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嘉禧天和：天河奥体的璀璨明珠

在繁华的广州，嘉禧天和以其独特的魅力和卓越的品质，成为众多投资者和居住者的理想之选。

一、项目亮点

嘉禧天和拥有便捷的交通、优质的物业、多样的户型以及优越的地理位置。

二、基础信息

土地性质为商业用地（B1）/ 商服用地（B2），占地面积约 9945㎡，建筑面积约 53320㎡，绿化率达 30.3%，规划户数约 1000 户。产品涵盖约 28-85㎡公寓，每栋总层高 12 层，层高 3.15 米，使用年限约 37 年。交付时间分别为 A 栋 2024 年 12 月 31 日，B 栋 2025 年 3 月 30 日，精装交付，容积率 3.6，天然气到户。

三、双地铁交通

21 号线、4 号线黄村站距离项目仅 300 米，步行 3 分钟即达。地铁出行畅达全城，2 站可达天河智慧城、金融城，4 站抵达琶洲、科学城，5 站到达鱼珠，6 站直抵珠江新城。

四、项目区位

项目位于广州 0.5 环经济圈之内，天河奥体板块中心，是广州城市发展的核心位置。东面紧邻天河奥体中心，西面是天河智谷，北面为天河智慧城，南面是金融城。

天河作为广州的真正核心，GDP 长年稳居全市第一，城市经济、行政、文化中心地位不可撼动。天河智慧城作为中央科创区（CTD），是未来科技创新的主战场，与天河中央商务区（CBD）共同构成 “一区双核” 的发展格局。天河智谷片区与珠江新城、广州国际金融城联动形成 “黄金三角” CBD，已入驻约 2500 + 高科技企业，发展潜力巨大。

五、产业与人才

天河全区 GDP 稳居首位，智慧城将携手珠江新城形成财富双中心，嘉禧天和所处的智谷板块南部以 “新一代信息技术” 为主导，已吸引众多高科技企业入驻。

六、教育配套

广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校就在附近，规划设置 72 个教学班，3480 个学位，带来稳定的商住需求和持续的租金收益。

七、医院配套

周边有广州医科大学附属中医医院 (天河新院区)、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 (东圃院区) 等三家甲级医疗机构，未来十四五重点规划的广州国际妇儿医院也已规划落位于此。

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