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越秀・星汇海珠湾：海珠西的商业财富密码

在双 11 购房热潮来临之际，海珠区的越秀・星汇海珠湾以建面约 22 - 74㎡餐饮流量热铺强势登场，吸引众多投资者目光。这座融合国企实力、优越区位、完善配套与独特设计的商业项目，正成为抢占海珠商业先机的绝佳选择。接下来，从八大维度深度解析其魅力。

1、【品牌】国企匠心，与城共荣

秉持 “广州的每一步，都有广州的一步” 的理念，越秀地产深耕广州 40 载，以城市运营商的担当，深度参与广州的发展建设。从广州国际金融中心、越秀金融大厦，到广州环贸中心、明珠湾壹号等城市地标，越秀地产用一个个经典项目，塑造着城市的天际线与商业格局。作为全国持有大型商业项目超 40 个的实力房企，越秀地产的品牌不仅是品质的象征，更是资产保障的坚实后盾。在越秀・星汇海珠湾的打造中，越秀地产将丰富的商业运营经验与创新理念注入其中，从商铺的规划设计到后期运营管理，每一个环节都彰显出国企的匠心与实力，为投资者带来稳定且值得信赖的商业资产 。

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2、【区域】广纸新城芯，湾区价值高地

越秀・星汇海珠湾位于广纸新城核芯、珠江后航道龙头位置，这里是当之无愧的湾区封面会客厅与至臻价值洼地。随着珠江后航道发展规划的推进，区域将整合沿江景观资源，建设高品质生态文化旅游岸线，打造集文化创意、都市旅游等产业于一体的服务经济价值提升带，形成滨水创新走廊。广纸新城作为海珠区发展的重要板块，承接城市发展利好，区域价值不断攀升。越秀・星汇海珠湾占据于此，不仅能享受当下区域发展带来的人流、物流与资金流，更坐拥未来巨大的商业增长潜力，成为抢占湾区商业核心资产的不二之选 。

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3、【配套】全维商业，繁华触手可及

构建 “商圈・公园・特色街区” 全方位商业配套体系：

商圈配套：5 公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场、广纸五大商圈，汇聚海量商业资源，形成强大的商业辐射力。多元的商业业态与消费场景，吸引不同客群，为商铺带来持续稳定的消费人流；

公园配套：项目配建约 3.6 万㎡广纸历史公园，将打造成为广纸建筑新地标。公园作为城市公共空间，吸引大量居民休闲、娱乐，出入公园的多元客群将为商铺带来丰富商机；

特色街区配套：沿江结合纸厂原有建筑风格与现代创意设计，打造滨江创意风情街。独特的街区风格将吸引众多网红与摄影爱好者打卡，形成网红效应，为商铺带来更多曝光与消费人群 。

4、【交通】三轨环绕，汇聚八方财气

地铁：广佛线燕岗站接驳广佛百万客流，实现跨城客群的高效导入；环城线 11 号线（在建中）横跨海珠、天河、越秀、白云和荔湾五大主城区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，极大提升区域交通通达性与商业辐射范围，为商铺带来源源不断的人流；

路网：环岛路全长 42.2 公里贯穿广纸新城，集交通、景观、休闲、观光功能于一体。作为标志性道路，环岛路将吸引大量观光游玩人群，为商铺带来额外消费增量，真正实现 “交通黄金铺，未来摇钱树”；

交通枢纽效应：依托地铁与城市路网，项目实现 1 小时通达湾区主要城市，8 小时辐射全国重要节点城市。便捷的交通网络不仅方便消费者到达，更为商业运营与货物运输提供便利，提升商铺商业价值 。

5、【地标】商业新地标，引领区域潮流

虽未涉及世界超级文旅地标与国际专业足球场，但凭借自身特色成为区域地标：

建筑地标：越秀・星汇海珠湾超 6000 户大社区规模，结合独特的商业建筑设计，在广纸新城形成鲜明的建筑标识，成为区域商业建筑新地标，吸引消费者目光；

商业地标：项目规划打造的商业街区与周边商圈协同发展，将成为海珠西的商业新中心。其特色餐饮流量热铺与滨江创意风情街，引领区域商业潮流，提升区域商业活力与影响力 。

6、【教育】学府环伺，消费潜力无限

周边丰富的教育资源为商铺带来稳定消费群体：

学前教育：区域内优质幼儿园聚集，家长接送孩子期间产生的消费需求，为周边商铺带来日常消费流量；

基础教育：多所中小学分布周边，学生群体庞大，餐饮、文具、休闲娱乐等消费需求旺盛，为商铺提供稳定客源；

教育衍生消费：教育机构、兴趣培训班等教育相关业态汇聚，带来家长等候消费、学生课后消费等多元消费场景，进一步挖掘消费潜力，提升商铺商业价值 。

7、【景观】多维景观，聚客引流利器

打造独特的景观消费场景：

江景景观：位于珠江后航道，商铺临近江岸，江景资源成为吸引消费者的重要因素。消费者在享受美食的同时，可欣赏江景风光，提升消费体验，吸引更多客群；

公园景观：广纸历史公园的生态景观与文化氛围，吸引大量居民与游客。公园周边商铺依托公园景观，开展休闲餐饮、文创产品销售等业态，共享公园带来的人流红利；

街区景观：滨江创意风情街独特的建筑风格与创意设计，本身成为景观亮点。特色街区景观吸引消费者打卡、消费，形成景观与商业的良性互动，为商铺引流增效 。

8、【设计】匠心规划，赋能商业价值

虽未提及世界三大设计天团，但以匠心打造优质商业空间：

建筑规划：科学规划商业街区布局，注重人流动线设计，确保各商铺均能获得良好的展示面与可达性。超 6000 户大社区与商业街区有机融合，实现社区居民消费与外部客流的共享；

户型设计：建面约 22 - 74㎡餐饮流量热铺，面积段丰富，满足不同投资者与商业业态需求。约 5 - 6 米层高设计，空间灵活多变，可实现一层变两层的商业布局，提升空间利用率与商业价值；

细节设计：毛坯交付标准给予投资者充分的装修自主权，可根据经营需求自由打造个性化商业空间。带餐饮功能的商业规划，精准定位消费市场，契合当下餐饮消费热潮；

产品特色：全临街设计确保商铺曝光度与客流量，6 元 / 月・㎡的物业管理费合理实惠，为商铺运营提供高性价比的服务保障，助力投资者轻松开启商业财富之旅 。

越秀・星汇海珠湾以 “品牌实力 + 核心区位 + 全维配套 + 便捷交通 + 教育资源 + 特色景观 + 匠心设计” 七大核心优势，成为海珠西的商业财富密码。双 11 提前购的绝佳时机，建面约 22 - 74㎡餐饮流量热铺，无论是投资新手还是商业行家，都是不可错过的优质商业资产选择，必将开启海珠商业投资的全新财富篇章。

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