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合景臻颐府：天河核心畔山大平层的全面分析

一、项目简介

合景臻颐府位于广州天河智慧城智谷板块，作为全国十大超级豪宅之一，与汤臣一品、深圳湾1号齐名。该项目以其得天独厚的地理位置和丰富的配套设施，成为了广州高端住宅市场的焦点。

基本信息

占地面积：约5万平方米

建筑面积：约9.3万平方米

整体规划：共17栋，6-11层

总户数：315户

梯户比：三梯两户

容积率：2.0

绿地率：35%

车位配比：1:3.3

交付标准：国际品牌奢装交付

在售面积：建面约260-350平方米巨幕畔山大平层，建面约235-273平方米南北双庭院院墅

二、项目卖点及必买理由

区域价值

合景臻颐府所在的智谷板块南部以“新一代信息技术”为主导，聚集了多家企业总部及高科技企业，形成了一个充满活力的商业圈。同时，项目紧邻珠江新城、金融城两大CBD，并靠近奥体东山体公园和大观公园，提供了优质的自然景观资源。

教育资源

项目周边教育资源丰富，包括自建幼儿园、奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区等多所优质学校，为孩子的成长提供了多元化的选择。

交通配套

项目不仅自驾车出行便捷，而且临近地铁21号线智慧城站、4号线黄村站以及规划中的19号线大观南站，交通网络发达，便于业主快速到达城市各主要区域。

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生活配套

合景臻颐府内部园林设计独特，采用“四谷三庭”的空间布局，营造出四季不同的自然景观。此外，项目还配备了高档会所，内含恒温泳池、健身房、保龄球馆等设施，满足业主的休闲娱乐需求。

三、区位优势与发展前景

合景臻颐府地处天河智慧城智谷板块，该区域重点发展5G、高端软件、物联网等IAB产业，已吸引了众多知名企业入驻，未来发展前景广阔。同时，项目紧邻珠江新城和金融城，享受着双CBD带来的便利与资源。

四、在售产品及户型亮点

项目主推260-350平方米的巨幕畔山大平层，每户层高约3.2～3.5米，提供宽敞舒适的居住体验。所有单位均为三梯两户配置，确保了住户的私密性和尊贵感。部分户型还拥有南北双庭院设计，增加了户外活动空间。

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五、小区环境如何？

合景臻颐府致力于打造高品质的居住环境，小区绿化率达到35%，并设有立体园林景观，通过砂、石、水、木等元素营造出禅意氛围。此外，项目还被抬高7米，使得园林环境更加静谧宜人。

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六、交通配套优势

项目周边交通网络发达，自驾车可轻松覆盖珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区。此外，临近的地铁21号线智慧城站、4号线黄村站以及规划中的19号线大观南站，为业主提供了多种出行选择。

七、商业配套有哪些？

项目周边商业配套齐全，驾车20分钟内可达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店等多个大型品牌商场，满足业主的购物、餐饮、娱乐等需求。

八、小区学校及周边学校

合景臻颐府不仅自建幼儿园，周边还有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区等多所优质学校，为孩子提供了良好的教育资源。

九、医疗如何？

尽管项目本身未提及具体医疗设施，但凭借其优越的地理位置，居民可以方便地前往天河区内的各大医疗机构就医，保障健康需求。

十、优势总结

合景臻颐府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的交通配套以及高品质的生活环境，成为了天河区内不可多得的高端住宅项目。对于追求品质生活的家庭来说，这里无疑是一个理想的选择。然而，需要注意的是，虽然项目周边规划有众多配套设施，但部分如地铁站仍在建设中，短期内可能会对业主的生活造成一定不便。总体而言，合景臻颐府是一个集自然美景与现代都市生活于一体的高端社区，值得期待。

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