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🌈保利琅悦🌈

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

在广州，能凭产品力让一座城市熠熠生辉的，保利发展肯定算一个。

因为保利发展造的不是产品，而是作品，每个盘都给市场留下了回味无穷的记忆点。

比如保利天瑞，市场难得新中式清流，一举夺得今年1-4月成交金额第一。

最近保利发展上新，全新“悦字系”作品保利琅悦亮相，又在广州创造了新的记忆点：故宋风韵下的新中式瑰丽。

以宋系营造为形，新中式为神，形神兼具，让石材、绿植、树木等统统充满故事感。当市场还在卷户型时，保利发展更进一步，不止卷户型，还卷文化气质。

可以说，保利琅悦亮相后，花都的高阶改善，开始进入「保利发展时间」。

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项目基本信息

【基础信息】保利琅悦

【占地面积】约2.3万㎡

【建筑面积】约5.5万㎡

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总楼栋】7栋17-31层纯南向板楼

【总户数】369户

【车位配比】1:1.76

【在售户型】约107-130-165㎡三四房

【物业公司】保利发展旗下保利物业

交通配套

出门云山大道，约1km许广高速口串联广州市区；距离最近的9号线花果山公园站步行仅500米，远一点的花城路站也仅900米，双地铁盘无疑。

教育配套

教育配套上琅悦最近的是新华三小和秀全外国语学校。作为不确定因素，琅悦最终的的学位是安排到新华三小，还是秀外的小学部，成为了很关键的一点。

商业配套

琅悦所处的区府-旧区比较吃亏。除了星光PULS和在建中还不知何时能建好的中旅免税店，日常消费娱乐都要往新区的骏壹万邦和广百来由来那边去。

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医疗配套

在医疗方面，目前，花都区内的花都人民医院、广州市中西医结合医院、广州市花都区妇幼保健院先后成功晋级“三甲”；中山大学附属仁济医院、市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院等在建医院也即将落地运营，未来还将引进与建设更多优质医疗资源。

休闲娱乐

项目位于 区府中轴线CBD之上 ， 花都最成熟的地段 ，一路之隔花都体育中心、花都体育公园，东北约400米有约14万㎡花果山公园，不远处还有 花都湖湿地公园 ，城市、公园、住宅相互交融，这样级别的居住层级和生态浓度，整个区域画上了高阶居住的生活底色。

【房地产Top1保利发展，行业领导】

保利发展成立于1992年已深耕广州32载，蝉联广州13年的销售冠军。在2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

【央企Top1保利物业，国宾级服务】

保利物业是保利发展旗下的上市公司，更是国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、北京冬奥会等。业主可以享受到国宾级的物业服务。

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【星级Top1管家礼遇，四时雅集】

选用保利物业高端系列——四时雅集。该系列的亮点是重量级社群营造及星级管家礼遇。也是品牌标准化物业服务与花都其他小区的区别所在。

（数据来源：广东保利发展官网）

——东方美学外立面·匠心设计

✅首先楼体顶部采用凤鸟纹设计，冠顶形态参考凤鸟展翅，寓意扶摇直上、步步高升。

✅其次建筑标准段，采用古代礼器玉琮的造型，注重均衡感呈现坚挺利落的东方立面。

✅同时在基座上，入户大堂采用高定款的标识景墙和铺装，强调归家仪式感。

——新中式园区·布局理念

✅小区整体楼栋北高南低，板楼设计，承接南风入室，项目南北对流，通风舒适。

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——宋式归家礼仪·移步异景

✅秉承宋式设计美学，匠著“可行、可望、可游、可居”的东方雅素意境。园林设计围绕宋式礼制，一园三堂的主题，打造花都首个宋式园林归家动线。

✅小区园林规划以中轴入府，从北向南对称分布三大主题园林——门庭山水隐园、东方雅奢花园、下沉榕巢乐园。

【一进礼遇门堂】设计骨相源于故宫太和殿，彰显“郡王”级别的礼遇代表。门前两侧种植价值超百万罗汉松，寓意家宅兴旺、健康长寿。

【二进山水轩堂】打造万顷涵碧镜水面，借鉴徽系马头墙建筑风格，有马到功成和守护安家之意。

【三进雅趣厅堂】为业主提供“雅致知交”的场所，约上三两挚友，品茗焚香临水而坐，享受惬意生活。

【松石间意】悦字系IP场景，参考宋徽宗年间官制的一把传世古琴，经历代皇帝收藏，现存于保利博物馆。因而模拟古人松下闲谈的场景，精选山石和松树搭配石材座椅，打造一个松下抚琴的场所，可在此会客畅聊。

【林间雅苑】在入户归家处专设置一道“飞虹桥”，灵感来源于石梁桥，长如带，形如虹，象征着跨越彩虹，对未来美好愿望的奔赴，寓意平步青云，飞虹直上。

【下沉榕巢乐园】设计师保留了小区最南侧地块原高度及原生古榕树，巧妙结合做了下沉式榕巢乐园，提供全龄互动体验的自然乐园。

在售户型

琅悦在项目设计上除了融入新中式风格的理念，小区内的7栋楼全是纯T2的板楼，全南向，107/135/168方100%使用率的纯改善户型。真正的1梯1户，每层只有2户人，2部电梯，一户一部，真正做到了绝对的隐私性和高效的时间管理。

约135㎡户型，四平八稳，形似聚宝盆：约5.3米开间南向大阳台，将采光面、通透性、景观面做到极致。约4.5米豪华尺度的开间，约6.4米进深，整体面积约30㎡。在同面积段中已然是毫无悬念的吊打，甚至是要去追赶160㎡主卧的程度了。

约168㎡户型，则拥有双主套设计，超大私享电梯厅，拥有约17.5米超奢南向采光面，四开间朝南；LDKB一体化设计，聚合成超60㎡大方厅；超36㎡主卧套房罕见三面采光，L型转角大飘窗，全屋室内光照充足。

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