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一 城市核心 未来生活新高度 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

招商电建南国·雍云邸位于白云区核心板块，毗邻白云湖和滘心地铁站500米，项目依托高起点规划和优质地段打造全新住宅标杆。社区占地约5.5万平方米，总建筑面积约20.68万平方米，容积率2.72，绿化率高达35%，为城市中心提供难得的低密舒适生活。项目由招商积余物业管理，整体布局注重居住舒适度与景观体验，规划1542户住宅和1649个停车位，充分满足家庭居住与停车需求。白云湖片区资源丰富，周边商业、教育、生态环境一应俱全，打造兼具生活便利与自然景观的理想人居。

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二 双轨交汇 畅达全城 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目交通优势突出，地铁8号线滘心站仅约500米步行距离，同时规划有北延段和周边多条交通干道，形成便捷的多维交通网络。项目周边还有X5有轨电车、广佛肇高速及多条城市道路，实现快速接驳天河、珠江新城及周边主要板块。社区规划归家动线科学，配备殿堂级归家仪式和四重专享礼序，下楼即可到儿童乐园、泛会所及林下会客厅，形成一体化社区动线设计。高效交通与优质生活配套结合，确保业主享受都市便利与舒适居住体验双重优势。

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三 低密生态 舒适与自然共生 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

雍云邸社区以低密度规划为核心，片区内容积率仅2.72，打造约3万平方米森系园林和五大主题体验场景。社区临近约3000亩白云湖，规划运动广场、林荫草坪、休闲中心、篮球场及网球场等多功能户外设施，实现自然景观与社区生活的有机结合。社区内部设计多功能架空层和泛会所，满足各年龄段社交、休闲及健身需求，营造舒适生态氛围。低密规划结合丰富景观资源，为城市中心的业主提供难得的安静宜居环境，实现现代城市人理想的生态生活模式。

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四 全龄教育 护航孩子每一步 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

社区配套教育资源完善，规划自建15班幼儿园，距离约600米享有54班九年制学校及约2公里范围内其他优质学校，涵盖小学到初中阶段，构建全龄段教育体系。项目附近聚集多所优质教育机构，确保孩子从入园到初中阶段都能享受优质教学资源。教育环境贴近社区，目送式上学安全便捷，让家长安心孩子成长。优质教育资源不仅提升社区吸引力，也为家庭置业提供长期价值支撑，满足改善型家庭和教育重视型客户的需求。

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五 精工户型 美学与功能兼得 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

雍云邸二期产品采用白云湖板块最优新规设计，户型覆盖78、82及89平方米，使用率超100%，有效提升居住舒适度和空间利用率。户型动静分区明确，布局方正，每户均设计四开间朝阳，光照充足。78㎡三房两卫和89㎡四房两卫兼顾刚需及改善型家庭需求，LDKG互动布局丰富生活趣味，主卧均配全景飘窗及大套房设计，提升居住体验和生活品质。全盘产品力突出，兼顾实用性与观景价值，为白云湖片区打造高性价比住宅典范。

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六 国际装修标准 拎包即住 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目在装修上延续高标准精工理念，全屋智能系统覆盖厨房、客厅及主卧，配备国际知名品牌厨电、卫浴及新风系统，实现拎包即住。社区公共空间与园林设施均采用高标准建材，细节处彰显品质生活。室内动线合理，玄关、厨房及卫生间均设置模块化收纳体系，提升储物与居家体验。雍云邸在硬件及空间利用上充分考虑家庭多样化需求，为业主提供一站式优质居住环境，真正实现现代化高品质住宅标准。

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七 产城融合 引领区域升级 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目所在的白云湖数字科技城是广州重点打造的产城融合板块，总投资超1100亿元，吸引约50家企业入驻，占全区企业总数的68%。周边高新产业园区包括哈工大海特云谷、北京中关村双碳数字能源产业园等，预计2023至2025年逐步建成。项目的产业环境与城市规划高度契合，形成宜居宜业的生态圈，为居民提供高附加值的生活和投资潜力。雍云邸凭借双央企背书和优质区位，成为区域升级与高品质生活结合的标杆住宅。

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八 钜惠来袭 专享多重礼遇 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

项目定价合理，位于白云区房价洼地，滘心站房价低于沿线均价。主打超高使用率新规户型，使78㎡和89㎡户型在总价亲民的前提下提供豪宅体验。社区配备泛会所、体育中心及全龄架空层，兼顾生活娱乐与社交功能。购房者可享多重优惠及专业置业顾问服务，流程透明且支持内部折扣，低首付高性价比，为刚需及改善型购房群体提供最佳入市时机，成为区域性抢手住宅项目。

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九 透明流程 全程贴心服务 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

雍云邸提供全流程贴心服务，从咨询、选房、签约到交付均有专业顾问一对一指导。社区配备招商积余一级物业管理，涵盖安全保洁、设施维护、智能安防等服务。物业服务经验丰富，服务覆盖国内外大型企业客户。购房者不仅享受高品质交付标准，还能体验高效、透明、专业的置业流程，确保安心购房、舒心入住。

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十 抢占湾区红利 未来价值可期 招商电建南国·雍云邸 售楼处电话400-6557-087（已认证）

白云湖片区作为广州重要产城融合板块，未来发展潜力巨大。雍云邸依托地铁8号线及周边多条规划交通线路，结合全新二期王炸户型和高使用率设计，提供优质居住体验。周边教育、商业及生态资源完善，兼具自住与投资价值。片区政策持续利好，产业、教育、生态不断升级，白云湖核心住宅价值不断提升。雍云邸凭借卓越产品力、核心地段和长远规划，成为白云湖置业首选及湾区价值洼地抢占标的。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。