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荔湾新宠：保利怡璟湾，开启品质人居新时代

在广州荔湾花地湾 - 坑口板块，一个令人瞩目的新盘 —— 保利怡璟湾正悄然崛起，为区域楼市注入新活力。

【项目基本信息】

保利怡璟湾由保利地产开发，产权 70 年。项目占地约 13888㎡，总建面约 33500㎡，容积率 3.53，共 3 栋 406 户 。首推 76-92㎡刚需户型，满足不同家庭需求。

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【教育配套】

教育资源上，项目优势明显。配建 36 班小学，已官宣引进康有为纪念教育集团管理运营，今年 9 月开学。家长无需为孩子上学的奔波，优质教育近在咫尺。

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【交通配套】

交通便捷是保利怡璟湾的一大亮点。距离坑口地铁站约 500 米，2 站可达芳村 TOD 换乘 11 号线环线，1 站西塱 TOD 换乘广佛线和 10 号线（预计 2025 年 6 月开通），轻松畅达全城，比同板块部分项目出行更方便。

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【医疗配套】

医疗保障也十分到位。项目距广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线约 700 米，这个距离既能在家人患病时迅速就医，又可让楼栋避开医院，免受干扰。

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【商业配套】

商业方面，项目背靠保利东漖 120 万㎡能级配套，内部有约 40 万方花地湾商业集群。周边有四大商业街区，楼下就是社区商业，700 米内还有 18 万㎡理想花地商业，吃喝玩乐购一应俱全。

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【户型鉴定】

户型堪称项目王牌。主打刚需户型，74、88、92㎡三种面积段，使用率高达 120%，且全南向双卫设计，实现 “0 飘窗”。77㎡就能做到三房两卫，79㎡四开间南向采光。88/91㎡更是能跨级别做出四房两卫，媲美大平层，空间感和功能性大幅提升。

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【优点】

总体来看，保利怡璟湾优点突出。超 120% 的使用率在行业内罕见，户型设计合理实用。园林参考国际五星级酒店风格，打造兼具观赏性与实用性的景观环境。此外，交通、商业、教育、医疗等配套一应俱全。尽管项目地处旧城区，可能存在交通和居住密度问题，但瑕不掩瑜。对于刚需和刚改群体而言，保利怡璟湾凭借自身优势，有望成为荔湾花地湾板块的热门选择，值得关注。

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