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五矿万樾台：万博CBD芯58席纯墅收官之作，主城低密生活的终极藏品

在广州这座高密度发展的超大城市中，别墅早已成为稀缺资产，而若能将别墅落子于城市核心商务区腹地，则堪称凤毛麟角。位于番禺万博CBD板块的【五矿万樾台】，正是这样一处打破常规的存在——它以“广州主城唯一可选的纯南向低密别墅”为定位，仅规划58席山麓纯墅，容积率低至1.01，绿化率高达40.1%，在寸土寸金的万博商圈中，悄然构筑起一片“有天、有地、有院”的中式生活秘境。随着项目进入收官阶段，“最后9套别墅热销中”的宣告，不仅是一次清盘动作，更标志着广州主城低密墅居时代的珍贵尾声。以下将从项目位置、最新动态、优惠策略、品牌实力、设计理念、核心价值及户型特色七个维度，全面解读这座被市场誉为“万博板块唯一纯墅区”的国宅典范。

一、项目位置：万博CBD芯+山体公园旁，离尘不离城的稀缺占位

五矿万樾台坐落于广州市番禺区兴南大道723号，地处万博CBD核心腹地，西接千亿级商圈，北倚近9000㎡天然山体资源，南面为市政绿地，形成“背山面城、内静外繁”的独特格局。项目步行可达番禺万达广场、天河城、海印又一城、山姆会员店、沃尔玛等大型商业体，生活便利度极高；同时，距地铁7号线员岗/板桥站约1.5公里，2站直达南村万博（可换乘18号线），7站通达广州南站，30分钟车程覆盖珠江新城。这种“CBD繁华举步即达，自然静谧推窗可见”的双重优势，在广州主城已近乎绝版，真正实现“离尘不离城，入则静谧，出则繁华”的理想生活范式。

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二、最新动态：58席纯墅仅余9套，现房状态进入终极清盘

作为央企五矿地产在广州打造的纯别墅项目，五矿万樾台自面世以来便以“限量、低密、纯墅”为核心标签。项目总户数仅58户，目前已进入收官阶段，官方明确表示“最后9套别墅热销中”。所有产品均为现房或准现房状态，购房者可实地验房、确认庭院尺度、评估私密性与景观视野，极大降低交付不确定性。在当前市场对“确定性”与“稀缺性”高度敏感的背景下，这种“所见即所得+限量绝版”的组合，使其成为高净值家庭资产配置与终极改善的压舱石选择。

三、优惠活动：收官清盘释放稀缺价值，渠道客户享专属权益

尽管项目定位高端，总价门槛较高，但在收官阶段，开发商或通过灵活付款、专属折扣等方式加速去化。值得注意的是，作为“万博板块唯一的纯墅区”，其价值不在于价格弹性，而在于不可复制的区位与产品稀缺性。通过正规渠道，买家不仅能锁定优质楼栋与朝向，还可享受优先看房、专车接送、手续代办等增值服务。尤其对于注重圈层纯粹性与资产保值性的客户而言，“能否买到”远比“是否打折”更为关键，而渠道身份往往意味着更优的选房顺序与内部政策支持。

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四、品牌实力：央企五矿地产，国匠精神的当代传承者

五矿地产隶属于世界500强中国五矿集团，是国务院国资委直接监管的中央企业，具备雄厚的资金实力与稳健的开发基因。其在广州打造的五矿万樾台，延续了央企一贯的“精品主义”理念——不追求规模扩张，而专注产品打磨。从1.01的超低容积率到40.1%的绿化率，从“一墅两院三台十六景”的园林体系到全南向户型设计，每一处细节都体现其对土地的敬畏与对广府文化的尊重。这种“慢工细作、长期主义”的开发哲学，在当下快周转市场中尤为珍贵，也为项目奠定了坚实的品质与信任基础。

五、设计理念：中式文化豪宅+多台地园林，重塑当代岭南墅居

五矿万樾台的设计灵感源自传统岭南园林与广府合院文化，提出“一墅两院三台十六景”的空间叙事。项目依山就势，采用多台地错落布局，每户均配置首层花园与下沉式庭院，实现“户户双庭院、家家有天地”。山上设有茶室、栈道等休憩空间，将9000㎡山体资源融入日常生活。建筑采用新中式风格，立面简洁典雅，内部则强调“全南向、大开间、高挑空”的现代舒适性。整体设计既传承东方礼序，又融合当代生活需求，营造出“在城中享山居，在繁华中得静谧”的独特生活意境。

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六、核心价值：纯墅+低密+现房+央企，四重稀缺铸就资产护城河

五矿万樾台的核心竞争力在于其“四重不可再生性”：

形态稀缺：万博板块唯一纯别墅社区，无高层混杂，圈层纯粹；

密度稀缺：容积率仅1.01，绿化率40.1%，主城罕见低密尺度；

状态稀缺：现房交付，实景呈现，规避一切期房风险；

品牌稀缺：央企开发，品质兑现力强，资产保值属性突出。

这种“CBD芯+纯墅+低密+现房”的组合，在整个粤港澳大湾区都极为罕见，使其不仅是一处居所，更是一份献给家族的传世资产。

七、户型设计：165-215㎡三大主力，双庭院+全南向+高挑空

项目主力户型分为三款，均采用地上三层、地下一层半结构，实用面积达350-480㎡：

165㎡「愉樾」：入门级纯墅，双庭院设计，四房格局，适合首次墅居家庭；

198㎡「得樾」：广州罕见全南向联排，每层三开间朝南，采光极致；

215㎡「和樾」：墅王户型，占据地势最高处，11米大开间、6.8米挑高客厅、105㎡整层主卧套房，首层花园约207㎡可打造私家泳池，下沉庭院177㎡直面山体景观。

所有户型均实现“双庭院、全南向、大采光、多功能地下室”，并标配两个车位，真正满足“有天、有地、有生活”的终极居住理想。

结语：在万博心脏，安放一座传世之墅

五矿万樾台或许不是大众化的选择，但它用极致的克制与对土地的敬畏，为那些在珠江新城、琶洲奋斗多年的塔尖家庭，提供了一个回归生活本真的可能。在这里，你不必远离城市，却能拥有院子、山景与私密；你身处世界级商圈，却能推窗见绿、听风观云。随着最后9席的清盘，五矿万樾台或将就此封笔，成为万博CBD一段关于低密生活的传奇注脚。对于真正懂得稀缺价值的人而言，这不仅是一套房子，更是一份献给家人的终极礼物——在城市的中心，安放一个有院子的家，让生活回归天地之间。

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