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品实云湖花城

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最新楼盘介绍：品实云湖花城全盘现房+准现房齐发，总价180万起抢占白云湖芯

品实云湖花城位于广州白云湖西湖板块核心位置，是当前白云区少有的“学铁商”全兑现型大盘。项目总占地约22.3万平方米，总建面达78万平方米，规划19栋住宅，已交付一至三期，四期“学府里”组团预计2026年8月31日交房。目前全盘进入清货阶段，一至三期均为现房，四期为准现房，主力在售面积涵盖70–141㎡，户型从三房到五房全覆盖，满足刚需至刚改多元需求。项目整体容积率为2.34，绿化率达35%，车位配比约1:1.17，楼栋普遍29–48层，采用行列式布局，楼间距超80米，保障良好采光与私密性。

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开发商背景、顶级圈层：双国企联袂打造，品质交付有保障

品实云湖花城由广州地铁集团与珠江实业集团两大本地国企联合开发，依托雄厚的资金实力与丰富的城市运营经验，项目自2020年开盘以来持续热销，累计成交超4000户，稳居白云湖板块销冠。作为深耕广州的本土力量，两家国企不仅确保了工程进度与建筑质量的稳定性，更在社区规划、教育引入、商业落地等方面展现出强大的资源整合能力。项目物业由广州珠江城市管理服务集团提供，物业费为2.8元/㎡·月，服务标准对标中高端社区，为业主营造安心、有序的居住环境。

交通便捷出行无忧：地铁8号线亭岗站步行约400米，半小时通达三大核心区

项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米，实测步行5分钟内可达，真正实现“地铁上盖”级便利。8号线作为广州东西向骨干线路，向东可直达文化公园、昌岗、客村、琶洲等枢纽，换乘多达13条地铁线，轻松覆盖越秀、海珠、荔湾等主城区；向西直通白云湖数字科技城，承接华为、百度智能云等头部企业人才外溢。自驾方面，项目紧邻华南快速、许广高速入口，30分钟内可抵达珠江新城、白云新城、越秀等核心商务区，构建高效立体的通勤网络。

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教育配套：12年“目送式”教育闭环，广附嫡系名校已开学两年

品实云湖花城最大亮点之一是其确定性极强的教育资源。社区内已建成并开学的白云广附云湖实验学校为36班九年一贯制公办学校，配建18班石门第一实验幼儿园，两校均与住宅区仅一墙之隔，真正实现“出家门即入校门”的安全便捷上学模式。该校由白云广附教育集团直接管理，校长为集团总校长殷小毛，全面推行“同教材、同教研、同考试”的一体化教学体系，沿袭金广附（中考均分连续六年全市第一）的优质基因。2024年学校已升至初二年级，招生政策明确：小学仅面向本项目及邻近一个小区，中学完全对口直升，无需摇号。此外，广附系子弟兵在高中自招中录取优势显著，为孩子升学提供长期保障。

3公里内商业与医疗呵护：1.5万方社区商业+12项行政配套，生活触手可及

项目自带约1.5万平方米社区商业街，目前已引入肯德基、库迪咖啡、大参林药房、工商银行、口腔诊所、瑜伽馆等多元业态，满足日常购物、餐饮、健康等基础需求。更难得的是，社区周边集中了石门街政务服务中心、党群服务中心、社区卫生服务站等12项行政与公共服务设施，业主在家门口即可办理社保、接种疫苗、开具证明等事务。医疗方面，3公里范围内虽无三甲医院，但通过地铁8号线30分钟内可抵达白云区多家综合医院，基本医疗需求有保障。

小区绿化、会所满足日常：18万方无围合园林，打造全龄友好活力社区

品实云湖花城以“公园里的家”为理念，打造约18万平方米无围合中央园林，相当于8个标准足球场大小。社区内设有双景观轴线、亲水泳池带、5公里夜光慢跑径、星空主题儿童乐园、多功能草坪及林下健身区，充分满足老人晨练、儿童游乐、青年运动等全龄段活动需求。楼间距普遍超80米，高层推窗见绿，低层不显压抑。四期“学府里”进一步优化归家动线，新增林荫步道与休憩节点，提升日常归家仪式感与生活松弛度。

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新规户型图：旧规高得房率+实用迭代，72㎡三房到119㎡五房精准匹配家庭成长

尽管四期仍属旧规产品，但户型设计充分吸收前三期2400余户业主反馈，实用性远超市场同类。72㎡三房一卫，三间卧室均可放置标准双人床，北向看园林视野开阔；88㎡做到3+1房两卫，南向竖厅+双阳台，多出空间可灵活作书房或儿童房；119㎡更突破性实现真五房格局，在同面积段中极为罕见。全系户型得房率高达95%，远高于新规产品普遍85%左右的水平。当前四期单价约2.78–2.85万元/㎡，总价193–339万，相比隔壁越秀天悦云湖同类型产品低40–60万，性价比突出，尤其适合重视教育、预算有限但追求一步到位的家庭。

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