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保利锦上印：广州西部新兴之地的理想家园

保利锦上印，原为保利西悦湾三期，是保利集团在广州荔湾区的一项重要住宅项目。它不仅仅是保利西悦湾系列的延续，更是该系列在地理位置、设计理念、以及交付标准上作出的全新升级与创新。尽管目前市场状况略显复杂，保利锦上印依然凭借其独特的区位、优越的配套以及创新的设计，展现出巨大的潜力。

项目概况：位置优越，居住体验全面提升

保利锦上印坐落于白鹅潭CBD的核心区域，作为广州市未来发展规划中的重要一环，白鹅潭CBD预计将在未来3年吸引超过3000亿元的投资。相比于前两期的保利西悦湾，保利锦上印的地理位置更加优越，距离坑口地铁站仅约850米，步行可至，交通便利。虽然该项目面临一些市场挑战，但凭借其位于广钢新城的核心位置，以及比其他项目更靠近地铁的优势，仍具备强大的吸引力。

项目占地面积约5.6万㎡，建筑面积约28万㎡，总户数为1664户。容积率为3.94，低于荔湾区域的其他项目，这使得小区内拥有更宽敞的绿地和景观。项目内规划了5万㎡商业综合体，将包括购物中心、超市、餐饮和娱乐等设施，旨在为业主提供全方位的生活便利。

交通配套：畅达全城，出行无忧

保利锦上印的交通优势不容小觑。项目距离广州地铁1号线坑口站约850米，便于居民便捷地到达天河路商圈、越秀公园、上下九步行街等热门商圈。地铁1号线作为广州最早开通的线路，贯穿整个城市中心区域。附近还拥有两个交通枢纽站——白鹅潭TOD和西塱交通枢纽，将大大提升区域内的交通便利性。

除此之外，项目周围的快速公路和环城高速也为自驾出行提供了极大的便利，小区周边有多个出口连接至主要的道路网络，实现快速到达市区及周边区域。交通的便捷性无疑是保利锦上印的一大亮点，进一步提升了其居住与投资价值。

教育配套：优质学府环绕，孩子未来无忧

保利锦上印非常注重教育资源的配套，项目自带一所36班公立省级小学，并已引入康有为纪念小学。此外，项目周围有多所知名学校，其中包括真光中学东漖学校、广东实验中学荔湾学校等，为业主的孩子提供了全方位的优质教育资源，保障了孩子们的成长与学习。

除了这些优质的公立学校外，项目还紧邻**西关实验小学（芳和校区）**等省级学校，可以为孩子提供更广阔的教育选择。如此丰富的教育资源，使得保利锦上印成为了家庭购房者的理想选择。

生活配套：便捷商业与生态环境相结合

保利锦上印周边的商业配套也非常完备。项目附近有多个超大型商业综合体正在建设或规划中，包括万象城（在建中）、万汇天地、双太古系、星河COCO Park等，预计将成为广州西部的商业新高地，满足业主购物、餐饮、娱乐等各方面需求。未来，随着这些商业体的投入使用，保利锦上印的生活便利性将进一步提升。

同时，项目依托周围自然环境优势，花地河支流环绕项目，形成天然的生态屏障。南北两条水系将生活区域串联，业主可以轻松享受亲近水岸的生活。项目内还规划了约40万㎡的亲水滨河商业带，将创造与水岸自然环境相融合的独特生活体验。

项目的园林设计也非常出色，绿地面积达到1.8万㎡，采用低密度设计，保证了每一户都能拥有充足的景观视野与私密性。园区内设计了一轴双芯八境景观系统，对标全球知名的安缦系酒店，为业主打造高品质的度假式居住体验。

建筑设计：现代化与人性化兼具

保利锦上印的建筑设计由扎哈·哈迪德的流体美学理念启发，利用流线型的设计元素，创造出充满艺术感与未来感的建筑形态。项目采用大面积玻璃与汤臣一品同款扶手栏杆，呈现出具有光影感的立面效果，充分展现出现代建筑的精致与高级。

在户型设计上，保利锦上印摒弃传统的塔楼设计，选择了更为适宜的纯南板式设计。每一户均为南北通透，大部分户型设计实现三开间朝南，全明采光，保证了室内的自然通风与充足阳光，使居住更加舒适。

保利锦上印的户型包括：

建面约126㎡的奢阔LDKG+X户型，南北对流，开间达到约60㎡，阳台设计为约6.45米的跑道式，带来更广阔的生活空间。

建面约109㎡的三房两卫设计，主卧和书房均有270°转角飘窗，带来极佳的视野和舒适感。

建面约96㎡的金牌品质户型，三开间朝南，设有约6米的IMAX巨幕景观阳台。

**建面约88㎡**的南向臻品户型，尊贵的入户设计和精致的居住体验。

每一个户型都非常注重生活的细节，采用德国唯宝、西门子、摩恩等国际知名品牌，确保品质与使用体验。

总结：错失时机的悔恨，还是逆势而上的机会？

尽管保利锦上印面临市场竞争压力和项目推出的时机问题，但其卓越的地理位置、优质的配套资源以及精致的建筑设计，使得该项目仍具有强大的市场吸引力。如果能够在降价的同时，更加突出差异化优势，如聚焦小户型、优化配套等，仍然有机会吸引到大量改善型需求及首次购房者。

总之，保利锦上印的未来仍然值得期待，作为保利集团的力作，它的品质、设计、配套都足以让其成为广州市场中的一颗闪亮明星。

保利锦上印

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