2025广州楼市热搜:保利航天奇观地块售楼处电话→保利航天奇观地块24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-09

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保利四季与湖：天河之畔的潜力之星

项目概述：天河新贵，潜力初现

保利四季与湖，作为保利航天奇观二期项目，自今年 5 月拿地，楼面价 3.05 万，便备受瞩目。地块位于保利天汇和东基阳光公寓旁，与越秀观樾相连，逐步构建起大规模的成片住宅区，让国际生态社区的轮廓愈发清晰。该项目将打造 6 栋塔楼与 3 栋板楼，容积率低至 2.07，总高 60 米，产品面积段为 67 - 130 平的二房至四房，预计总价 300 多万起，旨在满足天河区刚需与刚改群体的购房需求。

区域位置：智谷核心，未来可期

项目坐落于天河区智谷板块，与珠江天河都荟同属该区域。周边保利天汇、观樾、缦云、臻颐府等多以大面积高总价产品为主，保利四季与湖的出现，成功拉低了整个板块的上车门槛。随着区域的不断发展，这里有望成为天河区又一繁华居住地带。

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景观资源：山湖相伴，诗意栖居

项目一大亮点在于其丰富的景观资源。地块南侧建有约 1.13 万平的人工湖，搭配 6155 平的绿地，形成约 1.75 万平的环湖观景带。大部分单位能够实现南向望湖，让业主在繁华都市中也能享受湖光山色，大大提升居住舒适度，营造出诗意的居住氛围。

居住品质：低密社区，舒适生活

仅 2.07 的容积率，使保利四季与湖成为低密度小区。这意味着更宽阔的楼间距，充足的采光与良好的通风条件。业主在小区内能够拥有更为舒适、静谧的居住环境，远离高密度建筑带来的压抑感，享受惬意的生活空间。

教育资源：名校统筹，接送便捷

根据拿地要求，小学和初中由天河外国语智谷学校统筹解决。该校学位充足，小学拥有两个校区，初中部已开设至 8 个班。对于家长而言，不仅孩子能够享受优质教育资源，而且接送方便，为家庭解决了后顾之忧。

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户型设计：多样选择，满足所需

项目预计推出 67 - 130 平的二房至四房产品，涵盖塔楼与板楼，使用率超 100%。67 平小户型预计 300 万出头即可上车，大大降低购房门槛，无论是单身青年、新婚夫妇还是二孩家庭，都能在这里找到适合自己的户型，满足不同家庭结构与购房预算的需求。

交通情况：自驾便捷，地铁稍远

自驾出行是该项目的一大优势，可通过大观街路直接接驳大观中路，周边沈海高速、环城高速和在建的机场第二高速等干线环绕，前往智慧城、科学城、金融城等板块距离较近，方便快捷。然而，项目距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，对于依赖地铁通勤的刚需客群不太友好，这在一定程度上影响了出行的便利性。

商业配套：逐步完善，未来可期

目前，项目周边大型商业相对匮乏，主要依赖周边社区底商，日常消费可前往对面保利天汇沿街商铺，若有大型购物需求，则需开车前往奥体优托邦或三溪美林天地。不过，项目附近有保利天汇的底商，不远处的越秀观樾还配建滨湖商业，随着周边配套的逐步完善，未来商业氛围将更加浓厚。

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结语：机遇与挑战并存的天河之选

保利四季与湖凭借其优越的地理位置、丰富的景观资源、优质的教育配套、多样的户型选择以及自驾的便捷性，无疑为天河区刚需和刚改购房者提供了一个极具吸引力的选择。尽管在地铁通勤和商业配套成熟度方面存在一些不足，但考虑到其所在区域的发展潜力以及相对亲民的价格，仍具有较高的性价比。对于那些愿意等待区域发展、不依赖地铁通勤的购房者而言，保利四季与湖有望成为他们在天河区开启美好生活的理想家园。

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