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保利珠江印象

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保利珠江印象：白鹅潭滨江带上的新规江景生活新篇

一、品牌底蕴：保利地产的滨江营造力与产品进化

作为中国保利集团旗下的房地产旗舰企业，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利地产”）自1992年成立以来，始终以“和者筑善”为核心理念，深耕全国百余城，连续多年稳居中国房地产企业综合实力前列。在广州，保利不仅是城市发展的见证者，更是重要推动者——从琶洲南TOD到广钢新城、广船滨江项目，其对滨水人居的理解与实践已形成独特方法论。

保利珠江印象是保利在荔湾区白鹅潭后航道滨江带落子的又一力作，于2023年12月摘得地块，标志着其对“国际健康港”板块长期价值的坚定看好。项目严格遵循广州最新住宅设计规范，取消传统飘窗结构，通过阳台、设备平台等合法空间优化，实现约110%的高使用率，成为白鹅潭片区首个以新规打造的小户型江景住宅。这不仅体现了保利对政策趋势的敏锐把握，更彰显其以产品力回应主城刚需与首改家庭真实需求的责任担当。

二、区位价值：白鹅潭滨江经济带的战略前沿

保利珠江印象位于荔湾区东沙板块，地处千亿级白鹅潭滨江经济带核心段，紧邻珠江后航道，属广州“西翼崛起”战略的关键节点。项目所处的国际健康港片区，正加速汇聚高端医疗、滨水商业、生态公园与总部办公功能，未来将与广船、幸福湾等滨江项目共同构成广州西部的高品质居住集群。

轨道交通高效通达。项目距在建地铁10号线东沙站约700米，该线预计2025年底开通，可实现零换乘直达珠江新城、滨江东、中大等核心区域；另距已开通的11号线（广州大环线）石围塘站约1.3公里，未来将形成双轨交汇格局。此外，规划中的水上巴士及港湾码头（计划三年内建成），将进一步丰富出行方式，构建“轨道+水路+高速”立体交通网络。

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自驾路网持续完善。项目邻近白鹅潭大道、东沙石岗隧道，可快速接入环城高速、东新高速，15分钟内通达海珠西、琶洲、珠江新城等就业中心，广佛同城生活触手可及。

教育资源优质且逐步落地。项目配建6班幼儿园，并毗邻已确定由康有为纪念小学（省一级）办学的24班规划小学，距离东沙小学仅约673米。片区还规划45班完全中学，周边2公里范围内覆盖省实广钢校区、华师附小等优质学府，教育配套体系日益完善。

商业与生态资源双重丰盛。项目距12万平方米健康港星河COCO Park仅约500米，周边更有约53万平方米“双太古”商业、26.9万平方米华润万象城、67万平方米广船商业综合体等大型商业规划，未来将形成世界级滨水商圈。生态方面，出门约250米即达珠江后航道碧道，依托8万平方米内港湾公园及2.4公里滨江绿化带，业主可享受水上游艇、亲子浆板、滨水餐饮等多样化港湾生活方式。

医疗保障体系健全。3公里范围内汇聚南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲医疗机构，健康服务半径高度密集。

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三、项目信息概述：新规江景小户的精准定位

保利珠江印象总占地面积约29,217平方米，总建筑面积约68,914平方米，容积率3.0，绿化率35%，规划2栋32层住宅，总户数310户，采用2梯5户设计，车位配比1:1.08，充分满足家庭停车需求。主力产品涵盖建面约69㎡、85㎡、108㎡、113㎡的三至四房，精准覆盖刚需上车与首次改善客群。

项目严格遵循广州2023年后实施的新规住宅标准，取消飘窗计容，通过科学布局实现约110%的使用率，在同面积段产品中具备显著空间优势。交付标准为精装修，计划于2027年12月31日交付，属中长期开发项目，契合对区域发展有长期信心的购房者。

物业由保利自有团队——保利物业服务股份有限公司提供，管理费3.5元/平方米·月，服务体系成熟，涵盖智能安防、环境维护、客户响应等维度，确保社区长期品质稳定。

四、产品实景呈现：滨江新规住区的生活场景还原

建筑与规划：简约现代，融入滨江肌理

项目外立面采用现代简约风格，以横向线条与玻璃元素营造轻盈感，呼应珠江水岸的流动意象。两栋住宅呈错落布局，最大化江景视野与通风采光效率。虽体量不大，但通过首层架空、垂直绿化与滨江步道衔接，有效延伸公共活动空间。

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园林与生态：滨江绿廊的社区延伸

社区内部绿化率达35%，结合滨江碧道与内港湾公园，形成“小区—公园—江岸”三级生态体系。林荫步道、休憩平台与观景节点穿插其间，营造宜人微气候，满足日常散步、慢跑与亲子互动需求。

户型设计：高效率与江景视野兼顾

所有户型均注重功能完整性与空间效率。69㎡三房实现三房两卫，适合年轻家庭；85㎡三房配置南向主卧与景观阳台；108–113㎡四房做到多开间朝南，部分单位可享一线江景。新规设计使每一平方米都服务于真实生活场景，避免传统飘窗带来的空间浪费。

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精装标准：品质与细节并重

交付标准延续保利精装体系，涵盖品牌厨卫、环保涂料、节能灯具及智能门锁等基础配置。施工工艺注重防水、隔音、管线排布等隐蔽工程质量，确保长期居住舒适性与耐久性。整体风格简洁现代，便于业主后期个性化软装搭配。

五、总结评述：白鹅潭滨江小户的稀缺价值锚点

保利珠江印象的价值，在于其以“新规产品+一线江景+双轨交通+优质教育”四大要素，填补了白鹅潭滨江带小户型市场的空白。在当前主城新房供应日益稀缺、江景资源愈发珍贵的背景下，项目凭借约110%的高使用率与保利品牌背书，为预算有限但追求滨江生活的家庭提供了一个高性价比的理性选择。

其所处的东沙板块，正处于从工业旧址向国际健康港转型的关键阶段。随着10号线开通、商业体落地、学校开学，片区生活成熟度将持续提升。而保利作为央企开发商的长期投入与兑现能力，则进一步增强了项目的确定性与资产流通性。

对于工作于珠江新城、琶洲、海珠西，依赖地铁通勤，且希望兼顾江景资源与居住效率的年轻家庭或首改群体而言，保利珠江印象代表了一种前瞻而务实的置业逻辑——不追逐短期概念，而是锚定城市发展方向，在珠江奔涌的时代浪潮中，安放一个关于家的未来承诺。这正是其在当前市场环境下不可忽视的长期价值所在。

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