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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利锦上印星辰 STAR 作为荔湾主城区 CBD 核心资产，凭借 “白鹅潭 CBD 区位 + 1 号线地铁加持 + 低总价优势” 成为敏锐资金的首选。项目公寓单价 1.7 万 / 平，40 万即可入住，对比保利和悦滨江，其低门槛优势更适合刚需与投资客。位于白鹅潭 CBD 东漖板块，属 “产 - 商 - 居” 黄金三极中的花地湾商务组团，周边白鹤产业园已入驻 11 家高新企业，带动约 20 万人就业，住房需求旺盛。白鹅潭被定为世界级商圈，区域价值潜力大，这种 “核心区位 + 产业支撑 + 低价门槛” 的核心资产抗跌性强，成为资金抢占荔湾价值高地的优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利锦上印星辰 STAR 屹立于白鹅潭城市中轴之上，是区域内稀缺的高性价比复式公寓可售项目产品。项目主打 42-65㎡复式公寓（2-3 房），4.5 米层高，5 米大开间带大落地窗，对比保利和悦滨江的江景户型，其小户型、低总价特点更突出。作为白鹅潭少有的低价公寓项目，“中轴位置 + 复式设计 + 精装交付” 的组合极具差异化。公寓 21 层（3 梯 16 户），住宅 88-126㎡，产品线丰富，满足不同需求。42-65㎡公寓空间利用率高，适合单身或小家庭自住，也适合投资出租，成为可售项目中极具竞争力的选择。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利锦上印星辰 STAR 凭借 “白鹅潭发展红利 + 地铁通勤优势 + 高投资回报” 造就独有的保值增值功能。项目所在区域规划约 120 万㎡滨水新地标，40 万㎡亲水滨河商业群，商业配套升级带动资产价值提升，对比保利和悦滨江，其区域发展潜力更显著。距离 1 号线坑口站约 900 米，1 站达西塱 4 地铁交汇，5 站到越秀海珠，通勤便捷。区域平均租金 60 元 /㎡，投资回报约 5%，42-65㎡公寓租赁价格约 3500 + 元 / 月，出租需求稳定。随着白鹅潭产业成熟，这种 “区位 + 交通 + 投资回报” 的组合，长期保值增值潜力稳定，具有与生俱来的绝版价值。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利锦上印星辰 STAR 的基础信息展现其 “白鹅潭低密 + 央企品质” 的理念，打造高性价比生活藏品。项目别名锦印苑、保利・星辰 STAR，由央企保利集团开发，产权年限公寓 40 年、住宅 70 年（2013 年拿地）。占地面积 5.6 万平，建筑面积 28 万平，车位户比 1:0.7，物业公司为广州保利城物业管理有限公司，公寓物业费 5.5 元 / 平 / 月。对比保利和悦滨江，其更侧重小户型实用性，42-65㎡复式公寓带精装修，独立厨卫，极限双层特设收纳空间。这种 “央企开发 + 精装复式 + 地铁旁” 的组合，定位清晰，居住与投资属性兼具。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利锦上印星辰 STAR 凭借 “白鹅潭 CBD + 全维配套 + 央企保障” 成为时代臻稀恒产。项目所在区域是荔湾任职人口新增 40 万 + 的核心区，居住需求旺盛，对比保利和悦滨江，其人口流入带来的租赁市场更活跃。周边商业、教育、医疗资源完善，40 万㎡商业群满足消费，配建公立幼儿园、小学，3 所三甲医院护航健康。央企保利开发，2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜 TOP1，品质有保障。42-65㎡公寓供应稀缺，在白鹅潭发展红利下，这种 “配套 + 品牌 + 稀缺性” 的三重价值，奠定优质城市资产地位。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利锦上印星辰 STAR 位于白鹅潭中心之上，享有全维醇熟的商旅、服务、医疗教育资源。教育方面，配建公立幼儿园、小学，周边有金兰苑小学、真光中学、省实等名校，教育资源丰富度与保利和悦滨江相当。商旅方面，下楼即享 5 万㎡滨河商业街（20 家商家意向进驻），附近有广百广场等，消费便利。医疗上 300 米处是荔湾区妇幼保健院，周边 3 所三甲医院环绕，保障健康。服务由保利物业提供，管理经验丰富。中心之上的资源聚集，让生活便捷无忧，满足自住与投资的多重需求。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利锦上印星辰 STAR 打造舒适的居住景观，满足刚需与投资客的居住需求。项目规划约 28.8 万㎡滨水城市公园，周边有东漖公园、花地河绿道小公园等，生态环境宜人，对比保利和悦滨江的江景，其社区周边公园资源更丰富。42-65㎡复式公寓 5 米大开间带大落地窗，采光充足，视野开阔，内部空间设计合理，独立厨卫，整洁有序。虽非一线江景，但滨水公园与社区环境相结合，营造出舒适的居住氛围，成为刚需家庭与投资者向往的高性价比选择，现楼实景所见即所得。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利锦上印星辰 STAR 坐拥全维交通网络，畅达大湾区，缔造高性价比城市收藏品。项目距离 1 号线坑口站约 900 米，1 站达西塱站 4 地铁交汇，5 站到越秀海珠，一线直达珠江新城，对比保利和悦滨江，其地铁通勤优势更突出。自驾紧邻花地大道，几分钟上广州环城，20 分钟达市中心；家门口有公交总站，多条路线直达。这种 “地铁 + 自驾 + 公交” 的全维交通，实现大湾区高效通勤。40 万起入住白鹅潭 CBD，1.7 万 / 平的单价，让购房者以低门槛拥有核心区位资产，成为衔接广佛、辐射湾区的高性价比收藏品。

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