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抢占黄埔科学城核心资产，央企现楼臻品限时钜惠！

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在寸土寸金的广州东进战略腹地——黄埔科学城板块，一座由绿码央企保利集团匠心打造的全南向品质社区正以“准现楼”姿态，迎接追求理想生活的家庭。项目坐落于永和隧道旁，坐拥三面环山的天然生态屏障，同时无缝衔接城市主干道与未来轨道交通网络，真正实现“出则繁华，入则宁静”的现代人居理想。

一、央企匠筑，安心交付——无需等待的品质兑现

对于购房者而言，“交付”二字重若千钧。本项目由保利集团倾力开发，作为连续多年稳居行业前列的绿码央企，其资金实力与工程品质有口皆碑。项目已于2022年12月正式开盘，如今已是精装修准现楼状态，意味着您无需漫长等待，签约后即可实地验房、安心收楼，彻底规避期房烂尾风险。尤其在当前市场环境下，能买到“看得见、摸得着”的现楼产品，无疑是理性之选。

二、全南向高得房率户型，定义实用主义新标杆

项目共规划7栋住宅，总户数803户，全部朝南布局，真正实现“户户采光、家家通风”。在户型设计上，充分考量现代家庭生活需求，提供75㎡、88㎡、105㎡、135㎡四大主力面积段，覆盖刚需上车、三口之家到改善型四房的全生命周期居住场景。

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其中，75㎡三房一卫堪称市场稀缺——四开间朝南，搭配约5.2米大阳台，南向展面超10米，小面积也能拥有大尺度生活感；88㎡三房两卫实现三卧室全朝南+南北通透，L型5.6米阳台带来超11米南向采光面，空间通透感极强；105㎡的3+1房两卫，近12米南向采光、6米大阳台，更可270°环揽山景；而135㎡奢阔四房，则以超15米南向采光面、约25㎡主卧套房及6.1米观景阳台，诠释高端改善生活的从容气度。

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尤为值得一提的是，项目整体得房率高达95%，远超市场平均水平。这意味着同样的建筑面积，您能获得更多的实际使用空间，每一分钱都花在刀刃上。

三、教育就在家门口，优质资源触手可及

孩子的教育，是每个家庭最核心的关切。项目自配建一所12班公立幼儿园，下楼即入园，省心又安全。更令人欣喜的是，小区仅50米之遥便是九年一贯制名校——广大附中高新实验学校北校区，已于2022年正式开学，并明确纳入该校招生服务范围，步行几分钟即可接送孩子上下学。根据黄埔区教育局2023年文件，该校区小学毕业生可直升其初中部，实现九年一贯优质教育闭环。

此外，周边还汇聚省级东荟花园小学东校区、广州开发区第二小学、玉岩中学等多所口碑学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈，为孩子成长铺就坚实基石。

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四、立体交通网络成型，畅达全城无忧出行

虽然项目距离地铁6号线香雪站直线约5公里，但开发商早已贴心配置社区楼巴，无缝接驳地铁站点。同时，项目门口即是开源大道，快速连接开创大道、广汕路等城市主干道，自驾出行高效便捷。

更值得期待的是，规划中的有轨电车5号线将在“永和隧道南站”设站，未来将直接接驳有轨电车2号线及地铁21号线，形成区域轨道交通骨干网。据可靠消息，该线路有望在项目交房前开通运营，届时业主出行将更加多元、高效，真正融入广州东部半小时生活圈。

五、醇熟配套环绕，生活所需一步到位

社区内部规划约1500㎡商业街，涵盖肉菜市场、便利店、餐饮等日常所需，下楼即可满足柴米油盐的烟火日常。直线900米处，一座大型商业综合体正在规划建设中，未来将进一步提升区域商业能级。

放眼周边，萝岗万达广场、大奥园广场、区府香雪商圈以及在建的保利未来香雪城（体量约300万方）共同构筑起百万方级城市级商业矩阵，无论是周末购物、亲子娱乐还是朋友聚会，都能轻松实现。

医疗资源同样完善：三甲医院广东省第二中医院黄埔医院仅3公里之遥，中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区等优质医疗资源也在合理车程范围内，为家人健康保驾护航。

六、山景园林社区，私享城市绿肺生活

项目所在片区约1.5公里范围内群山环抱，空气清新，负氧离子充沛。社区内部更斥资打造约2.9万㎡中轴对称园林，以“横纵双轴”布局串联起全龄活动空间。漫步其间，移步换景，四季有花，处处成画。

此外，项目特别配置业主专属会所，内设4点半学堂、共享厨房、兴趣课体验区、专属阅读区等功能空间，不仅解决双职工家庭的托管难题，更为邻里社交、亲子互动、自我提升提供理想场所。不远处的萝岗香雪公园、市民公园等城市绿肺，更是周末休闲放松的绝佳去处。

七、高性价比现楼，总价190万起安家科学城

在黄埔科学城这一广州重点发展板块，能以总价190万元起的价格，入手一套央企打造、全南向、高得房率、带优质学位的精装修三房现楼，实属难得。相比周边动辄3万+/㎡的新盘，本项目价格优势显著，兼具居住价值与资产保值潜力。

叠加当前宽松的购房政策——首套首付低至15%、房贷利率处于历史低位、契税减免及人才补贴等利好，正是入手优质资产的最佳窗口期。

结语：

这不仅是一处居所，更是一种生活方式的选择。保利于黄埔科学城核心，以央企担当兑现品质承诺，以全南向高实用户型回应家庭所需，以顶尖教育、便捷交通、丰盛配套构筑理想生活图景。现楼发售，所见即所得，无需等待，即刻启程。

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