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越秀大学城和樾府位于广州市番禺区的大学城二期——国际创新城板块，占地面积约7万平方米，总建筑面积达到296,411平方米。该项目由知名开发商越秀地产打造，共规划有24栋住宅楼，提供872套住房，产权年限为70年。小区绿化率高达35%，容积率仅为0.9，采用低密度板式设计，营造出一个宜居的生活环境。

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区位优势

双核驱动的发展潜力

越秀大学城和樾府坐落于广州国际创新城的核心位置，这里不仅是连接大学城一期与二期的重要枢纽，也是未来发展的重点区域之一。该区域包括暨南大学、广州医学院等多所高校，以及正在规划建设中的智慧谷、产业孵化基地等多个重点项目。随着区域内基础设施的不断完善，项目的升值空间将逐步显现。

交通配套

便捷的交通枢纽

距离最近的地铁站是4号线新造站，步行距离约为900米，方便快捷。自驾方面，南大干线已开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博CBD等多个核心板块，驾车仅需5分钟即可直达万博中心。此外，金光东隧道也已通车，进一步提升了交通便利性。

教育配套

优质的教育资源

项目内部配建了一所48班的九年一贯制学校，并于2023年9月正式开学。这所学校已与“番广实验教育集团”签约，拥有广大附中血脉，师资力量雄厚。此外，项目还配备了一所6班幼儿园，业主子女可享受从幼儿园到初中的优质教育资源。周边还有12所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围。

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生活配套设施

丰富的社区生活

越秀大学城和樾府被一座占地约25万平方米的中央公园环绕，其中包含约11万平方米的古树公园。公园首期已经交付使用，未来还将持续向北延伸，与滨江公园融合形成约90万平方米的城市级公园。此外，项目自身配备了完善的商业设施，虽然目前大型商业体还在建设中，但底商已能满足日常生活需求。

户型设计

舒适宽敞的居住体验

项目主打低密度板式设计，层数控制在16-24层之间，梯户比为T2/T3布局，确保了住户的私密性和舒适度。所有户型均采用全玻璃幕墙设计，实现了建筑与自然景观的无缝融合。在售户型涵盖多种面积段，满足不同家庭的需求。

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市场分析与投资建议

优越的地理位置：越秀大学城和樾府位于广州国际创新城的核心地带，临近多所高校及科研机构，未来发展潜力巨大。随着区域内的基础设施不断完善，项目的增值空间也将逐渐释放。

便捷的交通网络：紧邻地铁4号线新造站，步行可达；同时，南大干线快速路和金光东隧道的开通大大提升了出行的便捷性。无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达城市各个角落。

优质的教育资源：项目内部配建了一所九年一贯制学校，并与“番广实验教育集团”签约，师资力量雄厚。周边还有12所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了良好的环境。

丰富的生态环境：项目被一座占地约25万平方米的中央公园环绕，绿化率达到35%。居民可以随时享受到清新的空气和优美的自然景观，极大地提升了生活质量。

高品质的建筑设计：采用全玻璃幕墙设计，打破了传统建筑的边界感，实现了建筑与自然景观的无界融合。低密度板式设计和合理的梯户比，保证了住户的私密性和舒适度。

稳健的品牌实力：由越秀地产开发管理，在房地产领域有着较高的声誉和实力，能够有效保障购房者的权益。无需担心项目烂尾等问题，增强了投资者的信心。

一二手房价倒挂效应：当前项目价格有所下调，性价比高。与周边二手房相比，存在一定的价格倒挂现象，对于刚需购房者而言是一个难得的投资机会。

综上所述，越秀大学城和樾府凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的生态环境以及高品质的建筑设计，在市场上展现了强劲的吸引力。希望上述信息能够帮助您更好地了解该项目，并作出明智的投资决策。

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