形成南沙首个“环港科大”无边界生活圈。交通跨城高效：庆盛高铁站1.2公里，9分钟东莞虎门、30分钟深圳北、35分钟香港西九龙；双高铁（广深港+广中珠澳规划中）+四地铁（4号线已通，22/31/33号线规划中）交汇，未来一站番禺广场、速达广州中心区。教育资源顶级：北侧港科大（广州）全球TOP34，南侧民心港人子弟学校，2公里内规划两所小学、一所完全中学，自带幼儿园覆盖2~6岁，科研教育氛围浓厚。商业街1.17万㎡已规划港味活力低街，未来轻餐饮、原创潮流商品、艺术展览、科研讲堂一应俱全。休闲配套丰富：7690㎡滨河园林+内外双园，茶聚花园、儿童乐园、四点半学堂、艺术琴室满足全家需求；医疗环伺中山大学附属第一（南沙）三甲医院，周边五大三甲规划落地。这样的生活体验，既有香港营商环境的便利与品质，又有湾区科技创新节点的未来感，真正实现“工作在港科大旁、生活在南沙、消费在香港”的跨城港式日常。

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独特价值：南沙庆盛明日之星+100%使用率+港科大红利+最香港政策，锁定湾区北大门战略资产

在南沙庆盛仍处于开发起步、配套兑现期却已政策密集落位的2025年，越秀·天悦云啟以“南沙首个100%使用率”+“港科大直线相邻”+“最香港先行启动区”三大稀缺属性，成为湾区置业最具确定性红利的战略资产。项目享受南沙方案顶级财税利好（企业所得税15%、港澳居民个税超港澳部分免征），定位粤港澳深度合作园起步区、广州人工智能产业发展承载区，产业红利确定性极高。港科大（广州）作为教育部高水平示范合作大学，赋予庆盛“产学研”转化核心地位，高知精英导入将带来长期人口与价值溢出。100%使用率+LDKB+X空间革新设计，彻底颠覆南沙改善产品天花板，89169㎡户型兼顾首置到终极改善全生命周期。超级空中连廊+环港科大生活圈+双高铁四地铁规划，赋予项目跨城通勤与港式生活的双重确定性。越秀国企开发+一级物业背书，确保交付品质与社区氛围。当前入手，不仅享受低楼面价洼地红利，更锁定庆盛先行启动区510年兑现周期的价值爆发。对于看好南沙、需要跨城通勤、追求港式教育与营商环境的置业者而言，越秀·天悦云啟不仅是南沙2025年最具性价比的改善大盘，更是湾区北大门“最香港”生活方式与家族传承的战略性资产。

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