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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

品秀星图楼盘详细介绍

一、项目基本信息

项目地址：增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口旁

占地面积：约42万平方米

建筑面积：约130万平方米

总户数：超过7432户

绿化率：31%

开发商：广州地铁与越秀集团联合打造，由越秀物业提供管理服务

二、交通配套

地铁：项目横跨13号线官湖站和新沙站，东西两侧主入口分别距离两站约450米和650米，步行时间大约5至10分钟。

现状：13号线官湖站比沙村站距市区远3站，大约需要额外10-15分钟乘车时间。但官湖站通常在高峰时段仍有较多空座。

未来规划：13号线二期东段预计2024年通车后，将直通天河区，带来极大的出行便利。

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三、教育配套

学校：社区内设有华南师范大学附属新塘学校，提供九年一贯制公立教育。目前共有63个班级（小学42班，初中21班），且已分别于2021年和2022年开学。

师资力量：由华南师范大学选派原华师附小本部副校长担任校长。

其他教育设施：项目还包含2所托儿所和2所幼儿园，以满足不同年龄段孩子的教育需求。

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四、生活配套

商业街：规划有超过2.5万平方米的商业街，已有麦当劳、健身房、钱大妈等知名品牌入驻。

购物中心：距离项目约10分钟路程的新塘商圈，总面积达200万平方米，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城。

文化设施：社区内设有新塘首个广州图书馆直属分馆，提供约3万册图书，并与全市172家图书馆联网。

园林景观：约26万平方米的立体空中园林，设有5大儿童主题乐园、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场及4条健康跑道。

湿地公园：项目毗邻一个占地超1000亩的投资7亿元打造的大型湿地公园。

五、在售户型

80㎡三室两厅一卫：适合首置家庭，拥有湿地公园景观，动静分离设计。

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90㎡三房两厅两卫：三开间朝南，大主卧设计，厨房餐厅一体。

105㎡四房两厅两卫：宽敞客厅，独立朝南主卧，满足大家庭需求。

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六、项目优势

双地铁站覆盖，未来直通珠江新城。

提供完整的12年教育体系。

强大的开发商背景保证了项目的品质和服务。

配备丰富的社区配套设施。

邻近湿地公园，自然环境优越。

临近旧改项目，具有较大的增值潜力。

社区地势较高，视野开阔。

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七、潜在不足

部分楼栋位于地铁车辆段上方，可能存在震动问题。

部分楼宇可能受到噪音、变电站等因素影响。

位于新塘边缘地区，周边尚处于发展阶段，现有生活配套较少。

小区内建筑密度较高。

部分楼宇下方设有地铁停靠站，可能存在震动问题。

以上信息为品秀星图项目的综合介绍，希望能够帮助您更好地了解这一楼盘的各项特点。如果您有任何疑问或者需要进一步的信息，请随时告知。

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