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一：城市核心，未来生活新高度——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

美的东樾湾位于南海里水临广板块，地理位置优越，东临珠江，与广州白云区隔江相望，是广佛同城的重要枢纽之一。项目占据广佛交界黄金地段，周边生活配套完善，商业、教育、交通资源环绕，形成成熟宜居的城市生活圈。作为美的置业的又一匠心力作，项目融合智慧科技与人居理念，打造一座集生态、智能与品质于一体的高端社区。其稀缺的江景资源与便捷的城市联通，使其成为广佛候鸟置业的理想首选。

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二：双轨交汇，畅达全城——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目周边交通路网发达，拥有沈海高速、广佛江珠高速、广州环城高速等多条快速通道，距离出入口仅约500米，驾车出行便捷高效。未来广佛大桥建成后，可快速连接广州大坦沙岛及荔湾区中心，进一步缩短广佛通勤时间。项目距建设大道约1.2公里，通过该主干道可直接通往白云、荔湾，形成半小时广佛生活圈。交通的全面升级，不仅提升居住便捷度，更赋予项目长期的升值潜力。

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三：低密生态，舒适与自然共生——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

美的东樾湾以约7.4万平方米的占地面积，打造低密度人文住区。项目依江而建，部分高层户型可直瞰珠江景观，拥有约1.2万㎡的中轴景观园林和约8200㎡康体公园，形成“一园一轴双绿肺”的生态格局。社区规划全龄活动空间，儿童乐园、健身跑道、老年康体区等功能齐全，营造人与自然共融的生活场景。在这里，阳光、绿意与水景交织成生活日常，让回家成为一场心灵的度假。

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四：全龄教育，护航孩子每一步——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

教育资源是美的东樾湾的重要亮点。项目周边汇聚石门中学、旗峰中学、绿欣中学、里水高级中学等多所省一级名校，形成完善的全龄教育体系。石门中学为国家级示范性高中，教学质量卓越，学风严谨。未来区域还将新增多所公立学校与幼儿园，总投资超过14亿元，教育氛围浓厚。社区自建15班制幼儿园，真正实现家门口入学，让孩子的成长更加从容安心。

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五：精工户型，美学与功能兼得——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

美的东樾湾户型设计灵活实用，主推建面约90-145㎡的江园藏品，涵盖二至四房，全屋南北通透，采光通风俱佳。户型布局方正，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。厨房采用U型设计，功能区划分明确，空间利用率高；主卧套房带飘窗设计，私密舒适。大面宽阳台视野开阔，可揽园林或江景，生活与自然完美融合。每一个细节都体现出美的置业的匠心精神与人文关怀。

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六：国际装修标准，拎包即住——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目采用美的5M智慧家居系统，将智能科技融入生活。全屋配备智能门锁、自动窗帘、智能照明、空气净化及用水过滤系统，实现安全、便捷、舒适的居住体验。公共空间按照星级酒店标准打造，入户大堂典雅大气，地库配套人性化引导系统，停车无忧。首层架空层设有多功能泛会所，涵盖儿童乐园、阅读空间、休闲健身区，让业主在家中即可享受多元化的品质生活。

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七：产城融合，引领区域升级——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

里水作为南海与广州交界的重要门户，正在全面融入广佛科技创新走廊的建设。未来区域将引入更多产业项目与高新企业，总体规划将教育、产业、生态、商业融为一体，打造宜居宜业新城区。美的东樾湾依托城市发展红利，兼具居住价值与投资潜力。随着广佛大桥通车、配套升级，区域人居环境将全面提升，项目升值空间可期。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

当前，美的东樾湾推出多重购房礼遇与限时优惠政策，专属客户可享项目内部折扣及优先选房特权。开发商提供多种灵活付款方式，减轻首付压力，方便不同家庭阶层置业。购房客户还可获得定制化的金融服务及专属顾问咨询，真正实现轻松安家。随着项目热度持续攀升，优质房源正逐步减少，当前入手正是最佳时机。

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九：透明流程，全程贴心服务——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目销售流程公开透明，全程配备专业顾问团队，从选房、签约到交付环节均提供一对一贴心服务。美的物业秉承“精致服务、智享生活”理念，为业主提供安全、舒适的居住体验。社区实行智能安防管理，全天候巡逻，保障居住安全。无论是业主活动、设施维护还是生活服务，皆以高标准执行，致力于打造温馨宜居的高品质社区。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期——美的东樾湾 售楼处电话：400-6557-087（已认证）

作为广佛交界的战略门户，美的东樾湾正处于湾区核心价值爆发期。广佛大桥、地铁线路、高速枢纽的建设，将进一步拉近与广州中心的距离。项目凭借优质的地段、完善的配套、稀缺的江景资源和品牌背书，未来无论自住还是投资，都具备强劲的升值潜力。抓住当前入市窗口，既是置业的良机，更是抢占湾区红利的关键一步。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。