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白鹅潭CBD惊现“使用率115%”神盘！广州改善客群疯抢的誉系瑧品，凭什么成下一个珠江新城？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在广州城市更新浪潮中，白鹅潭CBD正以“6倍于珠江新城”的体量强势崛起。而在这片世界级中央商务区的核心腹地，保利·瑧誉作为全球第13座“誉系”作品，正重新定义广州高端人居标准。项目占地约5.6万㎡，总建面约28万㎡，容积率仅3.94，打造纯板式、全四房社区，主力户型为107-170㎡奢阔大平层。尤为亮眼的是，新规下产品使用率高达115%，远超市场平均水平，堪称“空间魔术师”。选址上，瑧誉紧邻花地河生态廊道，坐拥双太古、万象城等顶级商业规划，真正实现“产-商-居”一体化生活闭环。作为保利置业“誉系”产品线在华南的重要落子，瑧誉不仅承载品牌对高端改善客群的深度理解，更以国际视野打造艺术级居住样本。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

住在瑧誉，意味着你已进入广州“30分钟城芯生活圈”。项目距离地铁1号线坑口站直线仅约880米，步行13-15分钟即可抵达；2站直达西朗、芳村两大TOD枢纽，无缝换乘广佛线、10号线（在建）及22号线，快速通达海珠、越秀、天河等核心城区。自驾方面，周边路网发达——花地大道、龙溪大道、环城高速三大主干道环绕，15分钟内可接入内环路、洲头咀隧道，轻松连接珠江新城与琶洲。更值得期待的是，随着白鹅潭片区路网升级加速，未来还将新增多条市政道路与慢行系统，进一步提升通勤效率。无论是日常通勤还是周末出游，瑧誉都为你铺就一张高效、从容的出行网络。

3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是高端家庭最敏感的神经。瑧誉深谙此道，不仅配建省一级康有为纪念小学（36班制，2025年9月开学），更由保利斥资约2亿元全资代建，硬件对标国际标准：室内设游泳馆、图书馆、报告厅、篮球馆，室外配备400米标准跑道与足球场。更关键的是，该校将由康有为纪念小学教育集团校长直管，并派驻编制内骨干教师，目标直指“本土第一梯队强校”。此外，原东漖中学已升级为真光中学东漖学校，纳入百年名校真光体系统一管理。周边还有多所优质幼儿园，形成从幼教到初中的全龄教育闭环。虽然具体入学政策仍以教育局当年公布为准，但如此高规格的教育资源集聚，无疑为业主子女的成长提供了坚实保障。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

瑧誉所在的白鹅潭CBD，正迎来商业爆发期。广州首座万象城、双太古商业体（均在建）、星河COCO Park（预计2025年内开业）、广船综合体、山姆会员店（已规划落定）等重磅商业纷纷落子。仅项目周边，就规划了约40万㎡的“东漖资产包”亲水商业部落，涵盖开放式街区、滨水商业带、空中趣味生活馆等多元形态。目前已吸引超百家品牌签约或意向进驻，包括喜茶、KFC、鸭嘴兽健身、德柏威士忌餐酒吧、牛牛西厨等，覆盖餐饮、健身、社交、亲子等全场景需求。这意味着，瑧誉业主步行范围内即可享受24小时不打烊的时尚烟火生活，真正实现“下楼即商圈，归家即度假”的理想状态。

5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是豪宅生活的底层逻辑。瑧誉周边3公里内汇聚多家三甲及区域重点医院：广东省中医院芳村医院（国家中医临床研究基地）、荔湾区妇幼保健院、广州市第一人民医院鹤洞分院等，提供从日常诊疗到急重症救治的全方位保障。尤其广东省中医院芳村院区，作为华南地区中医药龙头，常年位列全国中医医院前十，其特色专科与康复体系深受高净值人群信赖。此外，项目自身打造的安缦系隐奢园林、成人恒温泳池、星级酒店会所吧台等健康配套，也从身心双重维度提升居住体验。在后疫情时代，这种“近医+近绿+近静”的组合，已成为高端改善客群择居的重要考量。

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6. 大师级的户型设计

瑧誉的产品力，在户型上体现得淋漓尽致。全系107-170㎡四房，100%南北对流、100%四开间朝南，采用“全景舱板”设计理念，实现超高使用率（达115%）。

170㎡“航母大平层”打造LDKG一体化世界会客厅，配中西双厨（U型中厨+岛式西厨）与双主卧套间，主卧270°飘窗+双台盆卫浴，尽显塔尖生活格调；

143㎡户型则以44㎡奢阔通厅为核心，搭配30㎡行政主套，视野无界；

即便是107㎡入门级产品，也做到11.8米极致面宽、5.9米景观阳台，LDKB+X灵活空间可随心改造。更难得的是，项目坚持纯板楼布局，楼间距约55米（超国标5米），确保每户采光、通风与私密性最大化——这在高密度城市核心区，堪称奢侈。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

瑧誉不止于建筑，更营造一种生活方式。社区内耗资亿元打造“安缦八境”隐奢园林，融合自然肌理与艺术细节，规划550㎡成人泳池、40㎡儿童戏水池及按摩池，并配星级酒店式会所吧台。更令人惊叹的是，项目配置4大总裁级会所+8大酒店式泛会所，其中省级图书馆直接“搬进”社区，提供私属阅读空间；悬浮茶舍、英伦休闲厅、行政酒廊等场景，皆以全景玻璃幕墙引景入室。外部环境同样出彩：两条花地河滨水生活带串联8大景观组团，数十稿升级方案只为呈现清澈水体与精致绿道。三大重奢门楼造价近百万，东大门以黑金奢石景墙+西关手打铜铭牌+暖黄迎宾灯光系统，演绎东方美学与现代奢华的交融。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

瑧誉的精装细节，处处彰显“非鼎级，不称誉”的产品哲学。外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板，栏杆与汤臣一品同源，飘窗下沿运用国内领先的玻璃下包工艺，搭配窄边窗框与高窗墙比，实现“超大屏”观景效果。入户大堂对标亚洲瑰丽酒店，打造三层尊崇归家动线（首层+双地下车库）。室内虽未公布具体品牌清单，但从“誉系”过往项目（如上海珑誉、香港瑧誉）可推断，其将采用国际一线精装标准，聚焦智能化、健康化与人性化。例如全屋新风系统、静音门窗、高端厨电预留位、主卧双台盆+智能镜柜等，均将成为标配。每一处细节，都在无声诉说：这里不是房子，而是身份与品位的容器。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

白鹅潭CBD的崛起，已不可逆。根据广州市“十四五”规划，该片区3年总投资超3000亿元，定位为“世界级滨水活力区”，目标直指纽约哈德逊广场。土地市场亦释放强烈信号：2024年白鹅潭板块宅地成交楼面价屡创新高，印证开发商长期看好。人口方面，随着广船、广钢旧改全面交付，超10万高购买力人群正加速导入。而瑧誉作为区域内罕见的纯改善型低密板楼，稀缺性日益凸显。对比珠江新城早期豪宅，当前白鹅潭正处于价值爆发前夜——基础设施快速兑现、商业能级跃升、教育医疗补强，三重红利叠加。对于追求资产保值与生活进阶的改善客群而言，瑧誉不仅是居所，更是抢占城市下一极的战略选择。

结语：

当一座城市开始认真打造它的“第二中心”，聪明的钱早已悄然布局。保利·瑧誉，以誉系血统、115%使用率、白鹅潭核芯占位，正在书写广州豪宅的新篇章。它不只是一套房子，而是一张通往未来十年城市红利的通行证。

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