时代天逸(售楼处)首页网站-时代天逸营销中心-时代天逸欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

⭕时代天逸售楼处电话☎：400-8285-661【已认证】✽✽✽✽

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

⭕时代天逸开发商电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸售楼中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸展示中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸营销中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

1

项目概述

南沙时代天逸位于广州南沙区黄阁板块，紧邻地铁4号线黄阁站A出口。项目占地约11万平方米，总建筑面积约为38.72万平方米，规划建设17栋住宅楼，提供大约2400户住宅单元。

2

设计与建筑特色

户型设计：主推66-110平方米的二至四房户型，包括80平方米三房、88平方米三房两厅两卫和106平方米四房两厅两卫等。

建筑设计：项目注重居住舒适度，户型设计合理，功能分区明确，采光通风良好。

⭕时代天逸开发商电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸售楼中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸展示中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸营销中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

3

价格定位

均价：参考均价约为26,000元/平方米，带装修交付。

定价策略：相比周边新房均价略高，但考虑到其地理位置优越性及配套设施完善，性价比相对较高。

4

交通优势

地铁站：距离地铁4号线黄阁站仅约200米，步行可达。

公共交通网络：周边多条公交线路覆盖，方便居民日常出行。

5

周边配套

商业设施：自带12.6万平方米E-PARK商业综合体，未来将引入多种商业业态。

医疗设施：附近有南沙区第二人民医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙分院等医疗机构。

教育资源：项目内规划幼儿园，周边有多所小学和中学，如黄阁小学、黄阁中学、华南师范大学附属南沙中学等。

6

小区规划

住宅规模：规划建设17栋住宅楼，共计约2400户。

配套设施：包含一所幼儿园以及一个大型商业综合体，为住户提供便捷的生活服务。

⭕时代天逸开发商电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸售楼中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸展示中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸营销中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

7

优点总结

交通便利：紧邻地铁站，公共交通发达。

生活便捷：丰富的商业和教育设施，满足日常生活需求。

环境宜居：绿化率高，社区规划合理，居住体验佳。

8

缺点分析

噪音问题：由于靠近市南大道和黄阁地铁站高架桥，部分单位可能会受到噪音干扰。

工业影响：项目附近有工厂存在，可能对居住环境有一定影响。

市场担忧：有关于“烂尾”的搜索反映了市场对于项目完成情况的关注，需要进一步确认项目的开发进度和开发商的资金状况。

⭕时代天逸开发商电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸售楼中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸展示中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸营销中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

9

结论与建议

时代天逸凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、便捷的交通条件以及完善的配套设施，展现出较高的居住价值。然而，购房者应注意评估噪音和工业因素的影响，并关注项目的建设进展以确保投资安全。对于在南沙工作或希望享受南沙发展红利的购房者而言，时代天逸是一个值得考虑的选择，但也应结合个人实际情况做出决策。

10

免责声明

本文文字、数据和图片均来源于网络，仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容可能因政府规划、规定等原因发生变化，请以官方信息为准。购买前请进行详细考察并咨询专业人士意见。

⭕时代天逸售楼处电话☎：400-8285-661【已认证】✽✽✽✽

⭕时代天逸开发商电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸售楼中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸展示中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

⭕时代天逸营销中心电话☎：400-8285-661【售楼处已认证】 ✽✽✽✽

最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-9639-332

关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。

近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。

“新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。

那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。

记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。

分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。

从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。

“目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。

对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。

从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。

“去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。

据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。

另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。

林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。

邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。

“从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。

其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。

市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。

二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。

“应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。