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【黄埔中建海丝城项目全解析】
一、项目概况
中建海丝城，位于广州黄埔海丝城板块，是双沙村旧改首期商品房案名。项目整体规划建筑面积约82万㎡，由中建八局与知识城集团联袂打造，规划7大组团，首期开盘【阅山组团】。项目定位为集地标办公、华润万象系商业、大型公寓为一体的超31万㎡TOD综合体，未来黄埔新地标。
占地面积
：214,900㎡
建筑面积
：823,200㎡
容积率
：4.3
绿化率
：35%
梯户比
：2梯4户、3梯6户
车位配比
：1:1.12
物业公司
：龙湖物业
预计交楼
：2026年12月30日
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二、区位与交通
位于黄埔老城核心、临港经济片区；
紧邻地铁5号线双沙站B口，直线距离约50米；
距地铁13号线双岗站不到500米，双地铁护航；
地铁出行：2站直达鱼珠CBD、5站金融城、6站琶洲东、10站珠江新城；
自驾方便：临近广州绕城高速、广深沿江高速，交通网发达。
三、产业价值
所在地块为广州“三城一岛”战略重要组成部分；
临港经济区+海丝城片区，聚集科创、总部经济、人工智能、数字产业；
随着产业落地，购买力、人才流入稳定，升值潜力大。
四、教育配套
项目将配建15所学校：含4所小学、2所初中高中综合校、7所幼儿园、4所托儿所；
全国“榜一名校”华中师范大学黄埔实验学校已正式签约落地，预计建设24班小学和54班中学，为12年一贯制，由华中师大教育集团直管；
2026年预计开学，教育资源极具含金量，堪称清北摇篮级别。
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五、生态配套
南向一线江景资源，背靠5000亩龙头山森林公园；
推出“5+9+7公园城市”规划，打造出门即入园的生态体系；
超过50%的公园面积，形成7大主题园林、绿轴和水系环绕，宜居度极高。
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六、商业配套
项目内自带大型TOD综合体，引入华润万象系商业（已基本确认）；
周边商业成熟，临近鱼珠、大沙地、山姆超市、美林live天地等；
医疗配套齐全，周边有中山一院（鱼珠院区）、广医五院、黄埔妇幼保健院等三甲医疗资源。
七、产品规划
阅山组团7栋高层住宅，层高26-39层；
主打南向大面宽、短进深设计，长阳台、花池、飘窗全赠送；
建面约76㎡（三房两卫）、87㎡（三房）、105㎡（四房两卫）、116㎡（四房两卫）；
户型全南向，采光、通风极佳，使用率超100%；
外立面采用全铝板材质，历久弥新。
①建面约78㎡
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②建面约88㎡
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③建面约107㎡
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④建面约117㎡
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