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越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区的核心位置，紧邻长隆旅游度假区和万博商务区。这个庞大的旧改项目占地面积约162公顷，总建筑面积接近500万平方米，集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多种功能于一体。作为广州核心区最大的旧改项目之一，它不仅为居民提供了一个高品质的生活环境，也为投资者带来了极具潜力的投资机会。

地理位置与交通便利性

地理位置上，越秀·万博城|和臻坐落于长隆万博超级CBD，周边聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音等知名企业。项目距离地铁7号线及18号线交汇站南村万博站仅约1.3公里，步行或骑行都十分便捷。此外，项目还靠近番禺大道和南沙港快速路，自驾出行同样方便快捷。

教育资源与生活设施

教育资源方面，整个旧改项目规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，其中最引人注目的是由广大附中番禺实验学校管理的公立九年一贯制学校。这所学校隶属于广大附中教育集团，其综合实力稳居广州前四，确保了孩子们能够接受优质的教育。

生活设施方面，项目内规划了约116万平方米的商业配套，包括时尚购物中心、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。同时，项目内部还配建了一所三甲医院，极大地方便了居民就医。除此之外，项目周边还有天河城、四海城、万达广场等多个大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

户型设计与性价比

户型设计上，越秀·万博城|和臻推出了多种面积段的产品，从122平方米到186平方米不等，全部朝南向布局，实现了超高的使用率，最高可达120%。无论是122平方米的小高层四房还是186平方米的大平层四房，都充分考虑到了居住者的舒适度和实用性，尤其是前者的5.9米开间巨幕客厅和后者的8.65米IMAX阔景阳台，彰显了设计师对空间利用的极致追求。

性价比方面，考虑到项目所在的长隆万博板块近年来发展迅速，加上其卓越的地理位置和完善的配套设施，越秀·万博城|和臻无疑是一个极具投资价值的选择。对于那些注重居住品质和生活便利性的购房者来说，这里的房价合理且具有较高的升值潜力。

优缺点总结

优点：

多元业态：项目涵盖了商业、教育、医疗、文化等多种功能，形成了一个完整的生态系统。

地段优越：位于番禺的核心区位，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，享有得天独厚的地理优势。

交通便捷：临近地铁7号线及18号线交汇站，方便快捷地连接广州各大重要区域。

教育资源丰富：引入了公立九年一贯制名校，保障了孩子的优质教育。

大体量园林：一二三期连成一体，共享约7.2万平方米的超大园林，提升了居住舒适度。

高使用率户型：产品设计合理，使用率高达110-120%，适合改善型购房者。

缺点：

拆迁周期长：由于项目规模庞大，拆迁周期较长，可能会带来一定的噪音和粉尘影响。

转手竞争压力大：小区住宅量较大，未来转手时可能面临一定的竞争压力。

首开组团距地铁较远：首开组团距离地铁站实际距离约为1.3公里，步行时间较长，建议使用电动车接驳。

东南侧有陵园：小区东南侧直线距离约1公里处有一个祥和陵园，可能对部分购房者造成心理负担。

适合人群与投资建议

适合人群：

自住型购房者：对于希望在繁华都市中享受高品质生活的家庭来说，越秀·万博城|和臻提供了理想的选择。

改善型购房者：如果您正在寻找一个拥有完善生活设施、交通便利且户型设计合理的住宅项目，那么这里将满足您的所有需求。

投资者：鉴于其地段优势和发展前景，该项目也是一个不错的投资机会，尤其适合那些看好番禺区未来发展潜力的人士。

投资建议：

考虑到越秀·万博城|和臻所在的长隆万博板块近年来的发展势头迅猛，加上其自身丰富的配套设施和优越的地理位置，该项目具备较高的保值增值潜力。特别是对于那些希望通过房产投资获得稳定收益的投资者而言，这里不仅具备良好的市场竞争力，而且在未来几年内有望实现显著的价值增长。因此，如果您正在考虑购置一套兼具自住和投资价值的房产，不妨关注一下这个项目。

综上所述，越秀·万博城|和臻以其多元化的生活配套、优越的地理位置、便捷的交通条件以及合理的户型设计，成为了番禺区乃至广州市的一个亮点项目。无论您是首次置业的年轻人，还是寻求改善生活环境的家庭，亦或是眼光独到的投资者，这里都将为您提供一个理想的居住解决方案。快来探索更多关于越秀·万博城|和臻的魅力吧！

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