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海珠【中海江泰里】全面解析：融合老城韵味与现代活力的宜居典范

【中海江泰里】位于广州海珠区东晓南板块，是中海地产在海珠活力文商旅融合圈核心区域精心打造的一个高端住宅项目。它不仅地理位置优越，紧邻2号线和11号线交汇站点——江泰路站，而且周边配套设施齐全，涵盖教育、医疗、休闲娱乐等多方面资源，为居民提供便捷舒适的生活环境。

基本信息

【开发商】广州中海盛安房地产开发有限公司

【占地面积】约1.9万㎡

【建筑面积】约 8.74万㎡

【产权年限】70 年

【总住户数】 523户

【楼栋总数】1-2#楼：3梯6户的四开间朝阳户型

【层数】49层

【容积率】4.65

【绿化率】35%

【车位数】车位比约 1：1

【物业费】4.6元/㎡·月

【装修标准】精装修

【交楼时间】2024年12月31日

区域背景与定位

文化商业氛围浓厚：项目所在位置靠近江南西商圈，这里是海珠区最早的商圈之一，也是广州初代网红店的发源地。同时，广州美术学院学生工作室的存在使得该地区充满了艺术气息，促进了文化艺术与商业活动的紧密结合。

老城区改造升级：面对地块周边较为老旧的城市界面及供电设施对视线的影响，【中海江泰里】通过设计创新，提出了“年轻活力，共融下的新生活方式”的理念，旨在为老城区注入新的生命力，实现社区空间的新旧融合与共创。

核心优势

交通便利性

地铁出行极为方便，距离江泰路站直线约150米，步行仅需200米即可到达。两条地铁线（2号线和11号线）的交汇提供了四通八达的交通网络，无论是前往市中心还是其他重要区域都非常快捷。

自驾方面，五大主干道环绕，包括江南大道、工业大道、广州大道等，确保了高效的出行体验。

优质教育资源

对口省一级名校——宝玉直实验教育集团成员校晓园小学，该校拥有百年历史，在师资力量、教学理念等方面均处于领先地位。从项目到学校的步行时间仅为6分钟，极大地保障了孩子的安全性和便利性。

完善的生活配套

内部配有约6000平方米园林景观，包含城市会客厅、遮木水院、儿童乐园等多个功能区；外部则有丰富的商业资源如万科里商圈、富力海珠城等，满足日常生活所需。

邻近国家级城市绿地——海珠国家湿地公园和其他多个公园，形成5公里范围内的超级生态圈，为居民提供了一个亲近自然的好去处。

周边还集中了多家三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等，为健康保驾护航。

建筑设计亮点

外立面采用现代简约风格，摒弃传统装饰元素，以简洁大气的设计语言塑造出独特的建筑形象，既提升了整体美感又解决了因错位而产生的城市界面冲突问题。

在售户型介绍

75平方米东北/东南向两居室：紧凑实用，适合小家庭或单身贵族居住。

82平方米西南/东南向三居室：空间布局合理，采光良好，适合三口之家。

105平方米西南向四居室：宽敞明亮，可容纳更多人口，满足大家庭的需求。

综上所述，【中海江泰里】凭借其得天独厚的地理位置、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为追求高品质生活的理想选择。对于那些希望在享受都市便捷的同时还能品味自然美景和深厚文化底蕴的人来说，这里无疑是一个不可多得的理想居所。

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