中诚璟泷湾售楼处电话(中诚璟泷湾首页网站)欢迎您-中诚璟泷湾营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.22

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花都中诚璟泷湾深度测评：北站新城 + 省名校 + 绿卡加持，清盘特惠值不值得入？

在广州花都北站新城板块，中诚璟泷湾绝对是近期楼市的 "话题焦点"。作为央企中诚信托接手的纾困升级项目，它不仅手握 "省级名校 + 绿卡入学" 的教育王牌，更以 4.5 万方欧陆风情园林和实景现房优势圈粉无数。眼下项目进入清盘阶段，97㎡山景大三房直降 20 万，115 万任选还送 3 台品牌空调，这样的性价比让不少购房者心动。但买房终究是大事，今天就从购房者视角，全面解析这个楼盘的真实价值。

户型鉴赏：高得房率 + 实景呈现，清盘价诚意十足

中诚璟泷湾的户型覆盖 86-135㎡三至四房，两梯三 / 四户的配置保证了居住私密性与出行效率，88% 的得房率在同区域楼盘中表现亮眼。目前主推的两款清盘户型性价比尤为突出。

97㎡山景大三房堪称 "刚需首选"，独门独户设计增强了归家仪式感，户型方正实用，空间浪费少。站在阳台就能眺望山景，采光通风条件优越，原底价 130 多万，现在 115 万任选黄金楼层，还赠送 3 台品牌空调，算下来单价不足 1.2 万 /㎡，比同板块均价低了 3000 元左右。

100㎡园景大三房则更适合注重生活品质的家庭，客厅连通景观阳台，推窗即是 4.5 万方欧陆风情园林，视野开阔。这款户型原底价同样 130 多万，现价 120 万任选，额外赠送 3 万教育基金，正好能补贴孩子的学费开支。值得一提的是，项目推出 "先住后买" 模式，能实地体验户型的空间布局、采光通风甚至噪音情况，远比看沙盘靠谱。

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基本信息：央企背书 + 万科物业，品质有保障

中诚璟泷湾由中诚信托与花都区晟兴房地产联合开发，作为央企操盘的项目，在工程质量和交付保障上更具公信力。项目 2020 年 11 月拿地，2023 年 3 月开盘，预计 2025 年 8 月 31 日精装交付，目前已是实景呈现状态，小区环境、楼栋品质都能亲眼所见。

项目占地面积 6.35 万平方米，建筑面积约 17.78 万㎡，规划了 15 栋住宅，共 1687 户。2.8 的低容积率搭配 35% 的高绿化率，让小区居住舒适度得到保证，不会有拥挤压抑的感觉。车位规划充足，2114 个车位实现 1：1.25 的配比，即使多户家庭有两辆爱车也能满足停放需求。

物业服务由万科物业提供，物业费 2.8 元 /㎡・月。作为国内知名的物业品牌，万科物业在社区安保、环境维护、日常服务等方面经验丰富，能为业主提供更优质的居住体验，这也是项目的一大加分项。

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配套介绍：教育交通亮眼，生活配套待升级

交通：多维路网覆盖，楼巴弥补地铁距离

项目地处迎宾主脉，周边交通路网四通八达。轨道交通方面，临近地铁 9 号线、24 号线、18 号线，虽然距离 9 号线汽车城站约 2.7km，步行不便，但项目设有专属楼巴，8 分钟就能直达地铁站，出行还算便捷。

自驾出行更是便利，大广高速、许广高速、广州绕城高速、广佛江珠高速环绕四周，通过这些高速可快速通达广州主城及大湾区其他城市。值得期待的是，周边的广州北站规划为 18 台 37 线的大型综合枢纽，未来接入广河、广湛高铁，还能通过城轨 7 分钟直达白云机场，实现 "空铁联运"。

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教育：省名校 + 绿卡加持，15 年教育链闭环

教育是中诚璟泷湾最核心的优势。项目斥资 1 亿引入邝维煜纪念中学附属小学，这所学校依托花都 TOP3 的省一级名校邝维煜纪念中学办学，采用 "四美" 课程体系，注重学生综合素质培养，直升率约 66%。

更难得的是，根据花都购房政策，购买项目可领取花都人才绿卡（花卡），凭绿卡及购房合同就能享受政策性照顾入学待遇。从时间线看，现在购房，2025 年 11 月至 2026 年 4 月办理绿卡，2026 年 5 月正好能报名邝中附小，完美衔接入学节点。

周边教育配套也形成闭环，出东门是幼儿园，西门紧邻邝中附小，北门不远处是初高中一贯制的广大附中，18 岁前都能步行上下学，彻底免去家长接送的奔波之苦。

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商业：社区商业够用，大型商圈需驱车

项目自身配套约 3700㎡星级商业街，能满足日常购物、餐饮等基础需求。距离项目 3km 左右有雅乐城，车程 10 分钟可到达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商业体，购物、娱乐、餐饮等一站式需求都能解决。不过 3 公里内缺乏大型商业综合体，对于习惯步行购物的业主来说略有不便。

医疗：周边医院齐全，保障健康需求

医疗配套方面，项目 3.8km 处有中西结合医院，4.8km 可达广州市花都人民医院。这两所医院都是区域内的优质医疗资源，能为业主提供常见病诊疗、健康体检等服务，满足家庭日常医疗需求，不过距离稍远，急诊就医需预留一定时间。

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休闲：园林景观出众，周边文旅资源丰富

项目在园林打造上颇为用心，斥资 7000 万打造约 4.5 万方欧陆风情园林，园芯还有 2600㎡奢雅双湖，搭配丰富的植被景观，成为业主日常休闲的好去处。小区内的百米楼距、儿童游乐区等设施也能通过 "先住后买" 模式实地体验。

周边生态文旅资源丰富，距离 300 米就是国家 4A 级景区圆玄道观，2 公里内有天王故里、石头记矿物园、曼古园等景点。项目紧邻天马河，坐拥头排生态景观，茶余饭后散步观景都很惬意。

规划和发展：北站新城崛起，板块价值可期

中诚璟泷湾所在的北站新城板块，规划面积约 10 平方公里，是花都 "空铁融合发展核心区" 的重要组成部分。作为广州北部重要的交通枢纽，广州北站未来将接入 8 条轨道交通，打造成为亚太地区大型综合交通枢纽，实现 7 分钟到机场、1 小时通达大湾区的出行圈。

根据花都区中轴北片区规划，该区域将采用 "公园营城" 理念，联动融创文旅城、秀全湖创新未来城打造大湾区北部文商旅体展集聚区。板块内还在推进旧改工作，虽然目前项目南侧还有部分民房待拆迁，短期内可能有噪音、灰尘影响，但长远来看，旧改完成后板块界面和配套将大幅升级。

项目作为央企参与的纾困升级项目，不仅在规划设计、园林环境上全面升级，还引入了 "地产 + 保险" 模式保障业主财产安全，这些举措都为板块居住价值加分。随着交通枢纽的完善和商业配套的落地，北站新城的发展潜力值得期待。

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结语总结：教育刚需首选，性价比凸显

综合来看，中诚璟泷湾是一个优缺点分明的项目，尤其适合注重教育的刚需和刚改家庭。

它的优势十分突出：一是教育资源硬核，省一级名校加持 + 绿卡入学政策，彻底解决非户籍家庭的入学难题，15 年全龄教育链更是省心；二是交通规划优越，依托北站枢纽和多维路网，实现快速通达；三是品质有保障，央企开发 + 万科物业 + 实景现房，还能 "先住后买" 体验，降低购房风险；四是性价比高，清盘阶段大幅让利，单价和总价门槛都很友好。

当然项目也存在一些不足：地铁步行可达性差，依赖楼巴接驳；周边旧改尚未完成，短期内可能受施工影响；大型商业综合体距离较远，日常购物需依赖社区商业和驱车出行。

对于看重教育资源、认可北站新城发展潜力，且能接受短期配套短板的购房者来说，中诚璟泷湾当前的清盘特惠确实是难得的上车机会。毕竟在广州，能同时解决 "买房 + 入学" 两大难题，且有央企品质保障的项目并不多见，有需求的购房者不妨趁着清盘节点实地考察体验。

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