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广州保利珠江印象

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最新楼盘介绍：保利珠江印象，白鹅潭东沙片区江景刚需新选择

保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙国际商贸港片区汇盛路与本草一路交汇处，紧邻珠江后航道，是白鹅潭拓展区中少有的兼具江景资源与高性价比的住宅项目。项目总占地面积约1.57万平方米，总建筑面积约12.33万平方米，规划为12栋24–32层高层住宅，总户数适中，楼间距超80米，有效保障各户采光与私密性。容积率为3.86，绿化率达35%，在同类刚需盘中属较高水准。主力在售户型为建面约69㎡三房一卫与113㎡四房两卫，均采用带装修交付，得房率普遍超过100%，尤其69㎡小户型实现三房布局，在当前市场极具稀缺性。

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开发商背景、顶级圈层：央企保利打造，聚焦通勤刚需与教育家庭

作为中国保利集团旗下核心开发平台，保利置业凭借多年深耕广州的经验与强大的资源整合能力，将珠江印象定位为“务实型江景住宅”。项目虽非高端豪宅路线，但依托央企品牌信用、规范施工标准及成熟物业服务体系，赢得本地首置家庭、年轻夫妻及注重子女教育的改善群体青睐。社区圈层以在天河、琶洲工作的白领、教师、医护为主，强调“通勤效率+教育确定性+生活便利”，整体氛围务实、稳定，契合东沙片区从工业仓储向宜居新城转型的城市基调。

交通便捷出行无忧：双地铁即将通车，5分钟步行直达10号线东沙站

项目最大交通优势在于其临近两条在建地铁线。距离地铁10号线东沙站直线仅300米，实测步行约5分钟，该线预计2025年底通车，6站直达珠江新城，无需换乘；另距11号线南石路站约700米，预计2026年开通，3站可达琶洲会展中心。自驾方面，10分钟内可上鹤洞大桥，20分钟通达海珠西、天河核心区。此外，项目门口271米即汇盛路公交站，多条线路覆盖芳村、海珠、越秀等区域，构建“轨道+公交+高速”三位一体出行网络，极大提升日常通勤与周末出行效率。

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教育配套：12班公立幼儿园+省一级小学，家门口完成K12基础教育链

教育是保利珠江印象的核心竞争力之一。项目配建一所12班公立幼儿园，主体结构已封顶，预计2026年投入使用。小学阶段对口省一级康有为纪念小学，距离仅约200米，根据荔湾区2025年招生政策，业主子女享有优先入读资格。初中则可入读真光中学附属学校，该校初中部普高升学率达85%，教学成果稳居区域前列。从幼儿园到初中，基本实现“步行上学、全程优质”，有效缓解家庭择校焦虑，成为吸引教育刚需家庭的关键因素。

3公里内商业与医疗呵护：星河可可公园+三甲医院，生活保障全面

尽管东沙片区尚处开发初期，但项目周边配套已初具规模。步行范围内有12万平方米的健康港·星河可可公园，集超市、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，满足日常消费所需。北侧规划中的万象城等重奢商业将进一步提升区域能级。医疗资源同样充足：1.6公里外为广州医科大学附属第二医院西院区，2.2公里内覆盖南方医科大学珠江医院等多家三甲机构，急诊、专科就诊均有保障。此外，项目紧邻8万平方米内港湾公园与2.4公里滨江绿化带，生态与健康双重加持，居住舒适度显著优于传统老城区刚需盘。

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小区绿化、会所满足日常：1.2公里慢跑道+无边际泳池，打造全龄活力社区

保利珠江印象采用抬高式盖板设计，巧妙衔接住宅、园林与滨江步道，形成连续开放的公共空间系统。内部规划1.2公里环形慢跑道、中央草坪、儿童乐园等功能区，满足全龄段户外活动需求。售楼处同步配置健身房与无边际泳池（未来或转为业主会所），虽非传统大型会所，但在同价位项目中已属高配。35%的绿化率结合错落楼栋布局，营造出疏朗通透的社区环境，有效平衡高密度开发与居住体验，体现保利对“健康人居”的深度理解。

新规户型图：69㎡三房得房率超100%，113㎡四房享亲江视野

项目户型设计精准匹配目标客群需求。69㎡三房一卫为市场罕见的小面积三房产品，主卧设三面飘窗，空间感与采光俱佳，得房率突破100%，总价门槛低，适合年轻首置家庭。113㎡四房两卫则面向改善客群，主卧配备270°转角飘窗，部分高区单位直面约200米珠江后航道，客厅连接宽景阳台，通风采光优越，并创新设置独立家政间，提升家务效率。所有户型均为精装修交付，选用一线品牌建材，省去后期装修成本与时间。在白鹅潭板块新房普遍偏向大户型的背景下，保利珠江印象以“小而精、近地铁、强教育、真江景”的差异化优势，成为刚需与刚改群体用合理预算切入豪宅圈的务实之选。

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