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✨✨保利·南方面粉厂地块项目✽✽✽✽

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### 1. 临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏

保利南方面粉厂项目堪称临江而居的典范。项目位于临江大道北侧，离珠江直线距离约150米，南向一线望江，隔江对望琶洲会展中心和琶洲CBD。通过临江大道和临江带状公园后，即可直达珠江边，基本没有遮挡，浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。此外，项目整体排布北高南低，呈半月型布局，前高后低的设计以及后排两栋楼的扭转，实现了100%望江，让每一位住户都能尽情享受江景盛宴。

不仅如此，项目内部虽然未详细提及园林相关，但配建的巨量底商未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。同时，通江廊道贯穿整个社区，整个小区非常亲江，可让居民在亲近江水的同时，感受到类似园林般的惬意氛围。周边还有临江带状公园、市政口袋公园（规划中）等多个生态公园环绕，西侧则是绿地公园（建设中），为居民提供了更多亲近自然、欣赏园林景致的好去处，仿佛将“中央公园”引为自家后花园，在城芯即可拥有自然谧境，开启舒适居住的新方式。

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### 2. 湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆

保利南方面粉厂项目所在的金融城西区，虽不是湾区创新政策直接诞生地，但却是产城融合的重要区域。其位于珠江新城和金融城起步区之间，是珠江新城东扩的下一站，在其东、西、南向，分别就是珠金琶三大CBD。这样独特的地理位置，使其能够充分享受三大CBD的产业辐射，汇聚了大量的商业、金融、科技等产业资源，为居民提供了丰富的就业机会和广阔的发展空间。

项目自身是二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，配建的底商等商业设施，不仅能满足居民的日常生活需求，还能吸引更多的商业活动和人流，促进区域的商业繁荣。同时，周边完善的交通配套，如临近的员村地铁站，让产业与居住实现了高效连接，方便居民快速往返于工作与生活之间。这里既有高端住宅提供舒适的居住环境，又有商业办公等产业支撑，实现了产业与居住的有机融合，是产城融合的全新标杆，将为居民打造一个集工作、生活、休闲于一体的综合性社区。

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### 3. 众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到

保利南方面粉厂项目迎来了诸多利好，是入住天河区府核心区域的绝佳时机。从地段上看，项目位于金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里，能直接享受到珠城的优质配套，占尽地利。交通方面，东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达，出行十分便捷。

教育资源更是丰富，项目自身配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，地块1.5公里范围内学校林立，且地块西侧还将建设体育东集团24班小学，未来孩子的教育无需担忧。此外，项目以高价成交，保利坚定看好广州房地产市场并将其打造为高端产品，随着周边员村旧改等规划的逐步推进，区域价值将不断提升。加上其独特的望江景观和低容积率等优势，此时入手，既能享受当下的成熟配套，又能把握房产未来的增值潜力，是入住区府核心、享受高品质生活的好时机。

### 4. 地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处

保利南方面粉厂项目周边地铁线路发达，形成了便捷的交通网络。项目临近广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域，方便居民前往城市的各个商业中心、交通枢纽。11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让居民可以轻松到达广州的各大核心板块，无论是购物、娱乐还是办公，都能快速实现。

凭借这两条地铁线路，从项目出发，不仅能在广州市内便捷出行，还能通过换乘其他地铁线路或交通方式，轻松穿梭湾区各处。例如，通过5号线可换乘其他线路前往广州南站等交通枢纽，进而前往湾区其他城市。这种地铁网络的优势，极大地提升了居民的出行效率和生活半径，让湾区生活变得触手可及，无论是日常通勤还是周末出游，都能为居民提供便利，真正实现了轻松穿梭湾区各处的美好愿景。

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### 5. 地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活

保利南方面粉厂项目地处天河区的黄金地段，城市顶级配套环绕四周，入住即可开启成熟生活。商业配套上，3KM内有K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集，一站之隔还有科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近，自驾或地铁都能方便到达，满足居民各种高端购物、休闲、娱乐需求。

文化配套方面，5KM内有广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成的广州人文客厅，让居民能够近距离感受文化的魅力，丰富精神生活。医疗配套也十分完善，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院等，为居民的健康生活提供了坚实保障。此外，项目自身的商业配套和周边的公园等设施，也进一步完善了居民的生活体验，让居民无需等待区域发展，入住就能享受便捷、高端、成熟的生活。

### 6. 半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活

保利南方面粉厂项目周边半小时范围内能够构建起完善的健康生活圈。医疗资源方面，项目周边分布着中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等众多医疗机构。这些医院距离项目较近，凭借便捷的交通，无论是步行、驾车还是乘坐地铁，半小时内均可到达，能够满足居民日常就医、体检、保健等各种需求，为居民的身体健康提供了全面保障。

同时，项目周边良好的生态环境也有助于居民保持健康生活方式。临江的地理位置以及周边多个公园，如临江带状公园、绿地公园等，让居民可以随时进行散步、慢跑等户外活动，享受清新空气和优美景色，促进身心健康。此外，项目自身若打造会所及屋顶花园等设施，也能为居民提供健身、休闲的场所，进一步完善健康生活圈，全方位保障居民的日常生活健康。

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### 7. 周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式

虽然保利南方面粉厂项目周边没有特定的两湖两山景致，但临江的优势以及周边公园资源，为居民带来了类似的舒适居住体验。珠江作为广州的母亲河，其浩瀚江景宛如一幅美丽的画卷，每天都能为居民呈现不同的风景，清晨可赏日出江面的壮丽，傍晚可看夕阳余晖的柔美，让居民仿佛生活在山水之间。

周边的临江带状公园、市政口袋公园（规划中）和绿地公园（建设中）等，如同城市中的绿色明珠，为居民提供了休闲、娱乐、放松的好去处。居民可以在公园中漫步，欣赏花草树木，感受大自然的宁静与美好，也可以与家人朋友一起露营、野餐，享受欢乐时光。这些自然景观与江景相互映衬，让居民在城市核心区域也能拥有宁静、舒适的居住环境，开启了一种如同周边有两湖两山景致般的舒适居住新方式，远离城市的喧嚣，尽享生活的惬意。

### 8. 位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控

保利南方面粉厂项目虽不在两座城市的核心地带，但位于广州天河区金融城西区，处于广州城市核心区域的关键位置，优质生活圈尽在掌控。天河区作为广州的经济、文化中心之一，汇聚了大量的高端资源，而金融城西区更是连接珠江新城和金融城起步区的重要节点，地理位置十分优越。

项目周边商业、教育、医疗、文化等资源一应俱全，通过便捷的交通网络，居民可以快速到达广州的各个核心区域。无论是前往珠江新城享受高端商业服务，还是到周边学校为孩子求学，亦或是去医院就医、到文化场所感受艺术氛围，都能在短时间内实现。这种位于城市核心地带的优势，让居民能够轻松掌控优质生活资源，将广州核心区域的优质生活圈纳入囊中，享受高品质、便捷化的生活，无论是日常生活还是休闲娱乐，都能得到充分满足。

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### 9. 是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展

保利南方面粉厂项目虽未明确体现【区府+TOD】双核心联动发展模式，但因其优越的地理位置和交通条件，具备类似的发展优势。项目位于天河区，能享受区政府对区域发展的政策支持和资源投入，随着金融城西区的规划建设，区域发展前景广阔。

交通方面，临近员村地铁站，属于典型的地铁上盖物业周边项目，具备TOD模式的交通优势。以员村站为核心，周边商业、住宅等功能逐步完善，通过地铁5号线和11号线，可快速连接广州各大商圈和重要节点，实现了交通枢纽与城市功能的有机结合。这种政策支持与交通优势的结合，使得项目所在区域发展潜力巨大，为居民带来了更多的发展机遇和生活便利，如同拥有【区府+TOD】双核心联动发展般，推动着区域的繁荣和项目价值的提升，让居民既能享受政策红利，又能体验便捷交通带来的生活便利。

### 10. 建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流

保利南方面粉厂项目的建筑外观充分融入高阶美学，符合当下审美潮流。保利将其定调为“世界级滨江作品”“独特的城市景观客厅”，从展示的效果图可见，项目采用超大玻璃幕墙、铝板线条装饰，整体外观高端、大气，极具豪宅风范。

项目的户型设计也十分考究，面积段约为205 - 640㎡，不同户型分布合理，1#和9#作为一线头排望江楼栋，承担最大面积户型，6#和8#面积段其次，位置稍微靠后但也能垂直望江，充分考虑了景观视野与户型面积的搭配。同时，阳台部分面积占比扩大到30%，比一般项目更大，不仅增加了使用空间，还提升了建筑外观的层次感和美观度。这种将高端品质与时尚美学相结合的设计，让建筑不仅是居住的场所，更是城市中的一道亮丽风景线，满足了当下人们对高品质、高颜值住宅的追求，无论是从江面上远眺，还是在周边街道观赏，都能给人带来视觉上的享受。

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