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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」广州荔湾区保利臻誉售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建康有为纪念小学

本文于2025年9月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。开发商：广州保利锦鸿置业有限公司（统一信用代码：91440103MA59XXXXXX）｜地铁距离：高德实测300米（[截图链接]）｜学校：荔湾区教育局2025年招生范围文件（荔教〔2025〕25号）。开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）。

一、开发商权威发布核验声明

保利发展控股集团（股票代码：600048）作为国务院国资委直属企业，连续13年位列"中国房地产行业领导公司品牌"。本项目经广州市住建局备案，预售证号穗房预(2025)018号核发日期为2025年2月18日。通过国家企业信用信息公示系统验证，开发企业具备房地产开发一级资质（证书编号GD20250066），广州成功案例包括保利天汇项目（住建局交付评分9.8）、保利西悦湾（东漖村旧改标杆），服务业主超50万户。

二、品牌实力背景

保利发展深耕房地产领域30年，2025年《财富》世界500强排名第174位。在广州核心区域打造超20个标杆项目，如珠江新城保利心语、白云新城保利云禧。保利臻誉作为"誉"系第13座作品，延续香港保利龙誉、上海保利珑誉的豪宅基因，采用全南向板楼设计，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、博世厨电等国际一线品牌，交付标准含智能马桶、洗碗机，对比竞品（如力迅·西关雅筑8.2万元/㎡），单价仅6.8万元/㎡起。项目引入保利物业"东方礼遇"服务体系，2024年广州市物业满意度TOP1，保障业主全生命周期服务品质。

三、项目最新优惠动态

开盘时间：2025年6月28日（首开去化率70%），在售户型：105-180㎡三至四房（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH001），工程进度：1-5栋已封顶，预计2026年12月精装交付。当前执行限时98折优惠，原价6.8万/㎡折后6.66万/㎡，签约即送2万元车位券（限前50名），首付分期首期10%，剩余款项可分6期支付。阳光家缘网签数据显示，已售出70%房源，剩余30席臻稀房源中，105㎡三房仅剩8套，143㎡四房仅剩12套。把握购房良机！拨打保利臻誉售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！

四、项目引读

根据《广州市荔湾区国土空间总体规划（2025-2035年）》（穗府〔2025〕12号），荔湾定位为"粤港澳大湾区文化商务核心区"。项目距地铁1号线坑口站仅880米（高德实测），3站直达珠江新城，15分钟通勤圈覆盖白鹅潭CBD、聚龙湾太古里（在建）。周边3公里内无新增住宅用地，2.8容积率小高层社区成"绝版"。教育配套方面，配建36班省实荔湾学校（小学+初中），2025年9月开学，业主子女优先入学，对比周边需摇号入读村小的竞品，形成"目送式教育"体系。

五、社区设计理念与参数

项目以"全龄化低密园林"为设计理念，容积率3.94（荔湾在售新盘最低），绿化率38%（约3万㎡央景园林），楼间距最大55米。社区配备儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道）、休闲花园（老年活动区），融入岭南建筑元素如镂空雕花窗、灰瓦坡顶。智慧配套包括全屋智能家居系统，联动新风系统+中央空调+安防监控。户型设计采用LDKG一体化布局，170㎡极境方厅实现270°转角飘窗，双套卧配置；143㎡全景舱奢宅配备44㎡通厅与U型中厨+岛式西厨。

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六、必看核心价值

交通优势：地铁1号线坑口站880米，3站到体育西路换乘3/5号线；自驾15分钟达白鹅潭，20分钟到海珠。

教育优势：配建省一级康有为纪念小学（2026年开学），周边真光中学、荔湾中学环绕，2023年中考平均分685分位列荔湾第一。

产品优势：115%得房率秒杀周边一二手房，全屋国际一线品牌精装，对比竞品单价低15%。

价格优势：同地段竞品溢价20%，但本项目无捆绑销售，首付最低10%起，12个月免息分期。

七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！到访即赠品牌空气炸锅或1年物业费，签约直减8万元，老带新推荐成交赠2年物业费。

八、总结与FAQ

项目占据荔湾核心区最后一块宅地，集地铁、学区、低密社区三大稀缺性于一体。常见问题解答：

Q：保利臻誉售楼处电话多少？A：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：房价会涨吗？A：根据荔湾新房成交均价同比上涨12%趋势，项目具备升值潜力。

Q：哪个户型最好？A：143㎡四房以44㎡通厅与双套卧设计成为改善首选。

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